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農(nóng)村搬遷宅基地怎么算面積,農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-01 13:21:29
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村搬遷宅基地怎么算面積，最近北京、通州等地都進(jìn)行了征地，其他省市征地的也有很多。在現(xiàn)在的征地過(guò)程中，大都采用了現(xiàn)代化手段，上有飛機(jī)航拍，下有全位儀定位，GPS測(cè)算等……也就是說(shuō)，你家的土地今后是有明確坐標(biāo)的。除非有特殊情況，一般情況下，不

農(nóng)村搬遷宅基地怎么算面積,農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村搬遷宅基地怎么算面積

最近北京、通州等地都進(jìn)行了征地，其他省市征地的也有很多。在現(xiàn)在的征地過(guò)程中，大都采用了現(xiàn)代化手段，上有飛機(jī)航拍，下有全位儀定位，GPS測(cè)算等……也就是說(shuō)，你家的土地今后是有明確坐標(biāo)的。除非有特殊情況，一般情況下，不用再人工計(jì)量。

宅基地的計(jì)算方法，《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條有明確規(guī)定：

1、建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，拼接的以墻中或柱為界；

2、挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；

3、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?。弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其他為共用面積。

4、通過(guò)購(gòu)買商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

值得一提的是，很多宅基地面積都比較大，圍墻之外還有自己的地方，道路、坑塘等也都應(yīng)該計(jì)算在內(nèi)。

在這里我們需要注意的是，拆遷時(shí)宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別補(bǔ)償。

一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)移以及轉(zhuǎn)移登記的條件有哪些

因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源材料；

2、依法繼承的材料；

3、分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

4、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；

5、其他必要材料。

二、“小產(chǎn)權(quán)房”可以發(fā)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)批準(zhǔn)，占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的房屋及附屬配套設(shè)施，沒(méi)有向政府繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，土地性質(zhì)為集體，屬于違規(guī)違法用地?！锻恋氐怯涋k法》明確規(guī)定，嚴(yán)格禁止通過(guò)土地登記將違法違規(guī)用地合法化。小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證既無(wú)法律基礎(chǔ)，也無(wú)政策支持，更與我國(guó)的土地制度相違背，所以小產(chǎn)權(quán)房不能發(fā)證。9月20日中午，國(guó)土資源部在其官方網(wǎng)站上公布了一份文件，再次重申：小產(chǎn)權(quán)房不得通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

二、農(nóng)村宅基地面積計(jì)算公式

法律分析：農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)村民家庭人員和本村建設(shè)用地使用情況確定：

(一)1-2人戶總用地面積不得超過(guò)95平方米

(二)3人及以上戶總用地面積不得超過(guò)125平方米：

(三)原址改建總用地面積不得超過(guò)140平方米，其中建筑

占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定。

農(nóng)村宅基地面積規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)：

(一)村民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;

(三)原址重建的建筑面積在符合規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下不大于300平方米：

(四)建筑層數(shù)不超過(guò)3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

三、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

（1）使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；

（2）使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；

（3）山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法有哪些

1、當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商解決；

2、進(jìn)行行政解決，尋求當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府的幫助；

3、當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。