一、降低房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子的費(fèi)用

財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式分析：繼承最省錢(qián)，只需繳納少量登記費(fèi)和印花稅；贈(zèng)與首次過(guò)戶(hù)只需繳納3%契稅，滿(mǎn)5年后出售可免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅；買(mǎi)賣(mài)需繳納1%個(gè)人所得稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅，但5年后再次轉(zhuǎn)讓可少繳稅。若不等房產(chǎn)證滿(mǎn)5年即賣(mài)出房子，買(mǎi)賣(mài)方式比贈(zèng)與更省錢(qián)。女兒若房產(chǎn)證超過(guò)5年，可先賣(mài)掉再買(mǎi)大房，節(jié)省稅費(fèi)。

法律分析

子女逐漸長(zhǎng)大，很多父母開(kāi)始有了將自己名下財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女的想法。但是財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)的方式有多種，哪種方式最能省錢(qián)呢?我們給大家逐漸分析一下“繼承”、“贈(zèng)與”和“買(mǎi)賣(mài)”，3種過(guò)戶(hù)方式所要繳納的稅費(fèi)。

1.繼承：稅費(fèi)最省

理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。

子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

2.贈(zèng)與：首次過(guò)戶(hù)時(shí)只繳3%契稅

房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。假設(shè)要過(guò)戶(hù)的房屋市價(jià)為120萬(wàn)元，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿(mǎn)5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

3.買(mǎi)賣(mài)：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅

父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。如果房屋市價(jià)為120萬(wàn)元，他們共需繳6.8萬(wàn)元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年或者擁有多套房屋的話(huà)，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。

可以看出，如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿(mǎn)5年即賣(mài)出房子，父女之間采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，對(duì)于父母希望將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女的想法，我們分析了繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)這三種過(guò)戶(hù)方式所需繳納的稅費(fèi)。通過(guò)繼承方式轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)可以最大程度地省錢(qián)，只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。贈(zèng)與方式首次過(guò)戶(hù)時(shí)只需繳納3%的契稅，但若房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年或子女擁有多套物業(yè)，則需繳納更多的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。而買(mǎi)賣(mài)方式在房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年時(shí)需要繳納較多的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但若房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一住房，則只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。因此，如果子女不等房產(chǎn)證滿(mǎn)5年即賣(mài)出房子，采用買(mǎi)賣(mài)方式比贈(zèng)與更為省錢(qián)。此外，若女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，先賣(mài)掉這套房再買(mǎi)大房也可節(jié)省稅費(fèi)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

二、房子過(guò)戶(hù)給孩子需要過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎？

房子過(guò)戶(hù)給孩子需要過(guò)戶(hù)費(fèi)。

過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用為：公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納；評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納；契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納；土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納；所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一百元。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主，征收的一次性稅收。

辦房產(chǎn)證流程如下：

1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備；

2、賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理；

4、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

綜上所述，按照規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，如果對(duì)方反悔可以向人民法院提起訴訟；簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、房子過(guò)戶(hù)給孩子的利弊

法律分析：利:

1、減輕未成年子女將來(lái)生活的負(fù)擔(dān),為其生活添置必要財(cái)產(chǎn)。

2、萬(wàn)一將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅,可規(guī)避稅收。

3、可有效逃避債務(wù)。

4、可減少離婚財(cái)產(chǎn)糾紛,保障子女的利益,直接將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到未成年子女名下。

弊:

1、過(guò)早擁有屬于自己的房產(chǎn),不利于子女的奮斗;

2、父母離異,誰(shuí)擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對(duì)較多的房產(chǎn)份額,容易引起不必要的糾紛;

3、如果子女名下已有房產(chǎn),再次購(gòu)買(mǎi)屬二套房,相應(yīng)的首付和利率均會(huì)上調(diào);

4、房產(chǎn)證加上未成年子女的名字,不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等.

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-降低房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子的費(fèi)用，