雄縣農(nóng)村宅基地確權(quán),關(guān)于“雄縣農(nóng)村宅基地確權(quán)”的問題,宅基地確權(quán)是指依法對宅基地的權(quán)屬、界址、面積等進(jìn)行確認(rèn)和登記,以保障宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益。在雄縣,農(nóng)村宅基地確權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法
關(guān)于“雄縣農(nóng)村宅基地確權(quán)”的問題,宅基地確權(quán)是指依法對宅基地的權(quán)屬、界址、面積等進(jìn)行確認(rèn)和登記,以保障宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益。在雄縣,農(nóng)村宅基地確權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
確權(quán)依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。這為宅基地使用權(quán)的確權(quán)提供了法律依據(jù)。
《中華人民共和國土地管理法》第九條明確了宅基地屬于農(nóng)民集體所有,第十一條規(guī)定了農(nóng)民集體所有的土地的經(jīng)營、管理方式,第六十二條則具體規(guī)定了農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且其面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這些條款共同構(gòu)成了農(nóng)村宅基地確權(quán)的基礎(chǔ)。
確權(quán)程序:
農(nóng)村宅基地的確權(quán)程序通常包括申請、調(diào)查、審核、公告、登記等步驟。在雄縣,具體的程序可能會根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定有所調(diào)整。
確權(quán)過程中,需要確保宅基地的權(quán)屬清晰、界址明確、面積準(zhǔn)確,以保障宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益。
注意事項(xiàng):
在進(jìn)行宅基地確權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)注意遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,確保確權(quán)過程的合法性和公正性。
確權(quán)過程中如遇到爭議或糾紛,應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。
綜上所述,雄縣農(nóng)村宅基地確權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,通過合法程序進(jìn)行,以確保宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益得到保障。
北京農(nóng)村宅基地將確權(quán)頒證
本報(bào)訊(記者陳斯)本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作,明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬。宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件的起草工作有望今年年底前完成并上報(bào)市政府。
記者近日從市國土局獲悉,為切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益,本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作,明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬,正在研究出臺有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)確認(rèn)的政策性文件和宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作規(guī)范。
據(jù)了解,本市將選定部分地區(qū)開展宅基地使用權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作,并計(jì)劃于今年年底前完成宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件起草工作并上報(bào)市政府。
今年平谷和大興試點(diǎn)“宅基地?fù)Q房”
今年兩會期間,市國土局曾透露,今年北京市將在平谷和大興的兩個(gè)鎮(zhèn)進(jìn)行“宅基地?fù)Q房”試點(diǎn)工作。
農(nóng)民所分得的房屋仍是集體產(chǎn)權(quán)(即通常所說的小產(chǎn)權(quán)),而騰退出來的宅基地仍然是集體土地性質(zhì),不能用于房地產(chǎn)開發(fā)等用途,主要用來發(fā)展村鎮(zhèn)企業(yè)集體經(jīng)濟(jì)。
集體用地流轉(zhuǎn)不得開發(fā)商品房
此外,市國土局表示,為推動本市農(nóng)村
二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,增加農(nóng)民收入,建立城鄉(xiāng)一體化的土地市場,市國土局?jǐn)M定了《北京市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)指導(dǎo)意見(征求意見稿)》。
對于符合規(guī)劃、合法取得且權(quán)屬明晰的集體建設(shè)用地可依法采取出讓、租賃、作價(jià)入股、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地可用于
二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,但必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策、環(huán)保要求等,不得用于商品住宅開發(fā)。
土地流轉(zhuǎn)的最高使用年限參照同用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限確定,具體使用年限由土地流轉(zhuǎn)雙方在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定;以出讓、出租等方式流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的,須經(jīng)本集體村民會議2/3以上成員或代表的同意。
下一步,待國土部正式出臺相關(guān)管理辦法后,市國土局將進(jìn)一步及時(shí)修訂本市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理辦法,逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。
以下是對河北省農(nóng)村宅基地如何確權(quán)登記的問題的回答:
根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定,宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則:
1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地,超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積,在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的,可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開始施行時(shí)止,農(nóng)村居民建房占用的宅基地,其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后,按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回。
5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
6、繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
7、按照確權(quán)規(guī)定,確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量,以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過部分退還集體。
8、華僑原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回。
9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。
二、2011年11月,《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》
各省、自治區(qū)、直轄市及副省級城市國土資源主管部門、農(nóng)辦(農(nóng)工部、農(nóng)委、農(nóng)工委、農(nóng)牧辦)、財(cái)政廳(局)、農(nóng)業(yè)(農(nóng)牧、農(nóng)村經(jīng)濟(jì))廳(局、委、辦),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局、財(cái)務(wù)局、農(nóng)業(yè)局,解放軍土地管理局:
為切實(shí)落實(shí)《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》(中發(fā)〔2010〕1號),國土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)〔2011〕60號),進(jìn)一步規(guī)范和加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作,現(xiàn)提出以下意見:
一、明確農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的范圍
農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地,包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地,不得遺漏。
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內(nèi)容審核:馮興元教授
來源:頭條-雄縣農(nóng)村宅基地確權(quán),
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