一、寧波北侖區(qū)房屋拆遷律師

有的拆遷案件，當(dāng)時(shí)當(dāng)事人不在現(xiàn)場，沒有目擊證人，也沒有監(jiān)控設(shè)備，確實(shí)不知道該起訴誰。在沒有行政機(jī)關(guān)主張強(qiáng)制拆遷行為的情況下適用該條款，需要對(duì)“知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為的內(nèi)容”有一個(gè)整體的把握。這里的行政行為內(nèi)容，不僅包括直接影響公民、法人或者其他組織合法權(quán)益的行政行為本身，還包括作出該行政行為的行政機(jī)關(guān)。

公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道被強(qiáng)制拆遷的主體后，才能視為具有比較完整的知識(shí)或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為的內(nèi)容。

來源于《房屋拆遷-土地征收行政訴訟司法觀點(diǎn)以及實(shí)戰(zhàn)資料收集匯編》節(jié)選（由北京煒衡（杭州）律師事務(wù)所行政法團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人李軍民律師匯編提供）。

二、北侖區(qū)拆遷政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、寧波征地拆遷律師怎么選

一、選擇律師事務(wù)所和律師應(yīng)了解哪方面

(一)基本資料。

無論是律師還是律師事務(wù)所，都有一定的“硬性指標(biāo)”。在選擇律師事務(wù)所前，要先考察其基本檔案和資料，看看有沒有執(zhí)業(yè)許可證。這些資料可以在網(wǎng)上獲取，也可以直接打電話到律師事務(wù)所的主管機(jī)構(gòu)———律師協(xié)會(huì)詢問。

(二)專業(yè)水平。

在初步選定律師后，您要與律師進(jìn)行深入交流，了解他的業(yè)務(wù)能力和人品。首先要盡量選擇知名的律師和律師事務(wù)所，因?yàn)樗麄兊拿曇彩瞧涔ぷ髂芰Φ囊环N證明。其次要在交流中看人品，是否真心的幫忙，態(tài)度是否誠懇、實(shí)事求是。

二、各類案件不同情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、代理刑事案件

偵查階段：1500-8000元/件

審查起訴階段：1500-10000元/件

一審審判階段：2500-25000元/件

代理刑事自訴案件或者擔(dān)任被害人代理人的，可按照上述標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

2、代理民事訴訟案件

(1)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件：2500-10000元/件。

(2)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件，根據(jù)訴訟標(biāo)的額，按照下列比例分段累計(jì)收費(fèi)：

10萬元以下(含10萬元)：6-8%，收費(fèi)不足2500元的，可按2500元收取。

10萬元以上至50萬元(含50萬元)：5-6%

50萬元以上至100萬元(含100萬元)：4-5%

100萬元以上至500萬元(含500萬元)：3-4%

500萬元以上至1000萬元(含1000萬元)：2-3%

1000萬元以上：1-2%

3、代理行政訴訟、國家賠償案件

(1)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的行政訴訟、國家賠償案件：2500-10000元/件。

(2)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的行政訴訟、國家賠償案件，按照涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

交通事故，賠償30萬，浙江省內(nèi)律師費(fèi)最少約1.5萬元。

三、寧波征地補(bǔ)償一般規(guī)定

《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》

第十八條拆遷范圍內(nèi)未取得合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件的建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，使用人必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。逾期未拆除的，按違法建筑依法強(qiáng)制拆除。

前款所稱的房屋權(quán)屬來源證明文件包括：

(一)房屋所有權(quán)證；

(二)農(nóng)村村民建房批準(zhǔn)文件；

(三)村鎮(zhèn)集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

(四)屬1982年2月13日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行前建造的房屋的，需村民委員會(huì)出具并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處核實(shí)的證明文件；

(五)縣(市)、區(qū)土地、規(guī)劃行政管理部門依法出具的其他證明文件。

第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋的權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積在拆遷范圍內(nèi)予以公示；未經(jīng)公示的，不得作為補(bǔ)償安置依據(jù)。公示時(shí)間不少于10日。

公示期間內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的，異議人可向當(dāng)?shù)赝恋亍⒁?guī)劃等行政管理部門提出，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以核查并依法確認(rèn)房屋權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積。

第二十條拆遷房屋需要價(jià)格評(píng)估的，土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目向社會(huì)進(jìn)行公告，由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)名，并在拆遷人和被拆遷人代表的公開監(jiān)督下從符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)產(chǎn)生一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，由拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估協(xié)議；評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按約定向委托人提供全部被評(píng)估房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶報(bào)告。估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或土地價(jià)格評(píng)估師簽字并經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。

第二十一條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不少于10日。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期限內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)出具書面復(fù)核結(jié)果；當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向土地行政主管部門書面申請(qǐng)裁決。裁決部門受理裁決申請(qǐng)后，可提請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)出具的鑒定結(jié)論可作為裁決依據(jù)。裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決之日起30日內(nèi)作出書面裁決。

第二十二條拆遷人提供的安置用房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備符合國家和省規(guī)定的有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)預(yù)登記備案卡。

第二十三條被拆遷人選擇貨幣安置的，從取得補(bǔ)償資金之日起5年內(nèi)在本縣(市)、區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買安置房屋(其中被拆房屋在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，被拆遷人在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)行政區(qū)域購買安置用房)的，可抵扣貨幣安置補(bǔ)償資金等額部分的房屋契稅。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-寧波北侖區(qū)房屋拆遷律師，