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廣州拆遷停工，廣州北站的拆遷為何停了:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-26 14:22:52
作者：
圣運律師
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廣州拆遷停工,廣州北站的拆遷為何停了,廣州北站的拆遷之所以停了，主要可能涉及以下幾個方面的原因：一、法律程序與行政管理行為的區分征地與拆遷是兩種不同的行政管理行為，分別由不同的法律進行規范。征地主要依據《中華人民共和國土地管理法》，而拆遷則

廣州拆遷停工，廣州北站的拆遷為何停了:今日拆遷補償規定更新

一、廣州拆遷停工,廣州北站的拆遷為何停了

廣州北站的拆遷之所以停了，主要可能涉及以下幾個方面的原因：

一、法律程序與行政管理行為的區分

征地與拆遷是兩種不同的行政管理行為，分別由不同的法律進行規范。征地主要依據《中華人民共和國土地管理法》，而拆遷則主要依據《城市房屋拆遷條例》（現已更新為《國有土地上房屋征收與補償條例》）。

這兩者在法律程序、適用范圍以及行為所指向的標的等方面均存在明顯差異。因此，在具體操作中，征收土地的法律程序和組織實施房屋拆遷的法律程序不能混用。

二、征地與拆遷的實際執行考慮

征地通常涉及的是農村集體所有的土地，而拆遷則針對的是城市規劃區內的國有土地上的房屋。如果僅需要征收土地而不需要其上的房屋或建筑物，那么就可能只進行征地而不進行拆遷。

此外，拆遷過程中可能會遇到的各種問題和挑戰，如補償標準、居民安置等，也可能導致拆遷進度受阻或暫停。

三、國家政策導向與拆遷速度的調控

近年來，國家對于城市更新和拆遷工作提出了更加嚴格的要求，強調要避免大拆大建，穩定社會結構，堅持留改拆并舉的原則。

這意味著，在未來的城市更新過程中，拆遷的速度和規模可能會受到更為嚴格的控制，以確保城市發展的可持續性和居民生活的穩定性。

綜上所述，廣州北站的拆遷工作之所以暫停，可能是由于征地與拆遷法律程序的差異、實際執行中的考慮以及國家政策導向等多重因素共同作用的結果。

二、廣州北站擴建征地補償標準是怎樣的

一、土地補償費：

計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費：

補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

三、青苗補償費或附著物補償：

青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

廣州市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。