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法院判決房產(chǎn)歸屬怎么辦理過(guò)戶(hù),法院判決后房子歸屬后如何去過(guò)戶(hù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 13:39:04
作者：
圣運(yùn)律師
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法院判決房產(chǎn)歸屬怎么辦理過(guò)戶(hù)，根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，房產(chǎn)判決生效后，有兩種過(guò)戶(hù)方法：一是雙方當(dāng)事人前往房管局，按照法院判決書(shū)和相關(guān)資料辦理過(guò)戶(hù)；二是若一方不配合過(guò)戶(hù)，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院按照相關(guān)法律規(guī)定辦理強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。法律分析

法院判決房產(chǎn)歸屬怎么辦理過(guò)戶(hù),法院判決后房子歸屬后如何去過(guò)戶(hù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、法院判決房產(chǎn)歸屬怎么辦理過(guò)戶(hù)

根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，房產(chǎn)判決生效后，有兩種過(guò)戶(hù)方法：一是雙方當(dāng)事人前往房管局，按照法院判決書(shū)和相關(guān)資料辦理過(guò)戶(hù)；二是若一方不配合過(guò)戶(hù)，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院按照相關(guān)法律規(guī)定辦理強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。

法律分析

我國(guó)的民事訴訟法規(guī)定，一般情況下，經(jīng)過(guò)法院判決的房子，在判決生效后，通常存在以下兩種過(guò)戶(hù)的方法：第一、需要雙方當(dāng)事人到所在地的房管局，按照法院的判決書(shū)和攜帶相關(guān)的資料辦理過(guò)戶(hù)；第二、如果一方不主動(dòng)配合過(guò)戶(hù)，那么另一方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。

拓展延伸

房產(chǎn)拍賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移如何辦理

房產(chǎn)拍賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是一個(gè)涉及多方面的復(fù)雜過(guò)程。首先，買(mǎi)家需要確認(rèn)拍賣(mài)房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性，確保拍賣(mài)程序符合法律規(guī)定。其次，買(mǎi)家需要與賣(mài)家進(jìn)行交涉，達(dá)成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議，并簽訂相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件。接著，買(mǎi)家需要向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。這包括準(zhǔn)備必要的材料，如購(gòu)房合同、身份證明、拍賣(mài)成交通知書(shū)等，并繳納相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。最后，買(mǎi)家需要等待相關(guān)部門(mén)的審批和辦理手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。整個(gè)過(guò)程需要耐心和時(shí)間，建議買(mǎi)家咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以確保手續(xù)的順利辦理。

結(jié)語(yǔ)

民事訴訟法規(guī)定，房產(chǎn)判決生效后，過(guò)戶(hù)有兩種方法：雙方到房管局辦理或向法院申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。處理法院執(zhí)行的房產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題需根據(jù)具體情況采取不同方式，如債務(wù)糾紛需確認(rèn)法律糾紛，離婚、繼承需根據(jù)程序完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。建議尋求專(zhuān)業(yè)律師幫助，注意遵守法律程序，避免違法行為。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定，在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

二、職工社保與居民社保的區(qū)別

據(jù)法律規(guī)定，法院裁決使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)持身份證明、法院裁決文書(shū)、原房屋所有權(quán)證（共有權(quán)證）等資料到房管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即過(guò)戶(hù)手續(xù)。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的，新房屋所有人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助文書(shū)，之后，新房屋所有人可單方持上述資料到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但如原持證人因故不交出原房屋所有權(quán)證（共有權(quán)證）使新的房屋所有人仍無(wú)法辦理房屋戶(hù)手續(xù)的，可按如下程序辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：

權(quán)利人（申請(qǐng)人）為個(gè)人時(shí)：請(qǐng)持身份證明到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請(qǐng)書(shū)，同時(shí)提交法院的裁定（判決書(shū)）、身份證明（因故不能親自辦理時(shí)的還須提交公證委托書(shū)及受委托人的身份證）原件及復(fù)印件各一份。

權(quán)利人（申請(qǐng)人）為單位時(shí)：請(qǐng)持單位介紹信到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請(qǐng)書(shū)，同時(shí)提交法院的裁定（判決書(shū)）、代辦人身份證明原件及復(fù)印件各一份。

通過(guò)拍賣(mài)程序成交的，還應(yīng)提交法院委托拍賣(mài)行的拍賣(mài)委托書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。

法律事務(wù)科在受理公告申請(qǐng)后30日內(nèi)起草公告、報(bào)領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)。在您（單位）向報(bào)社交納公告廣告費(fèi)后，該科幫您（單位）到報(bào)社刊登上述公告。之后，該科將刊登公告的整版報(bào)紙合檔，您（單位）可從該科免費(fèi)領(lǐng)取該份報(bào)紙。登報(bào)公告規(guī)定的期限屆滿(mǎn)后，持證人仍未交出房屋所有權(quán)證（共有權(quán)證）時(shí)，您（單位）可持上述資料原件及刊登公告的整版報(bào)紙到房管部門(mén)（軍產(chǎn)、涉外產(chǎn)、公房上市的到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，其他的到房產(chǎn)所在的區(qū)房管局）申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

一、法院判決房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用是多少

據(jù)了解，三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1）賣(mài)方的房屋是否已經(jīng)滿(mǎn)五年時(shí)間；

2）賣(mài)方是否只有這一套房子；

3）買(mǎi)方是否首次買(mǎi)房、面積是多少，買(mǎi)方是否首次買(mǎi)房從而享受?chē)?guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。

申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座：

1、測(cè)繪費(fèi)1，36元／平方，買(mǎi)方繳納；

2、評(píng)估費(fèi)0．5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方繳納；

3、契稅按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1％，面積90平方－144平米且首次買(mǎi)1．5％，非首次購(gòu)房按3％繳納），買(mǎi)方繳納；

4、所得稅按全額的1％由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；

5、交易費(fèi)6／平方，雙方；

6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方；

7、營(yíng)業(yè)稅5．6％賣(mài)方繳納，若是滿(mǎn)五年可減免。

三、法院判決后房子歸屬后如何去過(guò)戶(hù)

法律分析：法院判決后房子歸屬后過(guò)戶(hù)方式如下：當(dāng)事人應(yīng)持身份證明、法院裁決文書(shū)、原房屋所有權(quán)證共有權(quán)證等資料到房管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即過(guò)戶(hù)手續(xù)。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的，新房屋所有人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。由法院向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助文書(shū)之后，新房屋所有人可單方持上述資料到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。