一、降低房產過戶給孩子的費用

財產過戶方式分析：繼承最省錢，只需繳納少量登記費和印花稅；贈與首次過戶只需繳納3%契稅，滿5年后出售可免交個人所得稅和營業稅；買賣需繳納1%個人所得稅和5.5%營業稅，但5年后再次轉讓可少繳稅。若不等房產證滿5年即賣出房子，買賣方式比贈與更省錢。女兒若房產證超過5年，可先賣掉再買大房，節省稅費。

法律分析

子女逐漸長大，很多父母開始有了將自己名下財產轉給子女的想法。但是財產過戶的方式有多種，哪種方式最能省錢呢?我們給大家逐漸分析一下“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式所要繳納的稅費。

1.繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。

2.贈與：首次過戶時只繳3%契稅

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。假設要過戶的房屋市價為120萬元，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

3.買賣：5年內再次轉手可少繳稅

父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。如果房屋市價為120萬元，他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。

結語

綜上所述，對于父母希望將財產轉給子女的想法，我們分析了繼承、贈與和買賣這三種過戶方式所需繳納的稅費。通過繼承方式轉讓財產可以最大程度地省錢，只需繳納少量的登記費和印花稅。贈與方式首次過戶時只需繳納3%的契稅，但若房產證不滿5年或子女擁有多套物業，則需繳納更多的個人所得稅和營業稅。而買賣方式在房產證未滿5年時需要繳納較多的個人所得稅和營業稅，但若房產證滿5年且是唯一住房，則只需繳納少量交易手續費。因此，如果子女不等房產證滿5年即賣出房子，采用買賣方式比贈與更為省錢。此外，若女兒房產證超過5年，先賣掉這套房再買大房也可節省稅費。

法律依據

中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。

中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

二、房子過戶給孩子需要過戶費嗎？

房子過戶給孩子需要過戶費。

過戶所需費用為：公證費：按房價2%繳納；評估費：按房價0.5%繳納；契稅：按房價3%繳納；土地增值稅：按房價1%繳納；所得稅：按房價1%繳納；房屋產權登記費一百元。根據相關法律規定可知，契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主，征收的一次性稅收。

辦房產證流程如下：

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；

2、賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；

4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

綜上所述，按照規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力，如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟；簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、房子過戶給孩子的利弊

法律分析：利:

1、減輕未成年子女將來生活的負擔,為其生活添置必要財產。

2、萬一將來開征遺產稅,可規避稅收。

3、可有效逃避債務。

4、可減少離婚財產糾紛,保障子女的利益,直接將房產過戶到未成年子女名下。

弊:

1、過早擁有屬于自己的房產,不利于子女的奮斗;

2、父母離異,誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額,容易引起不必要的糾紛;

3、如果子女名下已有房產,再次購買屬二套房,相應的首付和利率均會上調;

4、房產證加上未成年子女的名字,不利于房產的轉讓、抵押和擔保等.

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網-降低房產過戶給孩子的費用，