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一、征用土地補償標準 （一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補償實行區(qū)片綜合價。區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經(jīng)費等組成。其補償標準為： 1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設用地補償標準40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）。 2.其它土地征地補償費20000元/畝。 （二）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點建設項目征用土地補償按產(chǎn)值倍數(shù)法計算，但年產(chǎn)值不得低于省國土資源廳《關于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號）文件規(guī)定的1500元/畝標準。 二、安置人數(shù)的計算 被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準。 三、征用土地補償費的使用 在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費2000元。基本生活保障費、統(tǒng)籌費由市國土資源局在征用土地時統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經(jīng)濟組織按照有關法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。 四、實行留地安置 為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發(fā)展建設用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規(guī)定辦理審批手續(xù)。 五、嚴格規(guī)范征用土地秩序 為確保土地征用的順利進行，進一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機構具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得拖延交地。 六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號文件停止執(zhí)行。本通知由市國土資源局負責解釋。 二○○三年三月二十四日 湖州市人民政府求采納為滿意回答。
現(xiàn)在拆遷沒有絕對意義上的合理不合理，就是當事人心里認為合理了就算合理了，目前浙江農(nóng)村拆遷是按人口數(shù)來賠償?shù)模退隳慵依镉?000平方米 但是只有一個人，國家或者當?shù)卣遣粫r你1000平方米的，折算你1000平方米建筑費用下來，估計給你一個人200平方米的新房子算不錯了。要是你家里有10個人 情況就不同了 就算你家原來只有100平方米的房子， 國家也必須要賠給你家500平方米以上，因為每個人口必須要獲得50平方米以上（但各個地方都有差異），
對于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規(guī)定是不予賠償?shù)模窃趯嶋H操作當中也是要對獲得一戶兩宅情況要具體認定是否有行政機機關的錯誤或者相關的歷史原因所導致，并不能一刀切的，當然認為全部一戶兩宅的行為均不予以補償。這個東西在面臨拆遷的時候，需要具體自己去爭取，具體如何去爭取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師
現(xiàn)在的拆遷制度是既不合法也不合理，實際上這就是社會中強權者和弱勢者的一種矛盾，有多少人是流著眼淚無可奈何的離開自己的家園，而得到的賠償款是不足以買到一樣大的房子的，不要說新房，連二手房都買不起。這種制度不徹底改變的話，社會堪憂啊！
低保戶的房子動遷，沒有什么其它優(yōu)惠政策，因為政策不是針對個人的，而是覆蓋整個面，要體現(xiàn)公平，公正，還要公開，這樣才會為大家所接受。現(xiàn)在的動遷，基本上是政府行為，做為低保戶更應該支持政府工作。
不違法，不過可能具體操作可能不是很好，不是很人性化~我國有相關的規(guī)定~具體是房薟鵯üぷ髦屑偃纈齙獎徊鵯ㄈ瞬慌浜喜鵯ǎ??鵯ㄏ钅坑質(zhì)嗆戲ǖ模?鵯ü蘭勱峁?彩嗆俠淼幕皛可以向法院申請裁決，不過同一個項目不能裁決5%以上~所以假如您所在的住宅樓假如有95%以上已經(jīng)拆走~那5%的就只能被法院裁決，最后進行強制拆遷
房價現(xiàn)在看來是肯定要跌的了，因為行政干預的效果，如果房價下不來，國務院還會出政策，直到房價跌到一個合理的價格。不過一個城市的核心區(qū)域的跌幅空間不是很大。
是不是能得到補償需要看當?shù)氐牟疬w政策，如果是按原房屋、土地進行補償，如果不是產(chǎn)權人就無法享受補償。如果是按戶口進行補償只要戶口在就可以獲得補償。現(xiàn)在拆遷大部分是房屋和戶口結(jié)合，您只要戶口在當?shù)乜梢韵硎軕艨诘哪遣糠职仓醚a償。
在我國大多數(shù)農(nóng)村地區(qū)，一般都會通過村民自治的形式排除“戶口已遷出人員”的征收分配權利，且在現(xiàn)實生活中確有很多“戶口已遷出人員”沒有享受到拆遷待遇。能否享受拆遷待遇，其本質(zhì)是是否具有該集體經(jīng)濟組織成員資格，而關于集體經(jīng)濟組織成員資格的界定，目前我國是缺乏明確的法律依據(jù)的，導致在司法實踐中也做法不一。我認為，能否享受拆遷待遇不能僅以戶口的進出為判斷標準，還應綜合權利人與集體組織的生存依賴程度、權利義務關系，權利人與其他經(jīng)濟組織的關系等因素來判斷。在我代理過的類似案件中，就有多起“戶口已遷出人員”依然獲得了征地補償?shù)某晒Π咐?/p>
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投稿：任安文
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