一、大興房子拆遷咨詢

大興房子拆遷問題涉及多個方面，包括拆遷程序、補償標準等。以下將結合相關法律依據，對這些問題進行逐一解答。

一、拆遷程序

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，大興區進行房屋拆遷時，需遵循以下程序：

由縣級以上地方人民政府進行公告并組織實施，公告內容包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等，公告期限至少為三十日。

被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人有權對征地補償安置方案提出意見。如多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議。

二、補償標準

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，大興區房屋拆遷補償應包括以下部分：

被征收房屋價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：政府應給予一定的搬遷補助和臨時安置補助，以幫助拆遷戶更好地安置。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償：針對商業、工業等用途的房屋，政府應給予相應的停產停業損失補償。

此外，根據大興區的實際情況，還可能包括其他補償項目，如生活困難補助、過渡期房補償等。具體的補償標準需根據實際情況而定，建議您咨詢相關的拆遷部門或律師以獲取更詳細的信息。

總之，大興區房屋拆遷需遵循相關法律法規的規定，確保拆遷程序的合法性和補償標準的公平性。如您在拆遷過程中遇到任何問題，建議及時咨詢專業律師以維護自身合法權益。

二、大興拆遷計劃

法律分析：黃村鎮海子角、辛店村是大興新城規劃(2005-2020)東片區范圍0207街區內僅余的待拆遷改造區域，目前正在市規自委審批，根據工作進展預計2021年年中啟動拆遷。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、大興拆遷補償標準

大興區是北京市的一個區，近年來由于城市建設和擴張，大興區進行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會根據相關法律法規和政策，制定相應的補償標準。

大興區拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

1. 房屋補償標準：根據房屋的不同性質、面積、位置、年限等因素進行補償。一般來說，住宅的補償標準會比商業、工業等用途的房屋高一些。在大興區，根據2019年發布的《大興區城市更新和舊城改造工作實施方案》，住宅的補償標準在每平方米30000元至50000元之間。

2. 搬遷補助：政府會給予一定的搬遷補助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補助的具體金額根據不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補助。

3. 生活困難補助：對于一些生活困難的拆遷戶，政府會給予一定的生活困難補助，以幫助他們渡過難關。生活困難補助的具體金額根據不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補助。

4. 其他補償：政府還會根據不同情況給予一些其他的補償，比如過渡期房補償、停產停業損失補償等。

需要注意的是，以上補償標準僅供參考，具體的補償標準還需要根據實際情況而定。如果您是大興區的拆遷戶，建議您咨詢相關的拆遷部門或律師，以了解更加詳細和準確的補償標準。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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