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公房拆遷實(shí)際居住人，如何認(rèn)定私房拆遷中的“房屋使用人”:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-26 15:34:55
作者：
圣運(yùn)律師
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公房拆遷實(shí)際居住人,如何認(rèn)定私房拆遷中的“房屋使用人”,一般而言，認(rèn)定房屋使用人需符合以下三個(gè)條件。第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實(shí)際占用房屋，也不能認(rèn)定為房屋使用人。第二是居住條件，所謂實(shí)際占用就是實(shí)際居住，尤其是房屋在被拆

公房拆遷實(shí)際居住人，如何認(rèn)定私房拆遷中的“房屋使用人”:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、公房拆遷實(shí)際居住人,如何認(rèn)定私房拆遷中的“房屋使用人”

一般而言，認(rèn)定房屋使用人需符合以下三個(gè)條件。第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實(shí)際占用房屋，也不能認(rèn)定為房屋使用人。第二是居住條件，所謂實(shí)際占用就是實(shí)際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實(shí)際居住，當(dāng)然如果曾經(jīng)居住，但由于在拆遷房屋內(nèi)居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。第三是他處沒有福利分房的條件。這里的他處范圍僅指上海市行政區(qū)域內(nèi)，所謂的福利房是指公有住房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等，不包括自己出資購買的商品房。如果同時(shí)符合上述三個(gè)條件，那么在私房拆遷中法院一般會(huì)認(rèn)定為是房屋使用人。

一、離婚時(shí)拆遷費(fèi)怎么分割

拆遷補(bǔ)償中，有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)安置，無論是被拆遷人獲得的拆遷安置款還是安置房都是被拆遷房屋上存在的利益的轉(zhuǎn)化行使。這種利益可能和房屋本身有關(guān)，也有可能是安置居住權(quán)有關(guān)。如果房屋屬于私房的，即產(chǎn)權(quán)房，房屋的所有權(quán)人才是被安置對(duì)象，居住權(quán)人并不是被拆遷人。這個(gè)時(shí)候離婚案件的當(dāng)事人就需要分析一下了，該房屋是否屬于婚后取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果僅僅是一方婚前財(cái)產(chǎn)或者是一方父母的財(cái)產(chǎn)，那動(dòng)遷后仍不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果動(dòng)遷的是公房的，如果公房雖然是一方婚前承租的，但是因?yàn)榻Y(jié)婚，配偶實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有住房但是居住困難的，也屬于安置對(duì)象。如果當(dāng)事人以本標(biāo)準(zhǔn)判斷困難的，可以查看動(dòng)遷協(xié)議，即動(dòng)遷協(xié)議上是否有自己的名字，或者房屋配置單上的配置方案是什么。

二、婚后買房用公積金貸款算共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后用住房公積金貸款買房的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)，貸款也是夫妻共同債務(wù)，夫妻共同房產(chǎn)主要通過以下幾種情形認(rèn)定：

（一）婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋；

（二）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋；

（三）婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；

（四）由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有；

（五）結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的；

（六）結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的；

（七）一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；

（八）工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

二、怎樣確定私房拆遷中的房屋使用人

一般而言，認(rèn)定房屋使用人需符合以下三個(gè)條件。

第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實(shí)際占用房屋，也不能認(rèn)定為房屋使用人。

第二是居住條件，所謂實(shí)際占用就是實(shí)際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實(shí)際居住，當(dāng)然如果曾經(jīng)居住，但由于在拆遷房屋內(nèi)居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。

第三是他處沒有福利分房的條件。

這里的他處范圍僅指上海市行政區(qū)域內(nèi)，所謂的福利房是指公有住房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房；

房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等，不包括自己出資購買的商品房。

如果同時(shí)符合上述三個(gè)條件，那么在私房拆遷中法院一般會(huì)認(rèn)定為房屋使用人。

一、房改房是否屬于福利分房

房改房也可以被稱為福利房.福利分房是中華人民共和國成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式.在市場經(jīng)濟(jì)中,房屋是具有價(jià)值的,人們需要用貨幣去購買,交換。

福利分房是中華人民共和國成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。在市場經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購買，交換。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。

二、有戶口就等于同住人嗎?

同住人即共同居住人，是指在作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)。且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。同住人必需同時(shí)符合三個(gè)條件，有戶口只是條件之一，還必需符合實(shí)際居住(特殊情況除外)和他處無房的兩個(gè)條件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、私房拆遷中如何確定房屋使用人

私房拆遷中房屋使用人一般確定為在該房內(nèi)有常住戶口，實(shí)際居住生活一年以上且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。房屋所有人與實(shí)際使用人不一致的，應(yīng)由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門對(duì)房屋的所有人給予拆遷補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋的實(shí)際使用人予以拆遷安置。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、被拆遷房屋所有人與實(shí)際使用人該怎么辦

法律分析：被拆遷人房屋所有人與實(shí)際使用人不一致應(yīng)按合同變更或解除的法律規(guī)定，重新協(xié)商解決。因協(xié)商不成，任何一方均可通過訴訟解決，法院可按有關(guān)拆遷安置、補(bǔ)償?shù)鹊拿袷录m紛立案審理。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人；房屋的使用人是拆遷中的被安置對(duì)象。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房屋遇到實(shí)際使用權(quán)的人怎么辦

拆遷時(shí)，被拆遷人房屋所有人與實(shí)際使用人不一致，原則上以產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為補(bǔ)償對(duì)象。如果有證據(jù)證明，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是實(shí)際使用人，因合法事由而非及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)該以實(shí)際使用人為補(bǔ)償對(duì)象。

一、企業(yè)承租人拆遷有補(bǔ)償權(quán)嗎

企業(yè)作為被拆遷人時(shí)，可以獲得的補(bǔ)償包括：因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償，無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物等；停產(chǎn)停業(yè)損失（實(shí)際經(jīng)營損失，及可預(yù)期經(jīng)營損失）和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（搬遷所產(chǎn)生的各種費(fèi)用）。但是如果企業(yè)并非建筑物所有權(quán)人，則對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償對(duì)象不是企業(yè)。

二、買來的房子面積縮水怎么辦？

對(duì)于購房者來說，買房是人生的重要決定之一。很多人房子買好了，住的時(shí)候一看面積憑空少了很多，對(duì)于現(xiàn)在“寸土寸金”的房價(jià)來說，面積縮水的確是一件很難讓人接受的事情，少的面積就是少的錢啊！那么新房面積“縮水”是什么原因，除了規(guī)劃變更、施工技術(shù)原因之外，還可能涉及到對(duì)于套內(nèi)面積、公攤面積，以及實(shí)際使用面積等概念的不同認(rèn)識(shí)，比如買房的時(shí)候置業(yè)顧問告訴你房子大小是100平米，產(chǎn)權(quán)證上也清清楚楚的寫著100平，但是你拿到手的根本就沒有100平，這個(gè)100平米，可不是實(shí)際使用面積，是指的建筑面積，其中還包括公攤面積。對(duì)于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準(zhǔn)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對(duì)面積縮水問題做出了明確的規(guī)定：第一，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水那部分的購房款，開發(fā)商應(yīng)該返還。第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。

三、拆遷房離婚時(shí)該怎么分

離婚時(shí)，拆遷安置房的分割分兩種情況：

1、對(duì)于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。

2、對(duì)于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。