海寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件標(biāo)準(zhǔn),寧鄉(xiāng)房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣的

寧鄉(xiāng)縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

第一章 總 則

第一條 為做好征地補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)、文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱征地補(bǔ)償安置，是指因依法征收農(nóng)民集體所有土地而對(duì)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。本縣行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償安置適用本辦法。法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院、省、市政府文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 縣征地辦負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償安置工作的實(shí)施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理，履行以下職責(zé)：

㈠擬訂征地方案;

㈡組織發(fā)布征地公告，并報(bào)長(zhǎng)沙市人民政府征地辦公室備案;

㈢審批征地補(bǔ)償安置方案;

㈣統(tǒng)籌指導(dǎo)被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作;

㈤組織相關(guān)單位進(jìn)行征地拆遷項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并報(bào)長(zhǎng)沙市人民政府征地辦公室備案;

㈥協(xié)調(diào)處理征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議問(wèn)題;

㈦組織督促各單位解決征地補(bǔ)償安置工作遺留問(wèn)題;

㈧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他補(bǔ)償安置工作。

第四條 縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)組織實(shí)施全縣范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償工作，履行以下職責(zé)：

㈠發(fā)布預(yù)征地公告;

㈡辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠⒔M織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí);

㈢會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案;

㈣發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)公告;

㈤發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告;

㈥編制征地補(bǔ)償費(fèi)用概算;

㈦按規(guī)定撥付征地補(bǔ)償費(fèi)用;

㈧依法責(zé)令限期拆遷騰地;

㈨將征地調(diào)查、核實(shí)的照片、文字圖表、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料及時(shí)整理、歸檔;

㈩法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他征地補(bǔ)償工作。

縣國(guó)土資源局可將征地事務(wù)性和技術(shù)性工作委托給征地事務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第五條 縣人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老生活保障、基本生活補(bǔ)助等社會(huì)保障工作。對(duì)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金實(shí)施調(diào)控和管理。

第六條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府履行以下職責(zé)：

㈠做好征地補(bǔ)償安置政策的宣傳解釋工作;

㈡協(xié)助國(guó)土部門做好征地補(bǔ)償?shù)怯洝⒄{(diào)查工作;

㈢督促、指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案具體事項(xiàng);

㈣協(xié)助有關(guān)部門做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)保障、社會(huì)救助工作;

㈤監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用的管理、使用、分配、公開(kāi)等情況;

㈥協(xié)助處理征地補(bǔ)償糾紛及遺留問(wèn)題。

第七條 縣監(jiān)察、審計(jì)等部門負(fù)責(zé)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用的撥付、使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。

第八條 各相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)積極配合縣國(guó)土資源局做好征地調(diào)查核實(shí)工作，并及時(shí)準(zhǔn)確無(wú)償提供征地范圍內(nèi)人口、工商、稅務(wù)、用地規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、衛(wèi)生、獨(dú)生子女、殘疾人員的登記發(fā)證或行政許可等相關(guān)資料。

第九條 村(居)民委員會(huì)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征地需要，支持配合征地補(bǔ)償安置工作。

第二章 征地補(bǔ)償程序

第十條 征地實(shí)行計(jì)劃管理。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、項(xiàng)目載體單位于每年11月底前將下一年度需實(shí)施征地拆遷的項(xiàng)目報(bào)縣國(guó)土資源局，縣國(guó)土資源局會(huì)同縣征地辦初審，報(bào)縣征地拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定后，納入年度征地拆遷計(jì)劃。未納入征地拆遷年度計(jì)劃的，除國(guó)家、省、市重點(diǎn)工程以及經(jīng)縣征地拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)實(shí)施的重大招商項(xiàng)目外，原則上不得組織實(shí)施征地拆遷。縣國(guó)土資源局根據(jù)年度計(jì)劃、項(xiàng)目用地審批單或縣政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要、征拆資金到位情況，擬訂拆遷工作方案，經(jīng)縣征地辦審核，報(bào)縣人民政府分管副縣長(zhǎng)批準(zhǔn)后方可對(duì)項(xiàng)目實(shí)施征地拆遷，任何單位不得擅自組織征地拆遷。

第十一條 擬征收農(nóng)民集體所有土地在土地調(diào)查紅線確定后、征地方案報(bào)批前，縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)在擬征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(社區(qū))、組發(fā)布預(yù)征地公告，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請(qǐng)聽(tīng)證權(quán)利等內(nèi)容告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人。

當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。

第十二條 發(fā)布預(yù)征地公告后，縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積進(jìn)行調(diào)查登記。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)。

