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北京大興新城拆遷補償費用,大興拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 04:06:50
作者：
圣運律師
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北京大興新城拆遷補償費用，北京大興新城拆遷補償費用主要包括以下幾個方面：一、房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這部

北京大興新城拆遷補償費用,大興拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京大興新城拆遷補償費用

北京大興新城拆遷補償費用主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這部分補償費用是由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定的。如果對評估結果有異議，可以向評估機構申請復核，甚至向專家委員會申請鑒定。

二、搬遷及臨時安置的補償

這部分補償包括搬遷補助費和臨時安置補助費。搬遷補助費是對被征收人因搬遷而產(chǎn)生的費用的補償。臨時安置補助費則是在被征收人自行安排住處的情況下，政府給予的補助。具體的補助標準會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和政策有所不同。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果被征收房屋是用于生產(chǎn)經(jīng)營的，那么政府還需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這部分補償是對被征收人因房屋被征收而造成的經(jīng)濟損失的彌補。

總的來說，北京大興新城的拆遷補償費用是根據(jù)被征收房屋的價值、搬遷及臨時安置的需要以及停產(chǎn)停業(yè)的損失來綜合確定的。具體的補償標準會參照當?shù)氐氖袌鰞r格和政策規(guī)定，以確保被征收人的合法權益得到保障。

二、大興拆遷計劃

法律分析：黃村鎮(zhèn)海子角、辛店村是大興新城規(guī)劃(2005-2020)東片區(qū)范圍0207街區(qū)內(nèi)僅余的待拆遷改造區(qū)域，目前正在市規(guī)自委審批，根據(jù)工作進展預計2021年年中啟動拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、大興拆遷補償標準

大興區(qū)是北京市的一個區(qū)，近年來由于城市建設和擴張，大興區(qū)進行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會根據(jù)相關法律法規(guī)和政策，制定相應的補償標準。

大興區(qū)拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

1. 房屋補償標準：根據(jù)房屋的不同性質、面積、位置、年限等因素進行補償。一般來說，住宅的補償標準會比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。在大興區(qū)，根據(jù)2019年發(fā)布的《大興區(qū)城市更新和舊城改造工作實施方案》，住宅的補償標準在每平方米30000元至50000元之間。

2. 搬遷補助：政府會給予一定的搬遷補助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補助。

3. 生活困難補助：對于一些生活困難的拆遷戶，政府會給予一定的生活困難補助，以幫助他們渡過難關。生活困難補助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補助。

4. 其他補償：政府還會根據(jù)不同情況給予一些其他的補償，比如過渡期房補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?/p>

需要注意的是，以上補償標準僅供參考，具體的補償標準還需要根據(jù)實際情況而定。如果您是大興區(qū)的拆遷戶，建議您咨詢相關的拆遷部門或律師，以了解更加詳細和準確的補償標準。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。