一、密云區沙河鎮村民如何辦理房屋翻建

密云區沙河鎮村民辦理房屋翻建，首先需要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。翻建房屋的具體流程如下：

一、準備相關證件和資料

身份證：作為申請人的身份證明。

土地證或房產證：證明申請人對宅基地或房屋的所有權。

填寫房屋翻建審批表：向村委會提交申請時需填寫此表，詳細說明翻建的原因、規模等。

二、向村委會提交申請

將上述證件和資料提交給所在村委會，并填寫房屋翻建審批表。村委會將對申請進行初步審核。

三、鄉鎮建房辦公室審查

村委會審批同意后，會由相關辦事人員帶著審批文件去鄉鎮建房辦公室申請進一步審查。

鄉鎮建房辦公室將審核申請人的資格、翻建計劃是否符合鄉村建設規劃和土地利用規劃等。

四、市縣規劃部門審批

鄉鎮政府審查通過后，會將審批文件上報到市縣規劃部門進行最終審批。

市縣規劃部門接到審批文件后，會由城市規劃行政主管部門進行審查，并可能派工作人員進行實地考察。

五、遵循“一戶一宅”原則

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，在翻建房屋時，必須確保符合這一原則。

六、注意土地使用權和房屋所有權的變更

如果在翻建過程中涉及土地使用權或房屋所有權的變更，需按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條的規定，向縣級以上地方人民政府土地管理部門和房產管理部門申請登記和變更手續。

綜上所述，密云區沙河鎮村民在辦理房屋翻建時，需遵循相關法律法規，按照上述流程逐步進行申請和審批。

二、密云拆遷規劃 ？

法律分析：

密云區的拆遷規劃一般由密云區人民政府結合當地實際情況，本著切實可行、因地制宜的原則進行制定，但是該規劃要在北京市規劃的基礎上進行編制。

法律依據：

《北京市城鄉規劃條例》

第八條 城鄉規劃工作是各級人民政府的重要職責。市人民政府領導本市的城鄉規劃工作。區人民政府按照規定權限負責本行政區域內的城鄉規劃工作。鄉鎮人民政府按照規定權限負責本行政區域內的相關城鄉規劃工作。街道辦事處在區人民政府的領導下配合規劃自然資源主管部門做好城鄉規劃管理的有關工作，參與轄區設施規劃編制、建設和驗收。

市規劃自然資源主管部門負責本市城鄉規劃管理工作。市規劃自然資源主管部門的派出機構按照規定職責承擔有關城鄉規劃管理工作。

市、區人民政府有關部門應當按照各自職責做好相關的城鄉規劃工作。市、區人民政府應當建立健全部門間工作協調機制，統籌城鄉規劃管理工作。

第十五條

本市建立健全全域管控、分層分級、多規合一的規劃編制體系，有計劃地組織編制城鄉規劃。

各類城鄉規劃應當在上層次城鄉規劃的基礎上編制。在城市總體規劃的基礎上編制分區規劃和首都功能核心區、城市副中心的控制性詳細規劃；在分區規劃的基礎上編制控制性詳細規劃以及鄉、鎮域規劃；在鄉、鎮域規劃的基礎上編制村莊規劃。

在相關城鄉規劃的基礎上，根據需要編制特定地區的規劃和水、電、氣、熱、交通、信息通信等專項規劃，補充、深化有關內容。特定地區規劃和專項規劃經批準后納入相應層級的城鄉規劃。

三、密云拆遷規劃 法律問題

法律分析:

密云區的拆遷規劃一般由密云區人民政府結合當地實際情況，本著切實可行、因地制宜的原則進行制定，但是該規劃要在北京市規劃的基礎上進行編制。

法律依據:

《北京市城鄉規劃條例》

第八條 城鄉規劃工作是各級人民政府的重要職責。市人民政府領導本市的城鄉規劃工作。區人民政府按照規定權限負責本行政區域內的城鄉規劃工作。鄉鎮人民政府按照規定權限負責本行政區域內的相關城鄉規劃工作。街道辦事處在區人民政府的領導下配合規劃自然資源主管部門做好城鄉規劃管理的有關工作，參與轄區設施規劃編制、建設和驗收。

市規劃自然資源主管部門負責本市城鄉規劃管理工作。市規劃自然資源主管部門的派出機構按照規定職責承擔有關城鄉規劃管理工作。

市、區人民政府有關部門應當按照各自職責做好相關的城鄉規劃工作。市、區人民政府應當建立健全部門間工作協調機制，統籌城鄉規劃管理工作。

第十五條 本市建立健全全域管控、分層分級、多規合一的規劃編制體系，有計劃地組織編制城鄉規劃。

各類城鄉規劃應當在上層次城鄉規劃的基礎上編制。在城市總體規劃的基礎上編制分區規劃和首都功能核心區、城市副中心的控制性詳細規劃；在分區規劃的基礎上編制控制性詳細規劃以及鄉、鎮域規劃；在鄉、鎮域規劃的基礎上編制村莊規劃。

在相關城鄉規劃的基礎上，根據需要編制特定地區的規劃和水、電、氣、熱、交通、信息通信等專項規劃，補充、深化有關內容。特定地區規劃和專項規劃經批準后納入相應層級的城鄉規劃。

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內容審核：張曙光教授

來源：臨律-密云區沙河鎮村民如何辦理房屋翻建，