第十三條 征地方案批準(zhǔn)后，縣征地辦應(yīng)當(dāng)組織在被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(社區(qū))、組發(fā)布征地公告，公布批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和被征地的所有權(quán)人、用途、位置、地類、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)等內(nèi)容，并組織實(shí)施。

第十四條 發(fā)布征地公告后，各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)依法暫停戶口遷入、分戶、工商稅務(wù)登記以及房屋改(擴(kuò))建、抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等有關(guān)手續(xù)辦理。

在征地公告規(guī)定期限內(nèi)，因出生、婚嫁、復(fù)員退伍、大中專畢業(yè)生回原籍、刑滿釋放等情形確需入戶或者分戶的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(社區(qū))、組公示后，由公安機(jī)關(guān)審核，依法依規(guī)予以辦理。

第十五條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征收土地上有建(構(gòu))筑物的，應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法有效證明。

縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，并經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人確認(rèn)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理登記手續(xù)或者對(duì)調(diào)查結(jié)果拒不確認(rèn)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以縣國(guó)土資源局調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第十六條 縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查核實(shí)結(jié)果和批準(zhǔn)的征地方案，會(huì)同有關(guān)部門，以被征土地所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償安置方案。擬訂的征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

㈠被征地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量;

㈡土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額;

㈢安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額;

㈣地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額;

(㈤農(nóng)業(yè)人員的具體安置方式;

㈥其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的具體措施。

第十七條 縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)將擬訂的征地補(bǔ)償安置方案，在被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村(社區(qū))、組予以公告，并聽(tīng)取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的意見(jiàn)。當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。

縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人對(duì)擬訂的征地補(bǔ)償安置方案的不同意見(jiàn)。確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征地方案進(jìn)行修改。

縣國(guó)土資源局將征地補(bǔ)償安置方案報(bào)縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的意見(jiàn)以及采納情況。舉行了聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。

第十八條 征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)在被征地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村(社區(qū))、組發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告，并組織實(shí)施。

征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的80%應(yīng)當(dāng)在征地公告發(fā)布前存入縣國(guó)土資源局在縣財(cái)政局開(kāi)設(shè)的征地補(bǔ)償專用賬戶，其余部分應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告發(fā)布前足額存入。未足額存入的，縣國(guó)土資源局不得發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告。

第十九條 縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)，將征地補(bǔ)償費(fèi)用(社會(huì)保障資金除外) 直接足額支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人，并在被征地村(社區(qū))、組張榜公布。

在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取征地補(bǔ)償費(fèi)用的，縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的名義專戶儲(chǔ)存。

任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的征地補(bǔ)償費(fèi)用。

第二十條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告規(guī)定的期限內(nèi)騰地。

發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告并足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用后，被征地者在規(guī)定期限內(nèi)未騰地的，由縣國(guó)土資源局依法作出限期騰地決定，到期拒不騰地的，可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十一條 對(duì)補(bǔ)償安置有爭(zhēng)議的，由縣征地辦組織協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，按照國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定裁決。

征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征地方案實(shí)施。

第三章 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十二條 征收土地按照預(yù)征地公告發(fā)布時(shí)該土地前3年的實(shí)際用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十三條 征地補(bǔ)償費(fèi)按照《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2012〕46號(hào))、《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于執(zhí)行湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(長(zhǎng)政發(fā)〔2013〕9號(hào))、《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于調(diào)整望城區(qū)長(zhǎng)沙縣瀏陽(yáng)市寧鄉(xiāng)縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(長(zhǎng)政發(fā)〔2014〕7號(hào))等文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國(guó)家和省、市對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十四條 青苗、林木、水產(chǎn)品的補(bǔ)償費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

林地面積按其水平投影面積計(jì)算。套種作物按其高類進(jìn)行補(bǔ)償。零星樹(shù)木折合成公頃或畝予以補(bǔ)償。補(bǔ)償后的林木按照生態(tài)要求等需要保留的，另外按照材積進(jìn)行補(bǔ)償;不需要保留的，由所有權(quán)人在規(guī)定的騰地期限內(nèi)處理，逾期未處理的由征地方處理。花卉苗木基地的花卉苗木移植搬遷費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

征地范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償;養(yǎng)殖水深降低到不足50厘米時(shí)，按照征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第二十五條 征地范圍內(nèi)的墳?zāi)褂煽h國(guó)土資源局發(fā)布遷墳公告，在公告規(guī)定期限內(nèi)，由墓主親屬自行處理，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;逾期未處理的，由建設(shè)單位作深埋處理，并做好相關(guān)記錄。

第二十六條 自預(yù)征地公告發(fā)布之日起，屬于下列情形的，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償：

