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二手房買賣稅費是按成交價算嗎,二手房交易稅費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 20:24:25
作者：
圣運律師
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二手房買賣稅費是按成交價算嗎，交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據最高是評估價格的70％。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。二手房買賣稅費計算為：（一）契稅：90平米以下的是1％，90

二手房買賣稅費是按成交價算嗎,二手房交易稅費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、二手房買賣稅費是按成交價算嗎

交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據最高是評估價格的70％。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。

二手房買賣稅費計算為：

（一）契稅：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超過144平米的是3％。

（二）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。

（三）交易印花稅：成交總價的0．05％。

（四）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

（五）房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

一、二手房貸款流程

（一）提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

（二）評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

（三）銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

（四）過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。

（五）房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證后，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。

二、二手房稅費什么時候交

二手房交易稅費應當在辦理過戶登記過程中交納，主要稅費有契稅、增值稅和個人所得稅：

第一、契稅的稅率是1％到3％，首套房90平米以下的，契稅稅率為1％，首套房90平米以上的，契稅稅率為1．5％，第二套房，契稅稅率為3％。

第二、增值稅及附加的稅率為5．6％，普通住宅取得房產證滿兩年免征征值稅。

第三、個人所得稅的稅率可以按全額1％或者提供購房發票，差額20％來征收，房產證滿五年而且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。

另外，還需要交納交易手續費、權證登記費。

交易手續費，按照房屋的面積來征收，住宅一般為4到6元每平米不等，由交易雙方各承擔50％；

權證登記費，個人住房登記收費標準為每件80元；非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

二、二手房增值稅怎么算

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。

一、二手房增值稅計算公式

增值稅與營業稅的不同在于，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，而簡易征收方式不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。

舉例來說，房子的交易價格為300萬元，如果征營業稅，那么營業稅=300萬元×5%=15萬元。改征增值稅后，采用簡易征收，征收率為5%，300萬元為含稅價，需要剔除稅收部分后再乘以征收率，即增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=14.29萬元，即可以減少納稅7100元。

二、增值稅的概念

增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責征收，稅收收入中75%為中央財政收入，25%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責征收，稅收收入全部為中央財政收入。

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營改增試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。財政部網站公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地產業營改增政策也隨之明確，而對于個人二手住房交易，將按照5%的征收率計算納稅，稅負有所降低。

財政部、國家稅務總局最新公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策，北上廣深個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

【法律依據】：《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

三、二手房交易稅費

1、過戶費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。（6）房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。