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淄博小城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷補償規(guī)定,農(nóng)村宅基地在土地使用范圍上建房合法嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-12 14:59:53
  • 作者:

    圣運律師
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淄博小城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷補償規(guī)定,農(nóng)村宅基地在土地使用范圍上建房合法嗎,農(nóng)村宅基地在土地使用范圍上建房合法。根據(jù)法律規(guī)定,宅基地的使用權(quán)人對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)利用宅基地建造住宅及相關(guān)附屬設(shè)施。農(nóng)村宅基地上建房可以辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)

淄博小城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷補償規(guī)定,農(nóng)村宅基地在土地使用范圍上建房合法嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、淄博小城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷補償規(guī)定,農(nóng)村宅基地在土地使用范圍上建房合法嗎

農(nóng)村宅基地在土地使用范圍上建房合法。根據(jù)法律規(guī)定,宅基地的使用權(quán)人對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)利用宅基地建造住宅及相關(guān)附屬設(shè)施。

農(nóng)村宅基地上建房可以辦房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村宅基地建房可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。所以,想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的,首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的,可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎

符合條件的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán),必須具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;(3)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)民在自家宅基地建房合法嗎

1、在合法獲得的宅基地上建房,是合法的。2、農(nóng)村居民建造住宅的,要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后,方可以實施。3、未經(jīng)批準(zhǔn)的,即為違法建筑。4、宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地,由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念,現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。

私自在農(nóng)村購買土地建房合法嗎

個人租農(nóng)村大塊地不可以修路建房,未經(jīng)行政許可的建房屬于違法建筑。1、《中華人民共和國土地管理法》《土地管理法》里明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”,所以集體經(jīng)濟組織只有土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán),而沒有處分權(quán),不能通過買賣、轉(zhuǎn)讓、饋贈等方式改變所有權(quán)主體和所有權(quán)性質(zhì)。實踐中學(xué)者們對以上合同的性質(zhì)存在著很大的爭議,法官們的看法也不盡相同,但即使當(dāng)?shù)胤ü僬J定你的土地租賃合同有效,你也很難辦理產(chǎn)權(quán)證。2、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號,2004年10月21日)(十)加強村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理。禁止擅自通過村改居等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。改革和完善宅基地審批制度,加強農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。引導(dǎo)新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中。在符合規(guī)劃的前提下,村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國發(fā)[2007]71號)嚴格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進行建設(shè)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租賃。

租用土地建房可以辦宅基地使用證嗎

可以,具體流程:一、申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺4逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負責(zé)人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。六、審批縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。七、放樣由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設(shè)。八、驗收發(fā)證新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

該內(nèi)容由 陸洋律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村宅基地在土地使用證上建房合法嗎?

農(nóng)村宅基地在土地使用范圍上建房合法。根據(jù)法律規(guī)定,宅基地的使用權(quán)人對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)利用宅基地建造住宅及相關(guān)附屬設(shè)施。

一、外村村民在城市買房房屋如何確權(quán)

因為村民不能買賣宅基地,那么外村人在本村買宅基地?zé)o法進行房屋確權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百六十二條的規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

二、農(nóng)村宅基地四至范圍怎么確認

四至是指具體邊界范圍。農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

三、宅基地有什么樣的管理辦法

宅基地管理辦法包括:

1、抓緊完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃;

2、按規(guī)劃從嚴控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地;

3、加強農(nóng)村宅基地用地計劃管理。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

宅基地的計劃管理包括:

1、宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn),只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn),發(fā)放證件;

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系,在城市化浪潮中,越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因,一旦把戶口轉(zhuǎn)走,就失去了對老家宅基地的繼承權(quán),又不能買回來,只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn);

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系,有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”,甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”,但這些畢竟是少數(shù),“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言,如果相關(guān)法規(guī)不變,宅基地注定會失去。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

三、在農(nóng)村建房用農(nóng)民宅基地合法嗎?

用農(nóng)民的宅基地和農(nóng)民共同建房合法。根據(jù)法律規(guī)定,宅基地使用權(quán),依法可由兩個或兩個以上的公民共同享有。共同使用權(quán)人中的任何一方需要使用宅基地建房的,必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。

一、農(nóng)民宅基地的使用權(quán)是否可以由子女繼承

農(nóng)民宅基地的使用權(quán)可以被子女繼承。宅基地政策改革后,對農(nóng)村宅基地的繼承有新的規(guī)定,宅基地屬于集體財產(chǎn),農(nóng)民只享有使用權(quán),因此繼承權(quán)也是使用權(quán)。規(guī)定土地要遵循住房,子女也自然成為宅基地的繼承者。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承并不完全等同于其他財產(chǎn)類型的繼承,其需要符合一定的條件才可合法繼承并辦理登記:

