一、賣房辦理資金監管有什么好處,二手房資金監管流程是什么

賣房辦理資金監管有什么好處,二手房資金監管流程是什么

一、資金監管對買賣雙方有什么好處？

1、資金結算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

2、監管資金帶息支付

房屋交易完畢后，買方領取產權證，資金監管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務

房屋交易資金實行監管后，權屬登記機關對房屋交易經審核準予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

二、申請交易資金監管后大概多長時間能拿到房款？

1、全款：采取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結全部手續；

2、貸款：申請公積金或商業貸款方式購房的，房管部門7個工作日內核發房屋他項權證(即抵押權證)，然后貸款人將他項權證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入監管帳戶后，買房人領取產權證，賣房人也可領取房款。

三、二手房資金監管流程是什么？

1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產買賣合同》；

2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協議》并開立銀行卡或存折；

3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；

4、銀行確認款項到賬，并通知交易雙方；

5、買賣雙方辦理二手房過戶手續；

6、買賣雙方將房產交易登記受理回執復印件交予銀行核實；

7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶；

8、賣方收到首付款，繼續辦理房產過戶手續。

9、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功后，將房款劃給賣方。

不做資金托管：出賣人可能無法取得全部房款。

由于購房者沒有將買房資產進行托管，那么就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現房子辦好過戶手續，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。

二、二手房資金監管流程是怎樣的？

2018二手房資金監管流程是怎樣的？請看下文。

（一）二手房資金監管的流程

1、二手房資金監管流程——全款：

（1）買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

（2）買方在店鋪（資金監管中心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

（3）店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

（4）辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：

（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

（2）XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；

（3）評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

（4）買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

（5）店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

（6）辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

（7）銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

（二）二手房資金監管的費用

一般來說二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。

（三）二手房資金監管的注意事項

1、必須使用交易雙方本人的賬戶，如果需要使用第三方賬戶，應有委托公證。

2、賬戶應為借記卡、活期存折，信用卡、貸記卡、工資卡、定期賬戶、零存整取賬戶、駕駛員牡丹交通卡、VIP理財金卡、特殊服務卡（例如關聯醫院掛號、有線電視繳費等）都不能使用。

3、請賬戶人提前與開戶行落實賬戶是否正常有效。睡眠戶、凍結戶、失效賬戶、掛失賬戶不能使用。

4、賬戶一經簽約使用，在交易結束前不能辦理掛失注銷，請客戶妥善保管。

所以，二手房貸款資金監管流程比全款監管流程更復雜。二手房資金監管一般是免費的，交易保證機構不收取費用。二手房資金監管必須使用交易雙方本人的賬戶，賬戶一經簽約使用，在交易結束前不能辦理掛失注銷，需要妥善保管。

三、二手房資金監管流程是什么

法律分析：1)買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監管需求， 2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議，買方付款后款項直接進入監管賬戶， 3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續，4)買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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內容審核：郭建煒律師

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