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松江2024年拆遷規(guī)劃方案,上海市松江區(qū)工業(yè)用地拆遷賠償每平多少錢(qián):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-26 13:56:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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松江2024年拆遷規(guī)劃方案,上海市松江區(qū)工業(yè)用地拆遷賠償每平多少錢(qián),上海市松江區(qū)工業(yè)用地拆遷賠償每平米的價(jià)格不是一個(gè)固定的數(shù)額,而是根據(jù)多種因素綜合確定的。一、賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

松江2024年拆遷規(guī)劃方案,上海市松江區(qū)工業(yè)用地拆遷賠償每平多少錢(qián):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、松江2024年拆遷規(guī)劃方案,上海市松江區(qū)工業(yè)用地拆遷賠償每平多少錢(qián)

上海市松江區(qū)工業(yè)用地拆遷賠償每平米的價(jià)格不是一個(gè)固定的數(shù)額,而是根據(jù)多種因素綜合確定的。

一、賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這意味著賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響。

二、影響因素

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格:賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到當(dāng)?shù)仡?lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格影響,如果市場(chǎng)價(jià)格高,賠償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)提高。

房屋類(lèi)型和結(jié)構(gòu):不同類(lèi)型的房屋(如廠房、倉(cāng)庫(kù)等)以及不同的房屋結(jié)構(gòu)(如磚混、鋼結(jié)構(gòu)等)可能會(huì)影響賠償標(biāo)準(zhǔn)。

地理位置:位于繁華地段或具有特殊地理位置的房屋,其賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)高于一般地段。

三、確定方式

賠償標(biāo)準(zhǔn)通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,甚至向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

綜上所述,上海市松江區(qū)工業(yè)用地拆遷賠償每平米的價(jià)格需要根據(jù)具體情況進(jìn)行評(píng)估。建議您在面臨拆遷時(shí),及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和律師,以確保您的權(quán)益得到最大保障。

二、上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:


1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;


2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;


3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋;


4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;


5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。


政府征地拆遷流程具體如下:


1、實(shí)地放線(xiàn)定界,發(fā)布拆遷公告,召開(kāi)動(dòng)員會(huì),委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線(xiàn)定界;征地拆遷工作專(zhuān)班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告,組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司;


2、入戶(hù)清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶(hù)清點(diǎn)丈量,被拆遷戶(hù)在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn);拆遷公司對(duì)入戶(hù)調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶(hù)進(jìn)行整理,建立電子表格;


3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶(hù)作動(dòng)員談判工作。


4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序:被拆遷戶(hù)書(shū)面情況說(shuō)明,村委會(huì)簽署明確意見(jiàn),征收小組集體研究;


5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積,進(jìn)行套價(jià)核算,建立電子表格;


6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn);


7、被拆遷戶(hù)簽字確認(rèn)。被拆遷戶(hù)在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏,由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查,征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后,交被拆遷人簽字確認(rèn);


8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示;


9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》,政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書(shū)》、《搭住費(fèi)協(xié)議書(shū)》等;


10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門(mén)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶(hù),被拆遷戶(hù)上交土地使用證、交被拆遷房屋。


綜上所述,各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。


【法律依據(jù)】:


《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1.拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)15平方米(建筑面積)。

法律依據(jù):《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條 套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的,適用套型面積補(bǔ)貼。 套型面積補(bǔ)貼按照滿(mǎn)足被拆除房屋基本使用功能的原則,以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶(hù)。 本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)15平方米(建筑面積)。

第二條 價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù) 本區(qū)拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。

四、上海市松江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海市松江區(qū)土地共有四個(gè)片區(qū):

一區(qū)片范圍:東部工業(yè)區(qū)/方松街道/廣富林街道/九亭鎮(zhèn)/九里亭街道/新橋鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):61200元/畝。

二區(qū)片范圍:中山街道/永豐街道/原佘山度假區(qū)/西部工業(yè)區(qū)/洞涇鎮(zhèn)/車(chē)墩鎮(zhèn)/泗涇鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):57700元/畝。

三區(qū)片范圍:石湖蕩鎮(zhèn)/佘山鎮(zhèn)/小昆山鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):51800元/畝。

四區(qū)片范圍:葉榭鎮(zhèn)/新浜鎮(zhèn)/泖港鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):45900元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方,歡迎咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師,我們的律師將會(huì)為您提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

五、上海松江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局印發(fā)《上海市征地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(20

17)》的通知,各區(qū)人民請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。專(zhuān)業(yè)拆遷律師將上海市松江區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家:上海市松江區(qū)土地共有四個(gè)片區(qū):一區(qū)片范圍:東部工業(yè)區(qū)方松街道廣富林街道九亭鎮(zhèn)九里亭街道新橋鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):61200元畝。二區(qū)片范圍:中山街道永豐街道原佘山度假區(qū)西部工業(yè)區(qū)洞涇鎮(zhèn)車(chē)墩鎮(zhèn)泗涇鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):57700元畝。三區(qū)片范圍:石湖蕩鎮(zhèn)佘山鎮(zhèn)小昆山鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):51800元畝。四區(qū)片范圍:葉榭鎮(zhèn)新浜鎮(zhèn)泖港鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):45900元畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方,歡迎咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師,我們的律師將會(huì)為您提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來(lái)源參考:【頭條】松江2024年拆遷規(guī)劃方案,松江2021拆遷

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投稿:何華

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