住宅用地征收與拆遷補償標準,國有土地房屋征收補償的標準是什么

一、國有土地房屋征收補償的標準是什么？

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

3、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

另外，在住房保障方面：將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、征收國有出讓土地補償標準是什么？

國有土地征收，補償標準由省、自治區、直轄市制定。但是補償的項目是固定的，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規定，具體補償如下：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款、第二款規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

三、國有土地征收標準是什么？

1、土地補償費和安置費

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

2、青苗和附著物補償費

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

3、社會保障

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、國有土地有哪些補償方式？

（一）產權交換式補償。

1、房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具的標準。這里所列的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

（二）貨幣補償方式。

1、房屋價值補償

2、臨時安置費和搬遷費

3、其他補償項目

國有土地所有權歸屬于國家，公民只享有土地使用權，所以國家有權在需要的時候回收國有土地，但應當對房屋征收進行補償。國有土地房屋征收補償的標準主要參考政府相關文件，各地政府規定可能有所差距。有法律方面的問題可以咨詢我們網站的專業律師，我們網站專業的律師團隊會及時為你解答疑惑。

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文章來源參考：【頭條】住宅用地征收與拆遷補償標準，住宅用地征收與拆遷補償標準文件

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投稿：余濤航

內容審核：石珊律師