征收集體所有土地 應及時足額支付村民住宅補償費用，征收集體所有土地，應依法及時足額支付農村村民住宅補償費用。4月20日，民法典物權編(草案)(以下簡稱草案)提請第十三屆全國人大常委會第十次會議二次審議。草案對于農村集體所有土地的征地補償問題
征收集體所有土地，應依法及時足額支付農村村民住宅補償費用。4月20日，民法典物權編(草案)(以下簡稱草案)提請第十三屆全國人大常委會第十次會議二次審議。草案對于農村集體所有土地的征地補償問題進行更為明確的規(guī)定。
在全國人大憲法和法律委員會關于草案修改情況的匯報中提到，此前，有的常委委員、地方和部門提出，深入推進農村集體產權制度改革，是黨中央作出的重大決策，草案應對農村集體所有土地的征地補償、土地承包經營權等相關制度予以完善。據此，草案作出相應修改。草案增加規(guī)定，征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付農村村民住宅的補償費用。
而土地承包經營權的相關內容，草案此次也作出完善。草案明確，承包期屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包;土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或其他方式向他人流轉土地經營權;流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記，未經登記，不得對抗善意第三人。
此外，草案有關“抵押權”中原來關于耕地不得抵押的規(guī)定被刪除，從而適應“三權分置”后土地經營權入市的需要。草案還和全國人大常委會正在審議的土地管理法修正案草案銜接，分別在有關條款中明確集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。而宅基地使用權的取得、行使和轉讓，應適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。
法律分析：根據我國相關法律規(guī)定，國家征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用；對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益；縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系，被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：政府征收集體建設用地的補償標準如下：
1、征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下；
2、征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍；
3、被征用土地上的青苗，能計算產值的，按產值補償；
4、被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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內容審核：趙正群律師
來源：頭條-征收集體所有土地 應及時足額支付村民住宅補償費用，
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