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出讓土地定義及出讓土地使用年限是多久，出讓土地定義及出讓土地使用年限是多久（一）出讓土地使用年限是多久?居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。以房地產轉讓

出讓土地定義及出讓土地使用年限是多久,出讓土地年限是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、出讓土地定義及出讓土地使用年限是多久

出讓土地定義及出讓土地使用年限是多久

（一）出讓土地使用年限是多久?

居住用地七十年；

工業用地五十年；

教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

商業、旅游、娛樂用地四十年；

綜合或者其他用地五十年。

以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。

（二）出讓土地是什么意思？

土地出讓是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協議、招標和拍賣三種形式。

1、招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。

2、拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

3、掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

二、出讓土地使用年限是多長時間

法律分析：出讓土地使用年限具體為多長時間，根據其用途確定。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，居住用地為七十年、工業用地為五十年、教育、科技、文化、衛生、體育用地為五十年、商業、旅游、娛樂用地為四十年、綜合或者其他用地為五十年。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條規定，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。