一、外地人北京購房資格最新政策2022

外地人北京購房資格最新政策2022如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；

5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；

6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進入房地產(chǎn)市場的要求；

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、在北京買房需要什么條件

法律分析：外地人在北京買房需要以下條件：.1、在北京連繳五年個人所得稅納稅證明或社會保險證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購房者在北京無住房，并且在北京是首次購房，如果是已婚，夫妻雙方在北京無住房；4、要有相關(guān)證件身份證、結(jié)婚證以及戶口本；5、如果在外地貸款買過一套房，在北京再貸款買房，首付款要60%以上，貸款利率上浮10%；6、外地戶口的居民以家庭為單位，名下只能擁有1套住房，兩者如有三次貸款記錄的話，銀行不會審批貸款。.在買房的時候如果還是注意一些常見的問題，房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題、交付時間等等。.

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

三、外地人北京購房資格最新政策2023

2023年外地人北京購房資格最新政策如下：

1、北京戶口可以購買兩套住房，如果是首套房，建筑面積小于90平方米，契稅稅率減至1%征收，建筑面積大于90平方米，契稅稅率減至1.5%征收；如果是第二套改善性住房，建筑面積小于90平方米，契稅稅率減至1%征收，建筑面積大于90平方米，契稅稅率減至2%征收。

2、北京購房流程：本地戶籍限購兩套，非本地戶籍限購一套。外地戶籍需在北京持續(xù)繳納了五年（60個月）的社保、公積金和相關(guān)稅收才有資格購買一套，如果以前在外地或者老家有過購房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低于80%。不滿足以上條件的，如果有北京工作居住證，單身可以買一套，家庭可以買兩套。通州區(qū)域有自己的限購政策，通州戶籍在通州限購兩套，首套35%，二套60%。北京戶籍可在通州購買一套，外地戶籍需在通州納稅連續(xù)60個月，限購一套，首套35%。

3、已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

外地人北京購房的流程：

1、準(zhǔn)備購房資金：購房前需要準(zhǔn)備好足夠的購房資金，包括首付款、貸款額度等。外地人在北京購房時，首付款比例一般會高于本地人，需要提前了解相關(guān)政策。

2、選擇購房區(qū)域和房源：外地人需要在北京選擇適合自己的購房區(qū)域和房源?？梢酝ㄟ^房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)等渠道查詢房源信息，并進行實地考察。

3、簽訂購房合同：選擇好房源后，外地人需要與賣方簽訂購房合同，并繳納相應(yīng)的定金或者預(yù)付款。此時需要注意，購房合同需要符合相關(guān)法律法規(guī)，合同中的條款需要明確、合法。

4、辦理房產(chǎn)證：購房合同簽訂后，外地人需要辦理房產(chǎn)證。具體流程包括向賣方繳納房款、辦理過戶手續(xù)、向房管局申請辦理房產(chǎn)證等。

5、繳納稅費：購房人需要繳納房屋交易稅、契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。

6、辦理貸款：如需辦理貸款購房，外地人需要向銀行提供相關(guān)貸款申請材料，如收入證明、個人信用報告、房屋評估報告等。銀行會根據(jù)購房人的信用情況、收入情況等綜合考慮，審批貸款申請。

綜上所述，不同區(qū)域和時間段可能存在差異，建議在購房前向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介或開發(fā)商咨詢確認(rèn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-外地人北京購房資格最新政策2022，