㈠在擬征地上改變土地利用現(xiàn)狀，以及除正常耕種外的搶栽、搶種青苗、林木，搶建建(構(gòu))筑物、設(shè)施，搶裝飾裝修等;

㈡違法建(構(gòu))筑物、超過(guò)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物及有關(guān)合法證件中注明國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;

㈢室外生產(chǎn)生活設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、水塘、水庫(kù)、構(gòu)筑物、臨時(shí)建(構(gòu))筑物等的裝飾裝修;

㈣已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施;

㈤申請(qǐng)新建、改建房屋后，應(yīng)拆未拆的房屋。

第二十七條 拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的農(nóng)戶住宅，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。拆除非農(nóng)業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農(nóng)戶住宅，按標(biāo)準(zhǔn)給予房屋補(bǔ)償、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)。

第二十八條 合法取得縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書為依據(jù)。未取得縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積由縣國(guó)土資源局按下列方式認(rèn)定：

㈠1987年以后興建的房屋，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件為依據(jù)，縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的還須提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃許可證。進(jìn)行了房屋竣工后驗(yàn)收發(fā)證或變更登記的以集體土地使用證為準(zhǔn)。

㈡1987年以前興建的房屋，未進(jìn)行改建、擴(kuò)建的認(rèn)定為合法建筑面積。

㈢無(wú)法準(zhǔn)確界定房屋建設(shè)年限的，按以下原則認(rèn)定：一是以1988年農(nóng)房清查資料作為參考依據(jù)。二是調(diào)取房屋建設(shè)航拍資料作為證明。三是由被拆遷人提供證明材料，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(社區(qū))證明，經(jīng)縣國(guó)土部門核實(shí)后，在所在村(社區(qū))、組進(jìn)行張榜公示，無(wú)群眾舉報(bào)的。四是均不能證明的，按照《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置若干問(wèn)題暫行規(guī)定》(長(zhǎng)政發(fā)〔2008〕30號(hào))第二條第三項(xiàng)規(guī)定處理。

㈣利用合法住宅房屋作商業(yè)門面使用的，一律按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。拆遷未滿租賃期限的房屋，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的拆遷騰地期限內(nèi)變更或解除租賃關(guān)系。

對(duì)房屋合法建筑面積認(rèn)定有異議的，可在征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)公告期間向縣人民政府申請(qǐng)復(fù)查，由縣征地辦組織國(guó)土、規(guī)劃、住房保障等部門聯(lián)合審查認(rèn)定。

第二十九條 征地范圍內(nèi)不能搬動(dòng)的室外生產(chǎn)生活設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

需易地修建的水塘、水庫(kù)，按照原蓄水容積及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑(含“農(nóng)家樂(lè)”和規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場(chǎng))、制砂場(chǎng)、制磚廠、預(yù)制場(chǎng)、水泥混凝土攪拌站等)，在規(guī)定的使用期限內(nèi)按照建筑結(jié)構(gòu)重置價(jià)格結(jié)合使用年限剔除殘值后補(bǔ)償，補(bǔ)償比例最高不超過(guò)重置價(jià)格的80%;實(shí)行包干補(bǔ)償后，其裝飾裝修及設(shè)施、購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)和搶搭、搶建以及違章建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償補(bǔ)助。

第三十條 拆除電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，經(jīng)縣物價(jià)部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償;廢棄不用的不予補(bǔ)償。

第三十一條 拆除企業(yè)房屋，按標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷的，按照設(shè)備拆卸、安裝、搬遷臺(tái)班的實(shí)際工作量計(jì)算;不能搬動(dòng)的，按標(biāo)準(zhǔn)包干補(bǔ)償。

第三十二條 拆除房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、房屋過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、按期拆遷房屋獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第三十三條 拆除砂石場(chǎng)、磚場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)，按標(biāo)準(zhǔn)予以包干補(bǔ)償補(bǔ)助。

第三十四條 采取貨幣安置方式農(nóng)戶的農(nóng)用工具、牲畜，由農(nóng)戶自行處理，并按標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

第三十五條 合法房屋不拆遷，需拆除合法房屋室外必備生活設(shè)施的按照以下原則處理：一是采取由建設(shè)施工單位恢復(fù)的原則。二是無(wú)法恢復(fù)的，按拆除設(shè)施量所占該棟設(shè)施的比例，以2600元為一個(gè)補(bǔ)償?shù)燃?jí)進(jìn)行包干補(bǔ)償，每棟最高補(bǔ)償不超過(guò)26000元。如該戶房屋再次拆遷，該補(bǔ)償費(fèi)用不重復(fù)計(jì)算。

