2023年承興里要全部拆遷嗎？，我國從2005年開始,就對城里的老房子實行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住條件有了明顯改善之外,還使得很多拆遷居民因獲得棚改補償款而一夜暴富。不過,從2020年開始,棚改逐漸退出,取而代之的是舊改。資料顯
我國從2005年開始,就對城里的老房子實行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住條件有了明顯改善之外,還使得很多拆遷居民因獲得棚改補償款而一夜暴富。不過,從2020年開始,棚改逐漸退出,取而代之的是舊改。資料顯示,我國將要在2025年底完成萬個城鎮老舊小區改造目標,所要投入的棚改項目資金達到4萬億。
我國之所以要將棚改轉變成舊改,主要是隨著房價越來越高,棚改的拆遷成本也越來越大,這給當地政府的財政支出帶來巨大的壓力。與此同時,由于土地價格過高,開發商拿地的積極性也快速衰退。另外,很多老房子的結構并沒有受到損壞,只要通過修繕改造,還可以繼續住人,如果將其全部拆除,這也是對社會資源的一種浪費。
不過,雖然大規模棚改已經結束了,舊改項目正在全面實施,但也有部分老房子還是會被拆遷了,很多城市仍將迎來最后一批棚改拆遷。只是現在老房子拆遷不會再搞貨幣化安置,將會以實物安置為主。老房子居民要想通過拆遷實現一夜暴富,恐怕已經是不現實了。2023年這3類老房子要做好拆遷準備。
第一類,對老舊危房進行拆遷。有些老房子經權威機構鑒定下來確實屬于危房的,那還是要被拆遷的。比如,上世紀七八年代建造的預制板房,這類房子本來質量就不行,使用壽命也只有30-50年,這類預制板房鑒定下來如果是危房的,還是會被拆除。此外,有些老房子雖然現在還能住人,但是卻無法抵御地震、火災、洪水等自然災害,為了確保老房子居民生命財產安全,這類老房子還是會被拆除的。
第二類,城市規劃用地上面的老房子。現在很多城市都在搞基礎建設,比如擴寬道路、修建地鐵站、建立醫院或體育場、建設高架橋等,而這些城市規劃用地上的老房子,也都會被全部拆除的。不過,城市規劃用地上的老房子被拆遷,往往會進行實物安置,補償款也會比大規模棚改時期要少得多,大家要有一個心理準備。
第三類,城市黃金地段上的老房子。一些城市的黃金地段還是有可能被開發商看中的,屆時開發商會在這塊地皮上建造大型商場、高檔居民小區。屆時,城市黃金地塊上的老房子也將會被拆遷。不過,現在房地產市場不景氣,開發商融資渠道受限,對城市黃金地塊上的老房子進行拆遷的可能性會大幅減少。
我國大規模棚改已經基本結束,迎來的是舊改。不過,還有部分老房子可能會在2023年被拆除,它們分別是:
1、老舊危房。這類房子結構已經損壞,通過舊改無法修繕,只能被拆除;
2、城市規劃用地上面的房子,這類老房子也肯定要被拆遷;
3、城市黃金地段上的老房子。這類房子一旦被開發商看中,也是很有可能會被拆除的。只不過現在這種情況比較少見罷了。
法律依據：
《城市房地產管理法》
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
我國從2005年開始,就對城里的老房子實行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住條件有了明顯改善之外,還使得很多拆遷居民因獲得棚改補償款而一夜暴富。不過,從2020年開始,棚改逐漸退出,取而代之的是舊改。資料顯示,我國將要在2025年底完成萬個城鎮老舊小區改造目標,所要投入的棚改項目資金達到4萬億。
我國之所以要將棚改轉變成舊改,主要是隨著房價越來越高,棚改的拆遷成本也越來越大,這給當地政府的財政支出帶來巨大的壓力。與此同時,由于土地價格過高,開發商拿地的積極性也快速衰退。另外,很多老房子的結構并沒有受到損壞,只要通過修繕改造,還可以繼續住人,如果將其全部拆除,這也是對社會資源的一種浪費。
不過,雖然大規模棚改已經結束了,舊改項目正在全面實施,但也有部分老房子還是會被拆遷了,很多城市仍將迎來最后一批棚改拆遷。只是現在老房子拆遷不會再搞貨幣化安置,將會以實物安置為主。老房子居民要想通過拆遷實現一夜暴富,恐怕已經是不現實了。2023年這3類老房子要做好拆遷準備。
