一、錦州市拆遷面積,濱海新區(qū)拆遷計劃

法律分析：

濱海新區(qū)作為錦州市經濟發(fā)展的龍頭地區(qū)，是創(chuàng)新驅動的先導區(qū)，規(guī)劃建設成為具有臨港臨空經濟特色和地方特色的現(xiàn)代產業(yè)體系，擁有物流、旅游集散、教育、電子商務、新能源研發(fā)、現(xiàn)代農漁業(yè)開發(fā)方面的區(qū)域性中心功能，城市功能完備、產業(yè)優(yōu)勢明顯、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、人居優(yōu)勢顯著、空間特色鮮明的遼西區(qū)域中心城市的現(xiàn)代化濱海新城和經濟發(fā)展新引擎。規(guī)劃以山、海、河、城鎮(zhèn)相融合的布局模式，形成“三縱三橫、五核一廊、七區(qū)三港三鎮(zhèn)”的規(guī)劃結構。

法律依據：

《錦州濱海新區(qū)(錦州經濟技術開發(fā)區(qū))總體規(guī)劃（2015-2030）》 3. 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為濱海新區(qū)陸域行政范圍全境以及因規(guī)劃需要控制的海域，規(guī)劃范圍面積為606.76平方公里。其中，陸域規(guī)劃范圍包括濱海新區(qū)城區(qū)、杏山街道、娘娘宮鎮(zhèn)、建業(yè)鄉(xiāng)，規(guī)劃范圍面積為403.21平方公里；海域規(guī)劃范圍面積為203.55平方公里。 濱海新區(qū)城區(qū)，范圍為東起小凌河東支流、西至西疏港大道、南起濱海路、北至千山路-伊山路-經緯路，面積為143.13平方公里。 杏山物流產業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃范圍面積13.19平方公里，杏山街道規(guī)劃控制范圍為4.08平方公里，娘娘宮鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃控制范圍為2.71平方公里，建業(yè)鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃控制范圍為2.45平方公里。

二、濱海新區(qū)拆遷公告

一、擬征收土地目的

依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

二、擬征收土地范圍

擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、

南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準確面積和地類以土地現(xiàn)狀調查確定的面積和地類為準。

三、土地現(xiàn)狀調查安排

在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農業(yè)農村委會同薛衛(wèi)臺村集體經濟組織，赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調查確認，請有關單位和個人予以支持配合。

四、公告期限

本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個工作日。

五、其他事項

自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人在擬征收土地范圍內搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時一律不予補償。

分析：根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《天津市土地管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，為了公共利益需要，擬征收中塘鎮(zhèn)中塘村集體土地

一、擬征收土地目的

依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

二、擬征收土地范圍

擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。準確面積和地類以土地現(xiàn)狀調查確定的面積和地類為準。

三、土地現(xiàn)狀調查安排

在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農業(yè)農村委會同中塘村集體經濟組織，赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調查確認，請有關單位和個人予以支持配合。

四、公告期限

本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個工作日。

五、其他事項

自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人在擬征收土地范圍內搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時一律不予補償。

1.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，地塊四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路空地、北至空地、用地面積約1.19114公頃。

2.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)薛衛(wèi)臺村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.33424公頃。

3.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。

4.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.47928公頃。

一、擬征收土地目的

依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

二、擬征收土地范圍

擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、

南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準確面積和地類以土地現(xiàn)狀調查確定的面積和地類為準。

三、土地現(xiàn)狀調查安排

在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農業(yè)農村委會同薛衛(wèi)臺村集體經濟組織，赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調查確認，請有關單位和個人予以支持配合。

四、公告期限

本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個工作日。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年濱海新區(qū)胡家園新規(guī)劃

法律分析：目前正在研究津塘公路六道溝中心橋立交橋加長方案，解決該區(qū)域內交通混亂、擁堵問題，待方案成熟后，將協(xié)調市公路主管部門批準后實施。 其中胡家園區(qū)域周邊規(guī)劃有軌道B3線與軌道B4線，相關軌道建設需納入市發(fā)改委組織編制的軌道交通建設規(guī)劃才能實施。

法律依據：《天津市軌道交通線網規(guī)劃（2012-2020年）》 第二條 本市軌道交通市域線布局結構為“兩橫兩縱”。兩橫：Z1、Z2線，與城市發(fā)展主軸一致，分別位于海河南北兩岸。兩縱：Z3、Z4線，與城市發(fā)展帶協(xié)調互動，Z3線沿城市南北中軸方向布設，拓展城市未來發(fā)展空間，Z4線有效促進沿海城市發(fā)展帶的發(fā)展。

四、濱?？h拆遷補償標準

法律分析：房屋搬遷最低補償標準為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結算辦法為：50㎡以內的補償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴量價購買。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、濱海新區(qū)棚戶區(qū)改造暫停

法律主觀：

棚戶區(qū)改造是重大民生工程在取得一定成效之前是不會停止的，而且我國棚戶區(qū)改造已經進行了十幾年，未來也將繼續(xù)進行。一、棚戶區(qū)改造停止了嗎國家并沒有取消棚戶區(qū)改造。國家法律規(guī)定要加強集中成片棚戶區(qū)的改造，對集中成片的棚戶區(qū)，要因地制宜的改造，在商品房不足，房價過高的地方積極實施棚戶區(qū)改造，使困難住戶的住房得到妥善解決。二、棚戶區(qū)改造程序怎么走1、前期準備，項目選址和項目立項（市發(fā)改委辦理）；2、房屋拆遷，被拆遷人提供產權依據、有效身份證；3、政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；4、建設階段，包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，招標投標，安全質量監(jiān)督（含委托監(jiān)理），辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環(huán)節(jié)；5、驗收階段，包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案；6、分配、管理流程。三、棚戶區(qū)改造房如何辦房產證棚戶區(qū)改造房屋房產證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。根據法律規(guī)定可以得知，國家并沒有取消棚戶區(qū)改造，對集中成片的棚戶區(qū)，要因地制宜的改造，在商品房不足，房價過高的地方積極實施棚戶區(qū)改造。

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文章來源參考：【頭條】錦州市拆遷面積，錦州市2021年最新拆遷

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投稿：鳳杰錦

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