第三十六條 電力線路中的高壓電桿、拉線不征地需占用土地的，根據(jù)實(shí)際給予一次性補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：專業(yè)菜地590元/孔;專業(yè)漁池390元/孔;水田260元/孔;旱地200元/孔;其他土地130元/孔。

第三十七條 青苗、成魚、魚苗、苗木、花卉、林木、建(構(gòu))筑物和其他地上附著物等作出補(bǔ)償后，由被征地方在規(guī)定騰地期限內(nèi)自行處理。逾期未處理的，由征地方處理。

第四章 征地安置

第三十八條 征地安置對(duì)象為被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

征收縣城規(guī)劃區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)、金洲新區(qū)、金玉工業(yè)集中區(qū)、灰湯建制鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地的，采取貨幣安置。

征收前款范圍以外農(nóng)民集體所有土地的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置。不具備基本生產(chǎn)、生活條件的，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后可采取貨幣安置。

實(shí)行貨幣安置的被征地農(nóng)戶由縣人民政府提供保障房源。購(gòu)買保障房源以戶為單位，由戶主申請(qǐng)，經(jīng)縣征地辦審查后確定，購(gòu)買面積為每人60平方米(包括分?jǐn)偯娣e)，購(gòu)買價(jià)格按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，剩余或超出指標(biāo)規(guī)定購(gòu)買面積的部分按照市場(chǎng)價(jià)格找補(bǔ)差價(jià)。

實(shí)行貨幣安置的人員，一律轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民并納入城鎮(zhèn)就業(yè)服務(wù)和社會(huì)保障體系，不再保留原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，但仍享有對(duì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織積累的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

第三十九條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村(居)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自征地公告發(fā)布之日起30日內(nèi)召開(kāi)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議，確定轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的人員名單，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同縣公安局和縣國(guó)土資源局審核公示后報(bào)縣人民政府核準(zhǔn)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村(居)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)為核準(zhǔn)的人員到相關(guān)部門統(tǒng)一辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

第四十條 采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶，需要重建的，原則上統(tǒng)一安置。線型工程和單獨(dú)選址征地項(xiàng)目等不具備統(tǒng)一安置條件的可實(shí)行分散安置。安置地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。

實(shí)行統(tǒng)一安置的，村民生活安置用地指標(biāo)按照每人70平方米計(jì)算(包括生活小區(qū)道路、房屋間距及其它配套設(shè)施用地等)。被征地農(nóng)業(yè)人口是獨(dú)生子女的，增加1個(gè)人的安置用地指標(biāo)，并另行支付重建用地補(bǔ)助費(fèi)給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于重建用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)、用地和報(bào)建手續(xù)、補(bǔ)償安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

實(shí)行分散安置的，按照重建用地類別將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)核算給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并按房屋補(bǔ)償費(fèi)(不含裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi))的20%補(bǔ)償重建用地補(bǔ)助費(fèi)(含重建用地審批稅費(fèi)、超深基礎(chǔ)費(fèi)等)給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

第五章 附 則

第四十一條 住宅房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)、重建用地補(bǔ)助費(fèi)、企業(yè)房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、按期拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等其他補(bǔ)償費(fèi)按照《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于調(diào)整望城區(qū)長(zhǎng)沙縣瀏陽(yáng)市寧鄉(xiāng)縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(長(zhǎng)政發(fā)〔2014〕7號(hào))文件明確的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民的購(gòu)房補(bǔ)助、相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，由縣人民政府另行制定。

第四十二條 國(guó)家建設(shè)使用國(guó)有農(nóng)用地以及鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民住宅使用農(nóng)民集體所有土地的，其補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行。

經(jīng)批準(zhǔn)依法收回的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等農(nóng)用地，其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行。

第四十三條 本辦法自公布之日起施行。《寧鄉(xiāng)縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈寧鄉(xiāng)縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則〉的通知》 (寧政發(fā)〔2008〕27號(hào))同時(shí)廢止。本辦法發(fā)布實(shí)施前已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告的，按原有規(guī)定辦理。

根據(jù)上述法律規(guī)定的介紹，相信大家對(duì)寧鄉(xiāng)房屋拆遷補(bǔ)償有了進(jìn)一步的了解，總之，做好征地補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地當(dāng)事人的合法權(quán)益，是制定規(guī)定必須具備的要求。其中負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償安置的工作人員，應(yīng)履行相應(yīng)的職責(zé)，同時(shí)做好保障工作。如果房屋征地拆遷當(dāng)事人有什么問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)人員聯(lián)系，以免造成損失。

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投稿：王潔盈

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