2024年商業(yè)拆遷補(bǔ)償案例分析：商鋪面臨拆遷拆遷方無征地批文案件。本案主要講述了邱女士和孟先生夫婦房屋面臨拆遷，拆遷辦在補(bǔ)償上未考慮其商業(yè)經(jīng)營且存在騷擾行為，他們找到北京圣運律師事務(wù)所趙健律師代理維權(quán)。圣運拆遷律師發(fā)現(xiàn)拆遷項目無征地批文等合法文件，且找出關(guān)鍵文件《揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》，隨后將揚州市房管局告上法庭。庭審中律師反駁了被告及第三人的證據(jù)，指出其違法之處，最終法院判決該通知書頒發(fā)行為違法。文章還提到我國行政執(zhí)法程序存在問題，拆遷戶可借助專業(yè)律師維權(quán)。

一、在本案中，如何向當(dāng)事人解釋法庭的判決結(jié)果：

首先，律師通過深入調(diào)查和法律程序，成功揭示了拆遷過程中的諸多違法之處。對方在沒有合法征地批文、規(guī)劃許可手續(xù)及立項文件等關(guān)鍵要素的情況下就進(jìn)行拆遷，這是嚴(yán)重違反法律規(guī)定的。

在庭審中，律師對被告和第三人提供的大量證據(jù)進(jìn)行了細(xì)致的質(zhì)證，指出其真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性的問題，將他們所謂的證據(jù)一一駁倒。尤其是被告頒發(fā)的“批準(zhǔn)通知書”，律師明確指出這就是行政許可行為，而他們的行為明顯缺乏事實和法律依據(jù)。

最終，法院采納了律師的觀點，判決揚州市住房和房產(chǎn)管理局的行為違法。這意味著律師在法律上取得了重要的勝利，明確了拆遷方行為的違法性。

這個判決結(jié)果為律師后續(xù)爭取合理補(bǔ)償?shù)於藞詫嵉幕A(chǔ)。它表明拆遷方不能再隨意依據(jù)這個違法的“批準(zhǔn)通知書”來進(jìn)行不合理的拆遷行為，同時也給他們施加了壓力，讓他們必須正視律師的合法權(quán)益。接下來，律師可以以此為契機(jī)，進(jìn)一步與拆遷方進(jìn)行協(xié)商談判，爭取為當(dāng)事人獲得公平、合理的補(bǔ)償，讓當(dāng)事人能夠得到應(yīng)有的保障和公正對待。律師將繼續(xù)全力以赴，利用法律武器維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，直到當(dāng)事人獲得滿意的結(jié)果。

二、在本案中，圣運拆遷律師通過以下努力為當(dāng)事人贏得糾紛：

律師首先通過大量政府信息公開申請得知當(dāng)事人房屋所在集體土地征收為國有沒有征地批文等情況，然后果斷用政府信息公開調(diào)取關(guān)鍵證據(jù)《揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》。在庭審中，律師仔細(xì)研究對方證據(jù)并找出違法點逐一反駁，駁斥對方關(guān)于“批準(zhǔn)通知書”不是行政許可等觀點，指出其“先上車后買票”的違法之處。憑借充分準(zhǔn)備、精準(zhǔn)攻擊和良好應(yīng)變能力占據(jù)上風(fēng)，最終法院判決該行政許可行為違法。

三、在本案中，圣運拆遷律師主要利用了以下證據(jù)和法律依據(jù)：

律師利用了政府信息公開獲取的文件，包括房屋所在集體土地征收為國有沒有征地批文、建設(shè)項目沒有規(guī)劃許可手續(xù)及立項文件，以及通過信息公開調(diào)取的《揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》。

法律依據(jù)包括《行政訴訟法》《行政處罰法》《行政許可法》等，以及揚州市政府第 59 號令。律師通過對這些證據(jù)和法律規(guī)定的分析，指出被告頒發(fā)“批準(zhǔn)通知書”行為的違法性，如證據(jù)存在問題、先上車后買票等，最終贏得了訴訟。

四、在本案中，如果沒有圣運拆遷律師的介入，會有怎樣的發(fā)展：

如果沒有律師介入，邱女士一家可能會繼續(xù)受到拆遷辦的騷擾、恐嚇和威脅，并且由于不了解征地拆遷相關(guān)法律規(guī)定，可能無法發(fā)現(xiàn)拆遷行為中的違法點，難以通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，也無法獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

五、在本案中，圣運拆遷律師起到了非常重要的作用：

邱女士家面臨拆遷，拆遷辦拒絕出示合法批文且補(bǔ)償不合理，還存在騷擾、恐嚇等行為，邱女士聘請北京圣運律師事務(wù)所維權(quán)。三位律師迅速部署維權(quán)方案，通過法律調(diào)查找出關(guān)鍵違法點，針對拆遷辦依據(jù)的《揚州市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》，將揚州市房管局告上法庭。律師在庭審中對被告和第三人的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證和反駁，指出其違法之處，最終法院判決該行政許可行為違法。律師憑借專業(yè)知識和能力幫助拆遷戶維護(hù)合法權(quán)益，找到拆遷辦的違法點并爭取合理補(bǔ)償。本案例來自北京圣運律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問題可與北京圣運律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-2024年商業(yè)拆遷補(bǔ)償案例分析：商鋪面臨拆遷拆遷方無征地批文案件，