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房山區(qū)兩限房房源有哪些？,北京市房山區(qū)兩限房價(jià)格是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 16:55:34
作者：
圣運(yùn)律師
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房山區(qū)兩限房房源有哪些？，1 兩限房的定義：全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在一定的范圍內(nèi)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。2 房山兩限房

房山區(qū)兩限房房源有哪些？,北京市房山區(qū)兩限房價(jià)格是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房山區(qū)兩限房房源有哪些？

1.兩限房的定義：全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在一定的范圍內(nèi)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。

2.房山兩限房的房源主要集中在長陽鎮(zhèn)、竇店鎮(zhèn)、良鄉(xiāng)鎮(zhèn)附近。長陽鎮(zhèn)兩限房源相較其他鎮(zhèn)來說較多，因此分布相對(duì)不集中。良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的兩限房的位置位于拱辰街道東羊莊村西側(cè)，東至高教園區(qū)規(guī)劃十一路、西至攬秀北大街、南至規(guī)劃玉竹園北路、北至良鄉(xiāng)東路，此外，良鄉(xiāng)鎮(zhèn)大學(xué)城附近的兩限房的房源也是不錯(cuò)的選擇。

3.以房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一家樓盤為例：首創(chuàng)紫悅臺(tái)，建于地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城旁，主要的房屋面積范圍是60至75平方米，并且兩限房限價(jià)為12500左右。同時(shí)該限價(jià)房有一定的購買條件，即只針對(duì)西城有資格申購限價(jià)房人群，其他地區(qū)申購限價(jià)房家庭和個(gè)人無法在該項(xiàng)目申購。

一、有宅基地可以買商品房嗎？

也是可以的，但是在外居住之后農(nóng)村宅基地會(huì)被收回。

申請(qǐng)的條件：

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套自住型商品房)3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買

二、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的區(qū)別

1、保障對(duì)象不同

經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。

限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對(duì)象戶籍要求不同

A、經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市的戶口。

限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

B、申請(qǐng)人家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)不同。限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)高。

3、土地來源不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價(jià)格確定方式不同

經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售(預(yù)售)許可證之前，由物價(jià)部門確定。

限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價(jià)格不同

經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜?不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。

6、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同

經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。

7、退出條件不同

在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價(jià)商品房在5年后，按照普通商品房對(duì)待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請(qǐng)。

二、2023房山區(qū)兩限房房源有哪些（房山兩限房哪里的房源比較好）

現(xiàn)如今，人們對(duì)于房子已經(jīng)有著相當(dāng)大的執(zhí)念，不論是相親或是其他場合，人手幾套房往往作為判斷一個(gè)人是否家財(cái)萬貫的主要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于北京來說，市中心一平米就要幾萬甚至十幾萬的房子已經(jīng)成為可望而不可及的幻想，那么，能否在房山區(qū)給自己置辦個(gè)家呢？就有人提出：房山區(qū)兩限房房源有哪些？下面我們來聽聽律師的回答吧

一、房山區(qū)兩限房房源有哪些？

二、房山兩限房哪里的房源比較好?

1.房山兩限房的房源比較少，競爭力度較大，所以選擇的時(shí)候就需要提前準(zhǔn)備好，律師推薦以下幾處房源較好，可供參考：

(1)長陽鎮(zhèn)與竇店鎮(zhèn)相比較而言，長陽鎮(zhèn)兩限房均價(jià)是8500元/平方米，竇店鎮(zhèn)兩限房均價(jià)是5000元/平方米，長陽鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)較大，且長陽鎮(zhèn)兩限房房源相對(duì)來說較多，質(zhì)量較高。

(2)位于良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大學(xué)城不僅地理位置優(yōu)越、周邊環(huán)境也值得推敲，因此良鄉(xiāng)大學(xué)城的兩限房房源比較好。

(3)位于竇店鎮(zhèn)的幾家樓盤：田家園、水墨林溪、世界名園都是不錯(cuò)的房源選擇。

綜上所述，我們對(duì)于房山區(qū)兩限房房源有哪些？這個(gè)問題已經(jīng)有了明確的認(rèn)識(shí)，簡單來講，兩限房的價(jià)格普遍較低，適合中產(chǎn)階級(jí)的人群，而對(duì)于房山區(qū)來說，房山兩限房的房源主要集中在長陽鎮(zhèn)、竇店鎮(zhèn)、良鄉(xiāng)鎮(zhèn)附近，所以說明兩限房往往是集中在"鎮(zhèn)"區(qū)域附近，希望律師的回答對(duì)你有所幫助。

該內(nèi)容由張勝云律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、北京市房山區(qū)兩限房價(jià)格是多少？

北京市房山區(qū)兩限房均價(jià)：13934元/平米位置：房山房山北大街與青年北路交匯處南洪福家園均價(jià)：13265元/平米位置：房山房山西大街南側(cè)，房山區(qū)第六國稅所西側(cè)120米興房大街18號(hào)院均價(jià)：13750元/平米位置。

一、兩限房

兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

二、限價(jià)房

一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。其具體的限制政策是：單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲；對(duì)于市民普遍關(guān)心的收入財(cái)產(chǎn)狀況，辦法規(guī)定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；同時(shí)兩限房滿5年可以出售，但須按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。