一、征收按人頭劃算還是按面積劃算

房屋征收補償可以按面積也可以按人頭進行，具體以當(dāng)?shù)卣恼魇昭a償政策為準(zhǔn)。

按面積補償：通常是根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格來確定補償金額。這種補償方式主要考慮到房屋本身的價值，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、地理位置等。

按人頭補償：某些地區(qū)也會考慮到被征收房屋內(nèi)的人口因素，比如周轉(zhuǎn)補償費，就是用于補償被征收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼。這種方式更多地考慮到被征收人的生活需要。

總的來說，房屋征收補償?shù)木唧w方式和標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和具體政策而有所不同。在面臨房屋征收時，建議被征收人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼魇照吆脱a償標(biāo)準(zhǔn)，以確保自己的權(quán)益得到妥善保障。

二、拆遷人頭費怎么算

拆遷人頭費，按照符合條件的人口數(shù)來分配的拆遷補償待遇。人頭費常見于農(nóng)村房屋拆遷活動，發(fā)放的人頭費，一般是對村民所享有的宅基地使用權(quán)的補償，在這一項補償?shù)幕A(chǔ)上，再對村民已建成的房屋，按照重置成新價來進行補償，綜合形成拆遷補償安置方案。

人頭費沒有一個全國性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也不是法定的補償項目，征收農(nóng)村集體土地上的房屋，按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補償三種補償安置方式。根據(jù)房地產(chǎn)市場價格或?qū)I(yè)的估價機構(gòu)，對拆遷的該套房屋進行房產(chǎn)估價。在估價過程中，遵照估價原則，按照估價流程，選用適合該套房屋的估價方式，綜合各種因素進行專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r。雙方達成拆遷補償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、征地拆遷，按人頭補償拿的更多還是按面積補償更劃算？

國有土地上房屋征收時，通常主要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，通過評估程序來確認(rèn)房屋的征收價值，簡單來說，補多少要看被征收房屋本身值多少錢。

但集體土地上房屋拆遷時，由于缺少統(tǒng)一明確的法律條款對相關(guān)問題進行規(guī)范，實踐中各地會根據(jù)地方政府頒布的地方法規(guī)和規(guī)章，具體確認(rèn)補償安置的標(biāo)準(zhǔn)和途徑等。

拆遷律師今天要為大家解析的，就是農(nóng)房拆遷時，按人頭算補償?shù)降缀喜缓戏āΡ徊疬w人公不公平的問題。

通州某村棚改拆遷：人均50平米控制標(biāo)準(zhǔn)

我們說到的按人頭補償，就是指每宗宅基地房屋的人口數(shù)來計算補償安置條件。如北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)的棚改項目在補償安置方案中明確：

①被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，按照人口數(shù)人均50平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算安置房面積；

②一宗宅基地內(nèi)被安置人口較少的，按照合法宅基地面積的百分之七十計算安置房面積；

③被拆遷人購買安置房面積超過以上控制標(biāo)準(zhǔn)的，可以自己補齊購房款。

農(nóng)民朋友看到這樣的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會非常疑惑，如果家里人口多，那么這樣計算安置面積當(dāng)然可以；但對于房子大、人口少的拆遷戶來說，這樣計算無疑要損失一部分應(yīng)有的補償，想住進和原來面積一樣大小的房子還要自己貼錢，這樣補真的公平合理嗎？按人頭計算補償安置面積的方式真的合法嗎？

拆一換一是底線，居住水平不應(yīng)下降

不管按照人口數(shù)來確認(rèn)補償，還是按照被拆遷房屋面積來計算補償，都不能違背征地拆遷最基本的補償原則，需要依照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》的要求，確保被拆遷人原有生活水平不下降，長遠(yuǎn)生計有保障。

因此，拆遷農(nóng)民合法房屋時，拆一換一是計算補償標(biāo)準(zhǔn)的底線。拆遷律師此前曾在相關(guān)文章(《對征地補償安置方案不滿，直接起訴可以嗎？》、《農(nóng)民個人有權(quán)告征地補償方案嗎？》)中結(jié)合最高院的裁判案例為大家做過解析，農(nóng)民朋友們可以作為參考。

按人頭計算安置面積，側(cè)重的應(yīng)當(dāng)是對人口較多的住房困難戶的補助，而不應(yīng)是對被拆遷人合理接受補償?shù)臋?quán)益的剝奪。保障被拆遷人原有生活居住水平不降低，這一原則聽起來很簡單，但實踐起來，仍舊存在各種阻礙。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收按人頭劃算還是按面積劃算，