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無證自建房拆遷補償法律規定，關于房屋拆遷安置自建房無證賠償標準是怎樣的:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-06 11:26:37
作者：
圣運律師
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無證自建房拆遷補償法律規定,關于房屋拆遷安置自建房無證賠償標準是怎樣的,(一)農村無證自建房拆遷補償一般包括兩類：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補

無證自建房拆遷補償法律規定，關于房屋拆遷安置自建房無證賠償標準是怎樣的:今日拆遷補償規定更新

一、無證自建房拆遷補償法律規定,關于房屋拆遷安置自建房無證賠償標準是怎樣的

(一)農村無證自建房拆遷補償一般包括兩類：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(二)農村無證自建房拆遷補償方式分為兩種：

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式；

2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

一、哪幾類無證自建房拆遷可獲得補償

1、農村1987年之前建的無證房

1987《土地管理法》實行，在土地管理法實行之前蓋的房子即便是沒有房產證，也是屬于合法的。當時農村建房的管理沒有標注和法規，農民建房都比較隨便，那時候的房子基本上都是無證的。在進行農村拆遷時，是可以獲得拆遷補償的。

2、《城鄉規劃法》施行之前的房子

農村建房是需要宅基地的，以前農村建房的時候沒有現在的審批流程，在2008年之前所建設的農村自建房，即便是現在看沒有證件，在當時也是合法的，在拆遷是可獲得補償。

3、審批手續不完整的房子

農村建房需要宅基地使用權證書和建房許可證，在農村很多人都沒有將房子手續完全辦理好。根據相關規定，農民未得到全部的批閱手續，也不可以將其視為違建房子進行拆遷，并且有機會補辦批閱手續。

4、政府招商引資導致建房手續不全的

政府為了經濟的發展，進駐的企業通常會得到優待，這也使得很多企業建房手續不全，在拆遷時，也不能夠隨便將其認為是違章修建。

二、房屋拆遷安置自建房無證賠償標準是怎樣的

農村無證自建房拆遷補償標準包括房屋補償費和周轉補償費，補償方式可為貨幣補償或房屋產權調換，補償金額根據房屋評估價格確定。可獲得補償的無證自建房包括1987年之前建的、《城鄉規劃法》施行之前的、審批手續不完整的以及政府招商引資導致手續不全的房屋。國家對農村規劃進行了完善，違建房屋可被拆除且不支付違約金。

法律分析

一、關于房屋拆遷安置自建房無證賠償標準是怎樣的

(一)農村無證自建房拆遷補償一般包括兩類：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(二)農村無證自建房拆遷補償方式分為兩種：

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式;

2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

二、哪幾類無證自建房拆遷可獲得補償

1、農村1987年之前建的無證房

2、《城鄉規劃法》施行之前的房子

3、審批手續不完整的房子

4、政府招商引資導致建房手續不全的

政府為了經濟的發展，進駐的企業通常會得到優待，這也使得很多企業建房手續不全，在拆遷時，也不能夠隨便將其認為是違章修建。

隨著國家法律的不斷完善，國家不但著重規劃城市，還對農村進行規劃了。之前農村的房子是可以隨便蓋的，但是現在，必須要得到國家的同意，否則是屬于違建，國家可以進行拆除，并且不需要支付任何的違約金。所以房子不可以亂建。

結語

隨著國家法律的完善和農村規劃的推進，對無證自建房的拆遷補償問題進行了明確規定。根據相關法規，農村無證自建房的拆遷補償一般包括房屋補償費和周轉補償費，補償方式可以是貨幣補償或房屋產權調換，補償金額根據多個因素確定。獲得補償的無證自建房包括農村1987年之前建的無證房、《城鄉規劃法》施行之前的房子、審批手續不完整的房子和政府招商引資導致手續不全的房子。然而，隨意蓋房已不被允許，必須經過國家同意并辦理相關手續。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農村房子無證建筑拆遷應如何賠償

農村無證建房強拆一般沒有賠償，但以下兩類無證房除外：六七十年代前建造的房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償；《城鄉規劃法》出臺之前以及在法律和登記制度未完善時建造房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。補償包括房屋征收補償費、房屋征收周轉補償費、房屋征收獎勵性補償費等。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村自建房沒有房產證拆遷有賠嗎

法律分析：自建房無產證拆遷也是有補償的，沒房產證的房屋征收屬于產權不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現場及相關媒體公示六十天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

五、沒有相關手續建房拆遷有賠償嗎

一、沒有相關手續建房拆遷有賠償嗎？

1、沒有相關手續建房拆遷沒有賠償。未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。違法建筑是無償拆除的。對未確權的房屋，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、自建房陽臺不在房本里拆遷有賠償嗎？

自建房陽臺不在房本里拆遷一般也會賠償，自建房拆遷陽臺按照臨建進行賠償，農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為。被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價加價格補貼乘被拆除房屋的建筑面積。農村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。