一、老破小以舊換新政策

老破小以舊換新政策通常是指政府對老舊小區的改造政策，而非直接以舊房換新房的政策。這里我將主要解釋老舊小區改造政策的相關內容。

老舊小區改造政策主要分為三類：基礎類、完善類和提升類。基礎類改造主要是對小區內基礎設施、服務設施、房屋公共區域的修繕改造，以滿足居民的基本生活和安全需要。完善類改造則更注重提高居民生活便利性，包括建筑節能改造、加裝電梯、建設停車場等。提升類改造則旨在豐富社區服務供給、提升居民生活品質，包括完善社區養老、托幼、醫療、家政等設施。

在具體實施上，政府會采取一系列措施，如合理落實居民出資責任、加大政府支持力度、持續提升金融服務力度和質效、推動社會力量參與以及落實稅費減免政策等，以推動老舊小區改造工作的順利進行。

需要注意的是，老舊小區改造政策并不等同于房屋征收與補償政策。在房屋征收與補償過程中，政府會對被征收房屋進行補償，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵補償費等。但老舊小區改造政策更多的是對小區整體環境和設施的改造提升，而非直接對房屋進行征收與補償。

總的來說，老破小以舊換新政策實際上是指政府對老舊小區進行的改造提升政策，旨在改善居民生活環境和提高生活質量。具體政策內容和實施方式可能因地區而異，建議咨詢當地相關部門獲取詳細信息。

二、以舊換新稅收政策

法律分析：1、采取以舊換新方式銷售貨物，除金銀首飾可以按實際收取的差價確認收入外，其它以舊換新方式銷售貨物均應按新貨物的同期銷售價格即全價計稅并開具增值稅發票，同時，收取舊貨物時取得的增值稅專用發票可以抵扣進項稅額。

法律依據：《稅務總局關于印發〈增值稅若干具體問題的規定〉的通知》 第二條 納稅人采取以舊換新方式銷售貨物,應按新貨物的同期銷售價格確定銷售額。

三、舊改新政策

法律分析：一、改變補償規則，實現雙向補償。

舊改新政策實施之后，不僅可以領到房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額。

舊改補償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產：房子以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地舊改的業主，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地業主的未來養老問題。

四、更改原有的計算方法。

舊改補償金額是：宅基地面積乘以舊改補償單價加上固定財產加上安置費以及其他財產補助的方法來計算。

法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進行，本條例另有規定的除外：

（一）城市更新單元計劃制定；

（二）城市更新單元規劃編制；

（三）城市更新實施主體確認；

（四）原有建筑物拆除和不動產權屬注銷登記；

（五）國有建設用地使用權出讓；

（六）開發建設；

（七）回遷安置。

市人民政府因優化營商環境以及行政審批制度改革的需要，可以按規定優化相關工作程序。

第九條 市城市更新部門應當建立統一的城市更新信息系統，將全市城市更新項目范圍內的土地、建筑物、歷史文化遺存現狀、相關行政許可等信息納入城市更新信息系統，實施全流程覆蓋、全方位監管，并依法公開政府信息。

第十條 城市更新應當與土地整備、公共住房建設、農村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機銜接，相互協調，促進存量低效用地再開發。

h3>四、以舊換新稅收政策

法律分析：1、采取以舊換新方式銷售貨物，除金銀首飾可以按實際收取的差價確認收入外，其它以舊換新方式銷售貨物均應按新貨物的同期銷售價格即全價計稅并開具增值稅發票，同時，收取舊貨物時取得的增值稅專用發票可以抵扣進項稅額。

法律依據：《稅務總局關于印發〈增值稅若干具體問題的規定〉的通知》 第二條 納稅人采取以舊換新方式銷售貨物,應按新貨物的同期銷售價格確定銷售額。

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內容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網-老破小以舊換新政策，