1、城鎮(zhèn)戶籍子女繼承宅基地使用權(quán)的前提是地上有房;

2、農(nóng)村宅基地上的房屋不適用遺贈;

3、多子女中,部分子女仍與父母為同一農(nóng)戶家庭,且未另行分得新宅基地,城鎮(zhèn)戶籍子女不得主張繼承宅基地使用權(quán)。

二、城鎮(zhèn)戶口可以繼承父母農(nóng)村的土地嗎

城鎮(zhèn)戶口不可以繼承農(nóng)村父母的土地。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村集體所有的土地,村民可以通過承包等方式依法取得使用權(quán),但沒有所有權(quán)。因此承包地不屬于公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),不能作為遺產(chǎn)繼承。農(nóng)村土地承包后,土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包期內(nèi),承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市,轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,應(yīng)當(dāng)將承包的耕地交回發(fā)包方。承包方不交回的,發(fā)包方可以收回承包地。

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

農(nóng)村戶口的老人死亡后子女能繼承宅地基上的房屋。根據(jù)法律規(guī)定,公民死亡后其個人的合法財產(chǎn)都能夠由其繼承人繼承,只要公民依法享有該宅基地上房屋的所有權(quán),該房屋就能被繼承。需要注意的是,公民使用的宅基地的所有權(quán)屬于集體,只有宅基地上的房屋所有權(quán)屬于公民,所以宅基地的使用權(quán)是不能被繼承的,而宅基地上的房屋可以繼承。

三、離婚后女方城里有房能否申請宅基地

宅基地是從農(nóng)村集體土地中劃出一小部分無償、無期限地提供給本村農(nóng)戶用于建設(shè)房屋居住生活的土地。因此,雙方離婚是不能作為宅基地申請審批理由的。但是如果雙方離婚后,戶籍沒有遷出且已經(jīng)分戶的,如果女方?jīng)]有住房,而且是本村戶口,在本村居住,可以申請宅基地。根據(jù)《土地管理法》六十二條的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,村民出賣、出租房屋后再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。據(jù)此,宅基地具有明顯的身份屬性,只有集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員,即本村村民才享有宅基地使用權(quán),并且宅基地的分配是以農(nóng)戶而非農(nóng)民為單位,故宅基地使用權(quán)本身為家庭成員共同所有。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

四、老宅基地上建房屬于違建嗎

一、老宅基地上建房屬于違建嗎


1、老宅基地上建房是否屬于違建,視情況而定:


(1)在合法獲得的宅基地上建房,不屬于違章建筑;


(2)農(nóng)村居民建造住宅的,要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后,方可以實施,未經(jīng)批準(zhǔn)的,即為違法建筑。


2、法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條


在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。


申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目,還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。


城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。


二、強制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合什么條件


強制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合以下條件:


1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件;


2、當(dāng)事人沒有對上述行政決定申請行政復(fù)議,也沒有提起行政訴訟;


3、當(dāng)事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為,符合條件時,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關(guān)有權(quán)強制拆除當(dāng)事人建設(shè)的違章建筑。

五、在村委安排的宅基地蓋房算不算違建

在村委安排的宅基地蓋房不算違建。在合法獲得的宅基地上建房,不屬于違章建筑,農(nóng)村居民建造住宅的,要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后,方可以實施。未經(jīng)批準(zhǔn)的,即為違法建筑。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。


農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照法律的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。隨著我國城市住房制度改革的不斷完善,經(jīng)營性國有土地使用權(quán)的市場化工作基本完成,無論是商品房還是房改房,其所有者都可以將住宅連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一起上市轉(zhuǎn)讓,進行自由交易。


但是,受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束,我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)以下簡稱農(nóng)村宅基地交易市場尚未形成,農(nóng)民擁有的宅基地?zé)o法進行合法流轉(zhuǎn)。建立農(nóng)村宅基地交易市場,允許農(nóng)村宅基地上市公開轉(zhuǎn)讓,不僅可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設(shè),而且對盤活宅基地存量,節(jié)約耕地資源,保持耕地面積總量平衡,緩解當(dāng)前緊張的城市發(fā)展建設(shè)用地都具有十分重要的現(xiàn)實意義。


《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的,報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn),可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件,由村集體收回宅基地使用權(quán):


(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的特殊情況除外;


(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;


(三)經(jīng)批準(zhǔn)實施舊村改造或下山移民的村,已遷入新居住的原宅基地的;


(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;


(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

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文章來源參考:【頭條】淄博小城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷補償規(guī)定,2021年淄博拆遷

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投稿:周桂

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