一、拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?合法嗎

拆遷安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是需要具備一定的前提條件哦。首先，拆遷安置房需已完成產(chǎn)權(quán)登記且取得房屋所有權(quán)證后方可進(jìn)入市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)。請(qǐng)注意，安置房過(guò)戶有一定時(shí)效性，若超出此期限，可能將無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。若此時(shí)該安置房尚未辦妥產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則具體的辦理時(shí)間尚不明確，在此種情況下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)可能會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷有幾種安置方法

關(guān)于拆遷安置，我們共有三大主要方法供您參考，包括：

1.貨幣補(bǔ)償：此舉將按照專業(yè)評(píng)估結(jié)果，給予被征收房屋相應(yīng)的賠償金。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：即在異地或原址修建房屋，與原有房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

3.結(jié)合型補(bǔ)償：您擁有自由選擇權(quán)，可選取兩種方式聯(lián)合進(jìn)行補(bǔ)償。

以上措施充分考慮到各種拆遷情景所需及個(gè)人喜好，其中，貨幣補(bǔ)償適宜希望直接獲取現(xiàn)金租住房屋的用戶；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則更符合期望更換新居的群體；而結(jié)合型補(bǔ)償因其靈活性的特點(diǎn)，能讓您依據(jù)自身實(shí)際情況，挑選最合適的補(bǔ)償方案。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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