城鎮(zhèn)私有房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律規(guī)定私房拆遷怎么分

一、法律規(guī)定私房拆遷怎么分?

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的，可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理。

譬如，被拆私房所有人用拆遷補(bǔ)償款已購住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

又如被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補(bǔ)貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。

再如被拆私房所有人有其他住房，不再進(jìn)行購房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

房屋居住補(bǔ)償款的數(shù)額計算，應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補(bǔ)償款情況，由法院酌情判決。

私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么?

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 價格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

三、拆遷房屋其他補(bǔ)償項目是什么?

應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非居住房屋的補(bǔ)償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價 相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。

3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

法律規(guī)定私房拆遷怎么分，這個問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答，涉及到個人的房屋拆遷問題，那么需要考慮到房屋的建筑面積，還有就是需要考慮到房屋的市場評估價格。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢圣運(yùn)網(wǎng)專業(yè)律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城鎮(zhèn)私有房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●城鎮(zhèn)私有房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●城市私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●城鎮(zhèn)私有房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

●城鎮(zhèn)私有住房征收補(bǔ)償利益分割問題

●城市私房拆遷土地補(bǔ)償

●城鎮(zhèn)私有房屋管理辦法

●城市私房拆遷

●私有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

●城鎮(zhèn)私有房屋所有證是否合法

●2024年宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●2024年宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●2024年宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●2014年農(nóng)村宅基地政策

●2024年農(nóng)村土地還分嗎?

●二零二零年農(nóng)村宅基地政策

●2021年宅基地拆遷政策

●二o二o年宅基新規(guī)

●2020年農(nóng)村宅基地征收與補(bǔ)償

●2020年農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●江蘇拆遷法律服務(wù)有哪些，江蘇省房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，有哪些相關(guān)的法律規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●洛陽拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定，洛陽拆遷賠償多少錢,拆除補(bǔ)償明細(xì)表:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●商業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，煙臺市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●征收房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，什么是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議:今日土地征收規(guī)定更新

●濟(jì)南拆遷賠償律師，濟(jì)南城市房屋拆遷官司律師費(fèi)收多少:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●東營樓房拆遷補(bǔ)償，東營市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷 雜物房，房屋拆遷附屬物包括什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南濟(jì)陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，濟(jì)南市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●沒有拆遷補(bǔ)償能拆房屋嗎，未簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議能拆除嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●定州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，邢臺市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●深圳市房屋拆遷補(bǔ)償辦法，深圳市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補(bǔ)償方式有哪些:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●沒有產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收，無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷如何補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋置換，房屋拆遷時，貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件標(biāo)準(zhǔn)，寧鄉(xiāng)房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●成都市房屋拆遷抵扣稅政策，房屋拆遷過程中對拆遷人的稅收政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么查政策，深圳市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補(bǔ)償方式有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021補(bǔ)償，2024年深圳房屋拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋里拆遷宅基地有補(bǔ)償嗎，宅基地新建房屋拆遷有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷律師事務(wù)所咨詢 郵箱，最高法地址和聯(lián)系方式:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●如拆遷應(yīng)無條件搬遷，如甲方房屋拆遷乙方無條件搬出 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】城鎮(zhèn)私有房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)私有房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：魏盈婉

內(nèi)容審核：吳海麗律師