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拆遷和商品房的區(qū)別?拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-04 12:20:08
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷房與商品房的區(qū)別有哪些方面,  一、拆遷房與商品房的區(qū)別有哪些方面  1 房屋價格不同:還遷房的房屋價格便宜,而普通商品房受到市場影響較大,價格相比較高。  2 房屋權利不同:符合限售條件的商品房可以隨時上市;無完整產(chǎn)權或只有還遷合同的

拆遷和商品房的區(qū)別?拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證:今日在線強拆評估法律咨詢

  一、拆遷房與商品房的區(qū)別有哪些方面

  1.房屋價格不同:還遷房的房屋價格便宜,而普通商品房受到市場影響較大,價格相比較高。

  2.房屋權利不同:符合限售條件的商品房可以隨時上市;無完整產(chǎn)權或只有還遷合同的回遷房無法進行立即上市。

  3.買賣關系不同:商品房的房屋價格在合同中進行約定,而還遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議。

  二、拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證

  北京圣運律師提醒您,拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證,具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的,房產(chǎn)證應自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。

  《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

  不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。

  第十九條

  屬于下列情形之一的,不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看:

  (一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;

  (二)在建建筑物抵押權登記;

  (三)因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記;

  (四)不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。

  對可能存在權屬爭議,或者可能涉及他人利害關系的登記申請,不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調(diào)查時,申請人、被調(diào)查人應當予以配合。

  三、有爭議的拆遷房應該如何處理

  可以根據(jù)以下方式處理:

  1.行政裁決。根據(jù)國務院發(fā)布的管理規(guī)定,拆遷人與被拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。

  2.行政或司法強制。

  (1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

  (2)司法強制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項,向公證機關辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。

  3.民事仲裁或民事訴訟。拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行。

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時間:2019年1月30日9:00 案由:商品房銷售糾紛

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來源:中國法院網(wǎng)-拆遷房與商品房的區(qū)別有哪些方面,拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證

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