一、沒有征地批文拆遷協(xié)議合法嗎

在并未取得征地審批文件的情況下，所簽署的拆遷協(xié)議通常被視作無效。

這主要是由于此類行為違反了《土地管理法》中關(guān)于征收與使用土地的相關(guān)條款。

根據(jù)該法第七十九條第一款的嚴(yán)格規(guī)定，任何沒有獲得授權(quán)批準(zhǔn)權(quán)的單位或個(gè)人擅自批準(zhǔn)或占用土地，無論是越權(quán)還是違反土地利用總體規(guī)劃，亦或是未能遵循法定程序進(jìn)行批準(zhǔn)或征收土地等行為，其批準(zhǔn)文件都將被視為無效。

而對(duì)于那些未經(jīng)合法授權(quán)擅自批準(zhǔn)或非法占用土地的行為人，他們將會(huì)面臨國(guó)家法律的懲處，包括依法予以行政處分，如果情節(jié)嚴(yán)重甚至可能涉及到刑事問題。

對(duì)于被非法批準(zhǔn)或占用的土地，相關(guān)責(zé)任人有義務(wù)及時(shí)歸還，否則將以非法占用土地論處。

《土地管理法》第七十九條

一款無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處

二、拆遷戶籍后可以申請(qǐng)征地嗎

在城鄉(xiāng)發(fā)展進(jìn)程中，房屋拆遷以及隨后的再度征地的狀況雖然并非普遍現(xiàn)象，但確實(shí)時(shí)有發(fā)生。

所謂房屋拆遷，一般是由政府根據(jù)城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及其他特定目的而實(shí)施的對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的建筑物進(jìn)行強(qiáng)制性的拆除行為，同時(shí)需對(duì)被拆遷戶給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

在某些情況下，政府在完成了拆遷工作之后，可能會(huì)因?yàn)楦鞣N特殊需求或者規(guī)劃調(diào)整的因素，再度對(duì)同一片區(qū)域進(jìn)行征地。

在這種情況下，政府需要重新向先前的被拆遷戶征收土地，并且同樣要按照規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

導(dǎo)致政府再度征地的原因可能涉及到多個(gè)方面，例如城市功能區(qū)劃的調(diào)整、公共設(shè)施建設(shè)需求的增長(zhǎng)或者規(guī)劃的回溯等等。

當(dāng)政府決定再度征地時(shí)，他們必須遵循之前的拆遷流程，包括與被拆遷戶進(jìn)行充分的協(xié)商、簽署補(bǔ)償協(xié)議并支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。

值得我們關(guān)注的是，政府在進(jìn)行拆遷和再度征地的過程中，都必須嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)，以確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到充分的保護(hù)，其中包括合理的補(bǔ)償費(fèi)用以及適當(dāng)?shù)淖》堪仓玫葐栴}。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-沒有征地批文拆遷協(xié)議合法嗎，