一、拆遷補償費要交契稅嗎

　　拆遷補償費是否需要交契稅，這主要取決于具體的法律規定和稅務政策。

　　通常情況下，被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除了特定情況外，是需要征收增值稅的。有兩種情況例外：

　　1.被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費，暫免征收增值稅；

　　2.被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換，也暫免征收增值稅。

　　二、拆遷補償費的計算

　　拆遷補償費的計算主要涉及到房屋拆遷補償標準和房屋安置補償標準兩個方面。

　　1.房屋拆遷補償標準主要包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷補償差價。房屋拆遷貨幣補償等于合法擁有房產的評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

　　房屋拆遷補償差價則等于合法擁有房產的評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額，再減去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

　　2.房屋安置補償標準則主要包括搬遷補助費、臨時安置補助費和因停產、停業造成的損失賠償費。

　　這個費用等于搬遷補助費加上沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，再加上超過過渡期限的臨時安置補助費，最后加上非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

　　需要注意的是，如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則第四項賠償費為0；被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

　　三、簽訂補償協議注意事項

　　在簽訂拆遷安置補償協議時，有幾個重要的注意事項：

　　1.主體不符不簽。這包括：

　　（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。

　　（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議。

　　（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議。

　　2.內容不確定慎簽。這類問題主要集中在以下幾個方面：

　　（1）房屋回遷時間不定。

　　（2）異地安置房屋交付時間和安置地點不明。

　　（3）違約責任沒約定。

　　這些都是簽訂拆遷安置補償協議時需要特別小心的問題，避免因為協議內容不明確而導致后續糾紛。

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內容審核：張小華律師

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