一、享受過(guò)房改政策還能享受拆遷安置待遇嗎

在經(jīng)歷過(guò)住房制度改革之后，農(nóng)村地區(qū)的拆遷通常無(wú)法獲得補(bǔ)償。所說(shuō)的“土地補(bǔ)償”，實(shí)際上是國(guó)家在征收集體土地時(shí)向土地所有者支付的費(fèi)用。該款項(xiàng)會(huì)直接發(fā)放到集體土地所有者手中，并根據(jù)需要由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代理接收，再在內(nèi)部按照既定規(guī)則進(jìn)行分配。顯而易見(jiàn)，如果您并非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，那么將無(wú)法享受到這部分補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償則是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依據(jù)我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)于被征收房屋所有權(quán)人給予公正合理的補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)遵循決策民主、程序正當(dāng)以及結(jié)果公開(kāi)的基本原則。市、縣級(jí)人民政府有責(zé)任承擔(dān)起本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、享受過(guò)房改房可以享受拆遷嗎

為了滿足全體公眾的共同需求并確保社會(huì)公共利益的最大化，我們?cè)谡饔脟?guó)有土地時(shí)，會(huì)對(duì)在此土地上的各個(gè)單位以及私人個(gè)體的房產(chǎn)進(jìn)行合理且公正的評(píng)估和賠償。

請(qǐng)您注意，這種拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是針對(duì)這套房產(chǎn)所有權(quán)的收受，因此，只要您的房產(chǎn)處在即將被拆遷的范圍以內(nèi)，并且您對(duì)此房產(chǎn)擁有所有權(quán)，那么這就意味著您將有機(jī)會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

至于到底能得到多少次這樣的補(bǔ)償，是沒(méi)有任何限制規(guī)定的。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容，主要包括了以下層面:

第一個(gè)層面是房屋補(bǔ)償費(fèi)（又稱房屋重置費(fèi)），這筆費(fèi)用的用途就是用來(lái)彌補(bǔ)因?yàn)椴疬w給這套被拆遷房屋的所有者帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)損失。

這個(gè)費(fèi)用的高低，將會(huì)以這套被拆遷房屋的實(shí)際結(jié)構(gòu)和折舊狀況作為主要參考指標(biāo)，再按照每平米的單價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

其次，我們還有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是用于幫助那些受到拆遷影響的人們暫時(shí)居住在臨時(shí)住所或者尋找新的居所時(shí)所產(chǎn)生的不便。

對(duì)這項(xiàng)費(fèi)用的支付方式是按月計(jì)費(fèi)，以被拆遷房屋住戶的人數(shù)為參照，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。

另外，還有一種獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，目的是為了表彰那些在房產(chǎn)拆遷過(guò)程中積極配合、提供協(xié)助，或是主動(dòng)選擇搬離市區(qū)、要求并不需要拆遷方安置住房的住戶。

這項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是由各地區(qū)的人民政府，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際現(xiàn)狀和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策來(lái)制定的。

最后，如果要計(jì)算具體的房屋拆遷補(bǔ)償額，可以采用如下的公式:

房屋拆遷補(bǔ)償額=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地使用面積+被拆遷房屋的全新價(jià)值。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“享受過(guò)房改政策還能享受拆遷安置待遇嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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