拆遷補償縮水規(guī)定,拆遷安置房面積縮水,安置面積到底包不包含公攤面積,在房屋拆遷糾紛中，被征收人選擇何種安置方式是有選擇權的?！秶型恋厣戏课菡魇昭a償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換”。但是面對選擇
在房屋拆遷糾紛中，被征收人選擇何種安置方式是有選擇權的。
《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換”。但是面對選擇產權調換之時，所調換的產權面積是否包含公攤面積，實踐中各有各地的標準。例如，最近有咨詢圣-運律師的拆遷戶反映，利用其居住的200平米的平方置換了同等面積的高層，但結果下來，實際套內面積只有140平方米，公攤面積高達60平方米。這種情況是嚴重不合理的，例如被拆遷戶屬于平方、自建房等的，其本身是沒有公攤面積的，如果選擇產權調換后出現(xiàn)公攤面積，會導致實際安置面積嚴重縮水。
國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中要求相關拆遷負責人嚴格執(zhí)行拆遷程序，做好征地拆遷補償工作，其中涉及農村征地拆遷的，必須先安置后拆遷，解決好農民的住房問題，切實做到被征收人的原有生活水平不降低，長遠生計有保障。拆遷后不降低生活水平是對征地拆遷的最低行為準則，是對被征收人的保護和承諾，所以對于安置房來講，要是包含公攤面積會降低被征收人生活水平，侵犯被征收人合法權益。
一、公攤面積不計入安置房的面積內
《泰安市人民政府關于實施城市片區(qū)開發(fā)建設的意見》規(guī)定：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。
《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。
《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：對被征收房屋的公攤面積按照1：1調換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價。
《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條：征收住宅房屋實行同類地段產權調換的，被征收房屋建筑面積與所調換房屋套內建筑面積相等部分不結算差價，所對應的公攤面積不予結算費用。
二、根據(jù)公攤系數(shù)計算安置房面積
《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據(jù)產權調換房屋實際公攤系數(shù)計算產權調換房屋的建筑面積。
三、按照相應比例給予補助
《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋征收部門應根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。第三款：公攤補助系數(shù)由市、縣(市)、礦區(qū)人民政府公布。
《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。
四、按照實際情況結算差價
無論是地方性法規(guī)或者地方政策，都不得與國家法律法規(guī)相抵觸，只能在國家規(guī)定的范圍內進行細化。所以面對形形色色的地方政策，我們只要明白拆遷不能降低我們的生活水平這一根本性的國家政策就行。
拆遷安置房面積縮水,安置面積到底包不包含公攤面積在房屋拆遷糾紛中，被征收人選擇何種安置方式是有選擇權的。《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換”。但是面對選擇產權調換之時，所調換的產權面積是否包含公攤面積，實踐中各有各地的標準。例如，最近有咨詢圣-運律師的拆遷戶反映，利用其居住的200平米的平方置換了同等面積的高層，但結果下來，實際套內面積只有140平方米，公攤面積高達60平方米。這種情況是嚴重不合理的，例如被拆遷戶屬于平方、自建房等的，其本身是沒有公攤面積的，如果選擇產權調換后出現(xiàn)公攤面積，會導致實際安置面積嚴重縮水。國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中要求相關拆遷負責人嚴格執(zhí)行拆遷程序，做好征地拆遷補償工作，其中涉及農村征地拆遷的，必須先安置后拆遷，解決好農民的住房問題，切實做到被征收人的原有生活水平不降低，長遠生計有保障。拆遷后不降低生活水平是對征地拆遷的最低行為準則，是對被征收人的保護和承諾，所以對于安置房來講，要是包含公攤面積會降低被征收人生活水平，侵犯被征收人合法權益。
一、公攤面積不計入安置房的面積內《泰安市人民政府關于實施城市片區(qū)開發(fā)建設的意見》規(guī)定：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積?！段靼彩袊型恋厣戏课菡魇张c補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款?！赌蠈幨袊型恋厣戏课菡魇张c補償暫行辦法》第二十九條第二款：對被征收房屋的公攤面積按照1：1調換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價?！短m州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條：征收住宅房屋實行同類地段產權調換的，被征收房屋建筑面積與所調換房屋套內建筑面積相等部分不結算差價，所對應的公攤面積不予結算費用。
二、根據(jù)公攤系數(shù)計算安置房面積《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據(jù)產權調換房屋實際公攤系數(shù)計算產權調換房屋的建筑面積。
三、按照相應比例給予補助《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋征收部門應根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。第三款：公攤補助系數(shù)由市、縣(市)、礦區(qū)人民政府公布。《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。
四、按照實際情況結算差價無論是地方性法規(guī)或者地方政策，都不得與國家法律法規(guī)相抵觸，只能在國家規(guī)定的范圍內進行細化。所以面對形形色色的地方政策，我們只要明白拆遷不能降低我們的生活水平這一根本性的國家政策就行。
選擇安置房補償方式時，所調換的房屋面積是否包含公攤面積，各地的標準有所不同。一般由各省市自行規(guī)定，目前，已有十七個省出臺了相關補償規(guī)定，對公攤面積的拆遷補助做出規(guī)范。所以被征收人選擇產權調換時，要仔細研究當?shù)氐南嚓P法規(guī)。
法律的原則性規(guī)定是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若當?shù)貙τ凇肮珨偯娣e”并未進行相關細致規(guī)定，被拆遷人選擇安置補償時可以此為原則，同拆遷方進協(xié)商爭取。
一、房屋的補償安置方式是怎么規(guī)定的？
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：
(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
二、舊房拆遷后，要房子還是要現(xiàn)金？
可以自由選擇，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對舊房進行拆遷時，被拆遷人可以選擇產權置換或者貨幣補償，至于選擇哪一種，由被拆遷權衡各種因素后自行決定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
征收拆遷時當?shù)卣婪ㄖ贫ā墩魇昭a償安置實施方案》或者回遷安置房屋時，制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割，產生超協(xié)議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價結合層次結算，超10平方米以上部分一定的價格進行結算。以上的10個平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價格高低，各個地方根據(jù)建筑成本價等因素確定。
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法律分析：
一、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。超過這個標準就涉嫌違法了。
二、安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋.為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
衍生問題：
買安置房的風險有什么？
1、政策因素。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大。特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
●拆遷減少
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