永嘉拆遷裝修補償標準,永嘉縣房屋拆遷補償的內容是什么

由于全國各地的經濟發展水平差異大，市場經濟的波動和政府的宏觀調控都在影響著我們的生活，包括房屋拆遷的補償。征收人與被征收人之間如能就補償數額協商一致，就能避免補償糾紛的發生。下面以永嘉縣為例，圣運小編根據永嘉縣房屋拆遷補償的條例為您分析。

永嘉縣房屋拆遷補償內容需要根據片區來劃分，下面為永嘉縣三江片土地征收和房屋拆遷補償內容：

(一)征收集體所有土地按下列標準進行補償：

1、依法征收本片區集體土地按照永嘉縣征收農民集體所有土地一類片區綜合地價標準給予補償。

2、征地補償費包括土地補償費、安置補助費。青苗和地上附著物的補償不納入征地補償費范圍(具體標準參照縣政府有關規定及附件)。因工程施工等需要，經批準臨時占用耕地的，統一按每年每畝2500元的標準給予補償。

(二)被征地農民基本生活保障按下列方式辦理：

1、土地征收批準后，按照征收耕地面積和人均耕地面積標準，確定應參加被征地農民基本生活保障人數。被征地農民基本生活保障對象為征地當年度年滿16周歲(含16周歲)的農村戶籍被征地農民。

2、參加基本生活保障所需資金由政府、村集體經濟組織和個人共同出資籌集。政府承擔部分不少于30%，村集體經濟組織承擔40%，剩余部分由個人承擔。

(三)房屋拆遷補償和安置采用貨幣補償、產權調換或者貨幣補償與產權調換相結合的方式，被拆遷人有權選擇具體補償方式。

1、貨幣補償

被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷房屋按照當年房地產市場評估價格予以補償，拆遷人在其騰空搬遷后，一次性支付被拆遷人4個月臨時安置補助費;在拆除房屋后10日內一次性支付被拆遷房屋貨幣補償金。

2、產權調換

(1)選擇產權調換的，實行A、B兩種補償安置模式，被拆遷人可以自由選擇。

A.被拆遷房屋為單間通天式住宅，房屋結構為一層的，給予建筑基底面積2.2倍的安置面積;房屋結構為二層的，給予建筑面積1.5倍的安置面積;房屋結構為三層的，給予建筑面積1.3倍的安置面積;房屋結構為四層的，給予建筑面積1.1倍的安置面積;房屋結構為五層或五層以上的，按原建筑面積給予安置。

B.被拆遷房屋為單間通天式住宅，房屋結構為一層的，給予建筑基底面積3倍的安置面積;房屋結構為二層的，給予建筑面積1.6倍的安置面積;房屋結構為三層的，給予建筑面積1.2倍的安置面積;房屋結構為四層或四層以上的，按原建筑面積給予安置。考慮高層建筑的眾用分攤面積較多等因素，被拆遷房屋為四層以下(含四層)可增購安置面積的30%，被拆遷房屋為五層或五層以上的可增購安置面積的20%。

(2)認購安置用房套型總面積控制在與被拆遷房屋總面積(包括合法倍數和合法增購比例)最相近的一檔。因安置用房設計原因，被拆遷人認購安置用房面積未超出10平方米的，按安置用房造價進行結算，超出10平方米的按安置用房當年市場評估價購買。

(3)被拆遷人認購安置用房面積少于拆遷房屋總建筑面積的，相差部分以認購安置用房當年市場評估價進行一次性貨幣補償。

(4)被拆遷人選擇補償安置模式A的，被拆遷房屋與安置用房互不結算差價。被拆遷人選擇補償安置方式B的，由同一家房地產評估機構采用相同的方法、標準按照市場評估價結算被拆遷房屋和安置用房同等面積的差價;超出原建筑面積的安置用房按造價的35%計算;增購面積房價按安置用房造價的80%計算。

(5)拆遷房屋的道坦、宅基地有合法手續的，在征地補償地價上再按300元/㎡補償。

(四)臨時安置按下列標準進行補助：

1、搬家補助費標準：

(1)房屋建筑面積小于等于100㎡的每戶一次性補助800元;

(2)房屋建筑面積大于100㎡，小于等于300㎡的每戶一次性補助900元;

(3)房屋建筑面積大于300㎡，小于等于500㎡的每戶一次性補助1000元;

(4)房屋建筑面積大于500㎡的每戶一次性補助1200元。

2、臨時安置補助費標準

征收住宅房屋臨時安置補助費標準為每月12元/㎡;但最低每戶每月不低于800元。

3、搬家補助費、臨時安置補助費每年調整公布一次。

以上就是永嘉縣房屋拆遷補償的條例，土地征收雙方可以通過以上條例了解相關的法律。由于不同類型用地的補償標準不同，具體細節還應交給房地產價格評估機構做評估。無論發生什么事，為了保障您的利益，土地征收雙方都應該在遵守法律的前提下行事。如果您還有什么不清楚的問題，可以咨詢圣運網站的律師。希望對您有所幫助。

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文章來源參考：【頭條】永嘉拆遷裝修補償標準，永嘉拆遷裝修補償標準最新

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投稿：馮興

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