一、農村房屋拆遷補償費用如何核算

　　房屋拆遷補償的計算是：

　　1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

　　2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

　　3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　二、拆遷補償要什么資料

　　北京圣運律師提醒您，拆遷補償需要的資料如下：

　　1.建設項目用地預審申請表；

　　2.建設項目用地預審申請報告；

　　3.項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；

　　4.征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；

　　5.標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；

　　6.預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。

　　三、拆遷補償費用是否交契稅

　　拆遷補償費不需要交契稅。

　　被拆遷人取得的拆遷補償費是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位給予的補償價款，房屋土地僅發生使用權的轉移，未改變其所有權，故不屬于契稅的征稅范圍。

　　《中華人民共和國契稅法》第一條

　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

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內容審核：趙明媛律師

來源：頭條-農村房屋拆遷補償費用如何核算，拆遷補償要什么資料