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通州區(qū)南街騰退補償方案法律問題，法律分析:為深化落實《北京城市副中心控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年-2035年)》規(guī)劃成果，高質(zhì)量、精細化推進副中心建設，促進新老城區(qū)空間、功能深度融合，更好提升南大街及周邊地區(qū)的生活條件、改善居民

通州區(qū)南街騰退補償方案法律問題,通州南街騰退補償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、通州區(qū)南街騰退補償方案法律問題

法律分析:

為深化落實《北京城市副中心控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年-2035年)》規(guī)劃成果，高質(zhì)量、精細化推進副中心建設，促進新老城區(qū)空間、功能深度融合，更好提升南大街及周邊地區(qū)的生活條件、改善居民的生活水平，通州區(qū)南大街及周邊地區(qū)項目將于2020年11月6日啟動入戶工作，屆時將組織勞務機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)的工作人員對本項目內(nèi)的房屋情況進行調(diào)查登記工作，以便后續(xù)明確具體實施范圍、補償與安置方案、籌集安置房源等相關(guān)研究工作。

法律依據(jù):

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；（二）城市規(guī)劃設計條件；（三）基礎設施和公共設施的建設要求；（四）基礎設施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項目拆遷補償、安置要求。

二、通州區(qū)南街騰退補償方案

法律分析：為深化落實《北京城市副中心控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年-2035年)》規(guī)劃成果，高質(zhì)量、精細化推進副中心建設，促進新老城區(qū)空間、功能深度融合，更好提升南大街及周邊地區(qū)的生活條件、改善居民的生活水平，通州區(qū)南大街及周邊地區(qū)項目將于2020年11月6日啟動入戶工作，屆時將組織勞務機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)的工作人員對本項目內(nèi)的房屋情況進行調(diào)查登記工作，以便后續(xù)明確具體實施范圍、補償與安置方案、籌集安置房源等相關(guān)研究工作。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

三、通州南街騰退補償方案

法律分析：1、騰退對象選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值）＋裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+搬家補助費+放棄房屋安置補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值)+裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+搬家補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補償款-安置房屋價款。3、放棄房屋安置補助費騰退對象選擇貨幣補償，可給予放棄房屋安置補助費，標準為騰退房屋價值的20%；同時給予被騰退家庭一套通州區(qū)商品住房購房指標，該購房指標自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條縣級以上地方人民政府應當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。