陽(yáng)西市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地拍賣保證金比例是多少

在工程建設(shè)當(dāng)中，可能會(huì)需要用到不少土地，這時(shí)候政府就會(huì)進(jìn)行土地拍賣來決定土地的使用權(quán)利歸誰(shuí)使用，但是進(jìn)入拍賣之前，需要參與方繳納一定的保證金才行，那么可能會(huì)有人問，“土地拍賣保證金比例是多少?”，圣運(yùn)小編告訴您。

1、履約保證金：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓中，確定中標(biāo)人或拍賣掛牌競(jìng)得人之前，投標(biāo)人競(jìng)買人向市縣國(guó)土部門繳納的投標(biāo)競(jìng)買保證金，是意向用地者參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓活動(dòng)資格，具有履約保證金的性質(zhì)，而不是定金，也不是土地出讓價(jià)款。

2、按現(xiàn)行制度要求，任何有意向參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓活動(dòng)，希望取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人只有按規(guī)定繳納保證金，并符合其他條件，同坐作為出讓方市縣國(guó)土部門審核，具備參加招拍掛資格后，才能參加招拍掛不按時(shí)交或不及時(shí)交，即使符合其他條件也不能參加招拍掛，投標(biāo)、競(jìng)買保證金是參加招拍掛活動(dòng)資格條件的門檻。

3、定金是由雙方當(dāng)事人根據(jù)出讓合同中宗地出讓價(jià)款主合同標(biāo)的額約定的，而在具體實(shí)施招拍掛程序前，既未確定中標(biāo)人和競(jìng)得人，也沒有確定成交宗地價(jià)款，更談不上出讓合同，定金的確定沒有依據(jù)保證金不是定金。

4、在出讓成交前，未確定受讓人，未簽訂出讓合同，所有不存在出讓價(jià)款，因此保證金也不是出讓金，或出讓價(jià)款，如果保證金作為出讓金，既不符合邏輯，也不能在出讓法律文書上產(chǎn)生瑕疵而引起糾紛。

土地出讓保證金即在土地招標(biāo)過程中支付的土地保證金。

中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部關(guān)于《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)拍賣或者掛牌方式出讓。”招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管理部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

拍賣保證金在《中華人民共和國(guó)拍賣法》中沒有明文規(guī)定，現(xiàn)行法律中，只有《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》這個(gè)司法解釋中能找到相關(guān)的規(guī)定，該司法解釋的第十三條規(guī)定： 拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競(jìng)買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還;拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競(jìng)買人。

一般拍賣會(huì)也可以參照此規(guī)定還收取保證金。

為了防止出現(xiàn)意外，土地拍賣是需要有保證金才行的，一般情況來說是需要繳納不低于土地價(jià)格的5%的保證金，有些地方可能會(huì)需要交納更多，具體還需要咨詢有關(guān)部門。

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投稿：鄭菲可

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