一、上海買房貸款種類主要有哪些

一、住房公積金貸款

我們通常所說(shuō)的“五險(xiǎn)一金”中的“一金”指的就是住房公積金，能夠給員工繳納“一金”的公司通常也會(huì)被判斷為福利待遇不錯(cuò)的好公司，然而公積金到底是什么呢？

住房公積金是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是公積金可以用來(lái)還貸也意味著你每個(gè)月的月供負(fù)擔(dān)會(huì)小點(diǎn)。所以對(duì)于已經(jīng)在繳納珠光公積金的居民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款還具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且還低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在班底抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

但是，不是公司一跟你繳納公積金你就可以使用公積金貸款的，還要滿足下列條件：按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工才可申請(qǐng)公積金貸款。

使用公積金貸款是最劃算的，但是你要事先了解好申請(qǐng)條件而且額度不是很大并要完成一系列繁復(fù)的手續(xù)才能成功。

二、個(gè)人住房商業(yè)貸款

個(gè)人住房商業(yè)貸款是指中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。而二手房住宅貸款成數(shù)最高為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款，貸款期限最長(zhǎng)為30年。

三、個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，隨著住房體制改革的深入，大家在購(gòu)房時(shí)向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。這種組合貸款的方式介于以上兩種貸款方式之間，繼承了兩者的優(yōu)點(diǎn)，利率較為適中，貸款金額卻較大，也被越來(lái)越多的貸款者選用。

二、上海購(gòu)房貸款最新政策

一、上海購(gòu)房貸款最新政策

1.商業(yè)貸款

(1)居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2.公積金貸款

(1)購(gòu)買首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。

(2)調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

(5)嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。

小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。

(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬(wàn)元/套;內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套;外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。

(3)建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤140平方米。

上海房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶材料

1、房產(chǎn)證原件;

2、買賣合同原件;

3、下家繳納的契稅單(認(rèn)定通知單);

4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復(fù)印件;

5、銀行貸款材料(若有貸款);

6、下家婚姻證明(結(jié)婚證)

未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明;

7、《購(gòu)房人家庭人員及名下住房情況申請(qǐng)表》;

中介公司必須加蓋公章

8、下家戶籍證明原件及復(fù)印件，集體戶口提供單位在職證明

9、非上海戶籍：

A、提供連續(xù)60個(gè)月上海本地的社保或稅單(補(bǔ)交無(wú)效)

B、居住證

隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，會(huì)有越來(lái)越多的公民會(huì)選擇購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn)，那么在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)也是需要滿足相應(yīng)的條件，一般情況下外地人在上海購(gòu)房時(shí)需要滿足連續(xù)繳納社保以及已經(jīng)屬于已婚人士，那么在購(gòu)房時(shí)也是需要雙方簽訂購(gòu)房合同，以此來(lái)保障雙方的權(quán)益。

二、關(guān)于住房公積金貸款購(gòu)房政策的問(wèn)題

住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。

普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。

貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80％。

三、最新購(gòu)房貸款政策解讀：

第一個(gè)問(wèn)題：關(guān)于“房”的認(rèn)定

1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已經(jīng)在打壓的“商住”偽概念。無(wú)論是在認(rèn)房產(chǎn)、還是在認(rèn)貸款記錄時(shí)，只認(rèn)住宅!

2.所謂“家庭名下房屋”，只看你準(zhǔn)備交易新房時(shí)的當(dāng)下節(jié)點(diǎn)北京限購(gòu)政策解讀(最新)北京限購(gòu)政策解讀(最新)。如果你曾經(jīng)名下有3套房、5套房，但是已經(jīng)全都賣了，那么從“認(rèn)房”的角度，屬于名下無(wú)房。

3.所謂的“認(rèn)房”，只認(rèn)北京市市域范圍內(nèi)的住宅。請(qǐng)注意，如果您在延慶有一套房，在懷柔有一套房，也是算“有房”，不是僅僅指城區(qū)。

第二個(gè)問(wèn)題：關(guān)于“認(rèn)貸”(這個(gè)很重要，仔細(xì)讀!)

1.“認(rèn)貸”指全國(guó)范圍內(nèi)!全國(guó)范圍內(nèi)!全國(guó)范圍內(nèi)!

2.“認(rèn)貸”包括認(rèn)記錄!認(rèn)記錄!認(rèn)記錄!這也就是說(shuō)，不管你之前有沒(méi)有還完貸款，只要在人行系統(tǒng)中顯示有過(guò)住房貸款記錄，都受影響，都會(huì)至少按照二套算。

3.“認(rèn)貸”中不管有多少筆，都只認(rèn)一次！比如有網(wǎng)友說(shuō)自己在外地有兩次購(gòu)房貸款記錄，在北京還有一次公積金貸款記錄，這種怎么算?事實(shí)上，這些只算一次!也就是說(shuō)“認(rèn)貸”只分有和無(wú)，“有”就算二套，“無(wú)”就算首套！

4.公積金和商貸在系統(tǒng)中都能顯示!現(xiàn)在政策是確定的二者互通互認(rèn)。

第三個(gè)問(wèn)題：關(guān)于是否影響購(gòu)房資格

1.購(gòu)房資格、稅收政策按照原口徑執(zhí)行。

2.請(qǐng)注意，即使原來(lái)在外地有過(guò)貸款，也不影響自住房的申購(gòu)，也不影響現(xiàn)在的棚改政策等等。

3.這也就是說(shuō)，有可能您會(huì)按照首套申購(gòu)成功自住房、按照首套繳稅，但是要按照二套房貸款。

第四個(gè)問(wèn)題：關(guān)于其他各項(xiàng)情況

1.正式生效時(shí)間是以發(fā)布次日開(kāi)始計(jì)算，也就是3月18日北京限購(gòu)政策解讀(最新)投資創(chuàng)業(yè)。

2.生效節(jié)點(diǎn)，是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。沒(méi)有網(wǎng)簽的，就算簽了合同，也只能執(zhí)行新政。如果之前已經(jīng)網(wǎng)簽，應(yīng)該可以還按老方案執(zhí)行。但是如果您辦理貸款的銀行有特殊要求，則按照這家銀行的要求來(lái)。

四、上海購(gòu)房新政策離婚

各地離婚買房都沒(méi)有限制，剛離婚就可以買房。不過(guò)立馬買房需要全款。不管現(xiàn)在處于什么樣的婚姻狀態(tài)都可以買房的，國(guó)家沒(méi)有法律有規(guī)定離婚不可以買房這個(gè)說(shuō)法。不過(guò)買房的時(shí)候最好先把婚姻狀態(tài)處理清楚，因?yàn)榭赡芤徊恍⌒臅?huì)變成夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，得確保離婚證已經(jīng)拿到手了，這樣現(xiàn)在買的房子才屬于自己。

三、上海買房貸款種類有哪些你知道嗎

一、目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種方式：

1、住房公積金貸款；

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；

3、個(gè)人住房組合貸款。

二、上海買房如何貸款？

1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)最重。如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款上海人買房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。以上就是上海買房的貸款方式，其中個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）購(gòu)房最劃算。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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