一、2020年房改房政策是什么

一、房改房政策是什么？

已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：

1、已取得房地產權證；

2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、交納應分攤共有建筑面積價款；

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金；

已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。

二、房改房上市交易流程是怎樣的？

1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》；

2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證；

6、完成了在房改辦的所有手續。

三、買房改房要注意什么？

1、了解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境

買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

二、房改房2023年新規定

房改房2023年新規定如下：

已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：

1、已取得房地產權證；

2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、交納應分攤共有建筑面積價款；

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金；

已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。

有房產證的房改房過戶要求：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查；

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續；

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定；

6、辦理產權轉移過戶手續；

7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

三、房改政策包括哪些

房改政策包括的內容具體如下：

1、房改政策是要建立購租并舉的住房制度。根據《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》的規定在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點；

2、利用集體建設用地建設租賃住房，可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助于構建“購租并舉”的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制；

3、培育和發展住房租賃市場，有利于完善住房供應體系，解決不同需求居民住房問題，以促進“居者有其屋”目標的實現。政府在實踐租購并舉的實踐中加強預期管理，同時，在住房剛性需求較大的地方還需加大商品房的供給。各地需要根據租賃需求在租賃實踐中盡量積極利用好存量房，防止大興大建造成浪費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

第二百二十條

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-2020年房改房政策是什么，