第一類,對老舊危房進行拆遷。有些老房子經權威機構鑒定下來確實屬于危房的,那還是要被拆遷的。比如,上世紀七八年代建造的預制板房,這類房子本來質量就不行,使用壽命也只有30-50年,這類預制板房鑒定下來如果是危房的,還是會被拆除。此外,有些老房子雖然現在還能住人,但是卻無法抵御地震、火災、洪水等自然災害,為了確保老房子居民生命財產安全,這類老房子還是會被拆除的。
第二類,城市規劃用地上面的老房子。現在很多城市都在搞基礎建設,比如擴寬道路、修建地鐵站、建立醫院或體育場、建設高架橋等,而這些城市規劃用地上的老房子,也都會被全部拆除的。不過,城市規劃用地上的老房子被拆遷,往往會進行實物安置,補償款也會比大規模棚改時期要少得多,大家要有一個心理準備。
第三類,城市黃金地段上的老房子。一些城市的黃金地段還是有可能被開發商看中的,屆時開發商會在這塊地皮上建造大型商場、高檔居民小區。屆時,城市黃金地塊上的老房子也將會被拆遷。不過,現在房地產市場不景氣,開發商融資渠道受限,對城市黃金地塊上的老房子進行拆遷的可能性會大幅減少。
我國大規模棚改已經基本結束,迎來的是舊改。不過,還有部分老房子可能會在2023年被拆除,它們分別是:
1、老舊危房。這類房子結構已經損壞,通過舊改無法修繕,只能被拆除;
2、城市規劃用地上面的房子,這類老房子也肯定要被拆遷;
3、城市黃金地段上的老房子。這類房子一旦被開發商看中,也是很有可能會被拆除的。只不過現在這種情況比較少見罷了。
法律依據：
《城市房地產管理法》
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
我國從2005年開始,就對城里的老房子實行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住條件有了明顯改善之外,還使得很多拆遷居民因獲得棚改補償款而一夜暴富。不過,從2020年開始,棚改逐漸退出,取而代之的是舊改。資料顯示,我國將要在2025年底完成萬個城鎮老舊小區改造目標,所要投入的棚改項目資金達到4萬億。
我國之所以要將棚改轉變成舊改,主要是隨著房價越來越高,棚改的拆遷成本也越來越大,這給當地政府的財政支出帶來巨大的壓力。與此同時,由于土地價格過高,開發商拿地的積極性也快速衰退。另外,很多老房子的結構并沒有受到損壞,只要通過修繕改造,還可以繼續住人,如果將其全部拆除,這也是對社會資源的一種浪費。
不過,雖然大規模棚改已經結束了,舊改項目正在全面實施,但也有部分老房子還是會被拆遷了,很多城市仍將迎來最后一批棚改拆遷。只是現在老房子拆遷不會再搞貨幣化安置,將會以實物安置為主。老房子居民要想通過拆遷實現一夜暴富,恐怕已經是不現實了。2023年這3類老房子要做好拆遷準備。
第一類,對老舊危房進行拆遷。有些老房子經權威機構鑒定下來確實屬于危房的,那還是要被拆遷的。比如,上世紀七八年代建造的預制板房,這類房子本來質量就不行,使用壽命也只有30-50年,這類預制板房鑒定下來如果是危房的,還是會被拆除。此外,有些老房子雖然現在還能住人,但是卻無法抵御地震、火災、洪水等自然災害,為了確保老房子居民生命財產安全,這類老房子還是會被拆除的。
第二類,城市規劃用地上面的老房子。現在很多城市都在搞基礎建設,比如擴寬道路、修建地鐵站、建立醫院或體育場、建設高架橋等,而這些城市規劃用地上的老房子,也都會被全部拆除的。不過,城市規劃用地上的老房子被拆遷,往往會進行實物安置,補償款也會比大規模棚改時期要少得多,大家要有一個心理準備。
第三類,城市黃金地段上的老房子。一些城市的黃金地段還是有可能被開發商看中的,屆時開發商會在這塊地皮上建造大型商場、高檔居民小區。屆時,城市黃金地塊上的老房子也將會被拆遷。不過,現在房地產市場不景氣,開發商融資渠道受限,對城市黃金地塊上的老房子進行拆遷的可能性會大幅減少。
我國大規模棚改已經基本結束,迎來的是舊改。不過,還有部分老房子可能會在2023年被拆除,它們分別是:
1、老舊危房。這類房子結構已經損壞,通過舊改無法修繕,只能被拆除;
2、城市規劃用地上面的房子,這類老房子也肯定要被拆遷;
3、城市黃金地段上的老房子。這類房子一旦被開發商看中,也是很有可能會被拆除的。只不過現在這種情況比較少見罷了。
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內容審核：郭建煒律師
來源：臨律-2023年承興里要全部拆遷嗎？，
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