一、征收按人頭劃算還是按面積劃算

房屋征收補償可以按面積也可以按人頭進行，具體以當地政府的征收補償政策為準。

按面積補償：通常是根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格來確定補償金額。這種補償方式主要考慮到房屋本身的價值，包括房屋的結構、裝修、地理位置等。

按人頭補償：某些地區也會考慮到被征收房屋內的人口因素，比如周轉補償費，就是用于補償被征收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼。這種方式更多地考慮到被征收人的生活需要。

總的來說，房屋征收補償的具體方式和標準會因地區和具體政策而有所不同。在面臨房屋征收時，建議被征收人詳細了解當地的征收政策和補償標準，以確保自己的權益得到妥善保障。

二、拆遷人頭費怎么算

拆遷人頭費，按照符合條件的人口數來分配的拆遷補償待遇。人頭費常見于農村房屋拆遷活動，發放的人頭費，一般是對村民所享有的宅基地使用權的補償，在這一項補償的基礎上，再對村民已建成的房屋，按照重置成新價來進行補償，綜合形成拆遷補償安置方案。

人頭費沒有一個全國性的統一標準，也不是法定的補償項目，征收農村集體土地上的房屋，按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補償三種補償安置方式。根據房地產市場價格或專業的估價機構，對拆遷的該套房屋進行房產估價。在估價過程中，遵照估價原則，按照估價流程，選用適合該套房屋的估價方式，綜合各種因素進行專業和嚴謹的估價。雙方達成拆遷補償安置協議的，被拆遷人或者房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執行。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、征地拆遷，按人頭補償拿的更多還是按面積補償更劃算？

國有土地上房屋征收時，通常主要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，通過評估程序來確認房屋的征收價值，簡單來說，補多少要看被征收房屋本身值多少錢。

但集體土地上房屋拆遷時，由于缺少統一明確的法律條款對相關問題進行規范，實踐中各地會根據地方政府頒布的地方法規和規章，具體確認補償安置的標準和途徑等。

拆遷律師今天要為大家解析的，就是農房拆遷時，按人頭算補償到底合不合法、對被拆遷人公不公平的問題。

通州某村棚改拆遷：人均50平米控制標準

我們說到的按人頭補償，就是指每宗宅基地房屋的人口數來計算補償安置條件。如北京市通州區某鎮的棚改項目在補償安置方案中明確：

①被拆遷人選擇產權調換補償方式的，按照人口數人均50平方米的標準計算安置房面積；

②一宗宅基地內被安置人口較少的，按照合法宅基地面積的百分之七十計算安置房面積；

③被拆遷人購買安置房面積超過以上控制標準的，可以自己補齊購房款。

農民朋友看到這樣的補償標準可能會非常疑惑，如果家里人口多，那么這樣計算安置面積當然可以；但對于房子大、人口少的拆遷戶來說，這樣計算無疑要損失一部分應有的補償，想住進和原來面積一樣大小的房子還要自己貼錢，這樣補真的公平合理嗎？按人頭計算補償安置面積的方式真的合法嗎？

拆一換一是底線，居住水平不應下降

不管按照人口數來確認補償，還是按照被拆遷房屋面積來計算補償，都不能違背征地拆遷最基本的補償原則，需要依照《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》的要求，確保被拆遷人原有生活水平不下降，長遠生計有保障。

因此，拆遷農民合法房屋時，拆一換一是計算補償標準的底線。拆遷律師此前曾在相關文章(《對征地補償安置方案不滿，直接起訴可以嗎？》、《農民個人有權告征地補償方案嗎？》)中結合最高院的裁判案例為大家做過解析，農民朋友們可以作為參考。

按人頭計算安置面積，側重的應當是對人口較多的住房困難戶的補助，而不應是對被拆遷人合理接受補償的權益的剝奪。保障被拆遷人原有生活居住水平不降低，這一原則聽起來很簡單，但實踐起來，仍舊存在各種阻礙。

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內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-征收按人頭劃算還是按面積劃算，