農村拆遷評估原則是什么

一、公平原則

本原則要求房地產評估人員應站在中立的立場上，提出一個對拆遷當事人來說都是公平的房地產價值。評估機構及其評估人員應遵守下列規定：與拆遷當事人無利害關系；不得承擔本評估機構建設項目的拆遷評估業務；始終保持客觀公正的立場，公平對待拆遷當事人，公平對待同一拆遷項目中的所有被拆遷人和被拆遷房屋；不與一方拆遷當事人惡意串通，侵害另一方拆遷當事人的合法權益;嚴格遵循評估程序，不斷改進評估技術，利用先進評估手段，提高評估的客觀性、公正性和評估效率；增強評估工作的透明度，主動向拆遷當事人提供有關評估情況，接受拆遷當事人的監督。

二、合法原則

本原則要求拆遷評估應以被拆遷人所占有的合法權益為前提進行。合法權益包括合法產權、合法使用、合法處分等方面。在合法產權方面，應以《房屋所有權證》、《房屋共有權證》和《房屋他項權證》等房地產權屬證書和可確權的書證為依據;在合法使用方面，應以城市規劃、土地用途等管制為依據；在合法處分方面，應以法律、法規或合同等允許的處分方式為依據。

三、替代原則

本原則要求拆遷評估結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價值。其中，類似房地產是指與被評估房屋處在同一區位范圍內，并在用途、規模、建筑結構、等級、裝修等方面與評估房屋相同或相近的房地產。同一區位范圍是指與被評估房屋具有替代關系,會相互影響的房地產所處的區域范圍。評估人員在實際評估中，可以與被評估房屋密切相關而又具有一定替代性的房地產作為參照物進行評估，并依據其存在的差別作適當修正。

四、估價時點原則

本原則要求拆遷評估時應將《房屋拆遷許可證》和拆遷公告規定的拆遷時間作為同一拆遷工程項目統一的估價時點。

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