拆遷中不得不注意的幾個(gè)問題,一、拆遷中不得不注意的幾個(gè)問題?1、證件不齊全的拆遷實(shí)施拆遷必須要有相應(yīng)的審批文件,如:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)有附產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情
1、證件不齊全的拆遷
實(shí)施拆遷必須要有相應(yīng)的審批文件,如:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)有附產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、臨時(shí)過渡方式和過渡期限等內(nèi)容、本地銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明、拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、寺廟、教堂、文物古跡及軍事設(shè)施場(chǎng)所的,還應(yīng)當(dāng)有主管部門批準(zhǔn)的文件。
2、違建零補(bǔ)償
拆遷中,不少農(nóng)村和城中村有很多的房屋因?yàn)闅v史原因,政府招商引資等客觀原因,土地房屋的證件沒有及時(shí)辦理,在拆遷中常常被認(rèn)定為違建,一點(diǎn)也不補(bǔ)償,極大影響到被拆遷人的居住利益。
3、不允許拆遷戶選擇補(bǔ)償方式
征地拆遷領(lǐng)域有拆便有補(bǔ),一般來講,無論是農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷還是城市國有土地上的房屋征收,都不能降低被拆遷人原有的生活居住水平。此外在補(bǔ)償問題上,房屋拆遷的補(bǔ)償兩種方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人可以自由的選擇何種方式補(bǔ)償,直接或是間接剝奪被拆遷人的這種權(quán)利都是不被允許的。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。
在遇到法律糾紛時(shí),有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對(duì)法律知之較少,聘請(qǐng)律師以后,就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情,指點(diǎn)迷津,使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位,從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。
2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。
當(dāng)事人聘請(qǐng)律師以后,律師可以向有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行調(diào)查,獲取有關(guān)對(duì)當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料,全面了解案情。這樣,就為當(dāng)事人打好官司,切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。
3、律師接受聘請(qǐng)?jiān)V訟以后,應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟,參加法庭調(diào)查和法庭辯論,依法陳述意見和要求。
三、沒簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán)?
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,拆遷房屋是先補(bǔ)償后拆遷的,如果未簽補(bǔ)償協(xié)議先拆遷的,被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,申請(qǐng)行政訴訟等方式維權(quán)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
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內(nèi)容審核:楊建峰律師
來源:中國法院網(wǎng)-拆遷中不得不注意的幾個(gè)問題,
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