一、北京海淀屯佃村拆遷新政策

北京海淀屯佃村的拆遷新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。根據該條例，拆遷補償主要包括以下幾個方面：

一、補償內容

被征收房屋價值的補償：這通常基于房屋的市場價值進行評估，并確保被征收人得到公正的補償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這包括搬遷費用和臨時安置費用，以確保被征收人在搬遷過程中得到適當的幫助。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償：如果被征收房屋用于商業目的，那么因此產生的停產停業損失也將得到補償。

二、住房保障

如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。這體現了政府對被征收人居住權益的重視。

三、補償方式

補償方式可以分為產權調換和貨幣補償兩種。產權調換是按照被拆除房屋的建筑面積進行計算，而貨幣補償則是根據被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度來計算。具體的補償方式會根據實際情況和被征收人的選擇來確定。

四、糾紛處理

如果在拆遷過程中發生糾紛，可以通過行政裁決、行政或司法強制以及民事仲裁或民事訴訟等方式來解決。這些機制為被征收人提供了多種途徑來維護自己的權益。

綜上所述，北京海淀屯佃村的拆遷新政策注重保障被征收人的權益，提供了全面的補償內容和多種補償方式，并設立了糾紛處理機制以確保拆遷過程的順利進行。

二、海淀區上莊村拆遷嗎

法律分析：上莊村不是保留村，從工作安排上來看，上莊村將進行騰退，具體時間還要根據騰退資金籌措情況及海淀區工作安排確定，過度期間，上莊鎮將安排進行人居環境整治等相關工作，改善提升居民居住環境。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、2022北京騰退拆遷補償政策

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

1、貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定。由公開選定的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

選擇貨幣補償的被征收人可享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，同時可申請購買定向安置房。

平房綜合困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×50%；平房住宅困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。對被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補助，住房困難家庭補助=評估基準價格×1.3×（20-建筑面積）×75%。

2、產權調換

此次征收項目提供了豐臺區高立莊的房屋用于產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

3、其他補償

搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償，標準為每平方米40元。臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償，按月計算，每月臨時安置費不足3600元的，按照3600元發放。

實行貨幣補償或者以現房進行安置的，臨時安置費發放期限為四個月；以期房進行安置的，發放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。

移機費標準為每部電話補償235元；有線電視每戶補償300元；空調移機（窗機除外）每臺補償400元；熱水器安裝每臺補償400元。

一次性停產停業損失補償費用住宅房屋依法從事生產經營活動，按照工商登記部門核準的經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-北京海淀屯佃村拆遷新政策，