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集體土地的房屋征遷安置條件，集體土地房屋征收如何安置:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 10:21:32
作者：
圣運律師
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集體土地的房屋征遷安置條件,集體土地的房屋征遷安置條件,被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：(一)持有合法的土地使用權證書、房屋所有權證書或有權機關批準的建房用地手續等有效證件。(二)雖無權源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為198

集體土地的房屋征遷安置條件，集體土地房屋征收如何安置:今日征拆法律知識更新

一、集體土地的房屋征遷安置條件,集體土地的房屋征遷安置條件

被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：

(一)持有合法的土地使用權證書、房屋所有權證書或有權機關批準的建房用地手續等有效證件。

(二)雖無權源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋。

(三)《土地管理法》、《城市規劃法》實施前，建房審批手續雖不健全，但

經歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權發證處理并補辦有關手續和補交了款項的房地產。

(四)歷年經國土、建設等部門行政處罰到位(含提供相應票據等)，一直作為住房使用且只有一處住房的。

(五)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。

一、征收土地補償標準

征收土地，征地單位應當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關費用(見附件1)。

(一)征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統一按相應耕地地類平均年產值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4畝)、1倍計算。

(二)征收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數按附件1的相應標準執行。

(三)市轄四區的水田平均年產值統一為1600元/畝，旱地平均年產值統一為1300元/畝。

二、征收土地的地上附著物和構筑物補償標準

(一)征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3的相應標準執行。

(二)征遷其他地上附著物的補償標準按附件4、5、6的相應標準執行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補償，但不予安置;有合法審批手續的土地，按200元/㎡補償。

三、集體土地的房屋征遷補償標準

房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構)筑物征遷補償費。

(一)房屋征遷補償費。按附件7、8、9相關標準執行。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補償。

(二)安置房價格。采取房屋產權置換安置方式，安置房價格分三種類別：1、安置價：多層安置房1300元/㎡，高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價計價。2、優惠價：多層安置房1600元/㎡，高層安置房2100元/㎡，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內的，按優惠價計價。3、市場參考價：由有資質評估公司結合安置區片范圍內商品房均價進行評估，評估結果隨同項目征地拆遷補償安置方案報市政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15㎡以上的，按市場參考價計價。

高層安置房以第7層(含第7層)為基準層，7層及7層以下不計層次差，7層以上另計層次差。基準層不包含裙樓。

(三)安置方式。征收集體土地涉及房屋征遷補償采取房屋產權調換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。

選擇產權調換方式的，被征遷人應選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進行產權調換。被征遷房屋為一層的，按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置;被征遷房屋為三層的，按照1:1給予等面積安置;被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。單戶被征遷主房占地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。安置房配備工具間或商業用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。

選擇貨幣補償方式的，除按被征遷房屋重置價結合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金(具體金額由各縣區根據項目實際設定，報市政府批準)。

項目因特殊情況需使用集體土地建設聯體住宅進行征遷安置的，報經市政府批準后，可以參照多層安置房的安置標準執行。

(四)征收集體土地涉及房屋征遷的，須制定征地拆遷補償安置方案，并報市政府批準執行。各縣區政府可根據經批準的項目征地拆遷補償安置方案制定實施細則，并在細則中制定征遷工作獎勵辦法。

四、仙游縣可參照本標準，結合當地實際情況制定征地拆遷補償標準。

六、凡由國土資源部門上報辦理土地征收審批手續的陸域土地，適用本標準;由海洋漁業部門上報辦理用海審批手續的海域部份，適用海洋漁業部門制定的用海補償標準。本標準自發布之日起執行。此前已經國務院或省政府批準農轉用及土地征收的，仍按經批準的征收土地方案中核定的補償標準執行。原《莆田市人民政府關于印發莆田市征地拆遷補償安置標準的通知》(莆政綜[2009]39號)同時廢止。

二、集體土地房屋征收如何安置

法律分析：房屋補償與安置分房屋置換與貨幣補償兩種方式，房屋置換的，按照被征收房屋建筑面積予以同等面積置換，采取貨幣補償的按照當地房地產市場價予以補償。

法律依據：《集體土地征收與補償安置法》

第二十條房屋補償與安置分房屋置換與貨幣補償兩種方式，被征收人有權對補償安置方式作出選擇。

第二十一條房屋置換的，按照被征收房屋建筑面積予以同等面積置換，被征收房屋與所置換房屋區位有區別的，按照不同區位房產市場價值互補差價。

三、集體土地的房子征遷安置有什么要求

被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：

（一）持有合法的土地使用權證和房屋所有權證機關批準的建房用地手續等有效證件。

（二）雖無合法產權證件，但確系建國前建造的舊房或確認為年1月1日《中華人民共和國土地管理法》生效前建造的房屋。

（三）年1月1日至年8月1日《省村鎮建設管理條例》生效前建造的房屋，房屋的使用人能提供地契、建設用地證明、建房納稅記錄等有效原始資料并確系本人居住的。

（四）歷年經國土、建設等部門行政處罰到位（含提供相應票據等），一直作為住房使用且只有一處住房的。

（五）無產權房屋的安置，在協商期限內搬遷的分別按以下方式處理：

1、年1月1日前建造的無產權房屋，經村鎮審核并公示無異議的，三層以下（含三層）按建筑面積90％安置，余下部分及三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后只給予貨幣補償但不予安置。其中，城區及周邊地區以年年初省建設局委托有資質單位航拍的影像圖及數字化地形圖作為依據。

2、年1月1日至年8月12日《人民政府關于進一步清理整治違法建設的通告》出臺前建造的無產權房屋，經村鎮審核并公示無異議的，三層以下的（含三層）按建筑面積75％予以安置，余下部分及三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后只給予貨幣補償但不予安置。其中，以年年底省海洋與漁業局委托有資質單位航拍的影像圖及數字化地形圖作為依據。

3、年8月12日至年12月31日建造的無產權房屋原則上不予安置，只給適當房屋重置價給予補償；如有特殊情況，各鄉鎮及開發區在制定征地拆遷補償安置方案時上報省政府批準執行。

4、凡屬年1月1日以后未經審批建造的無產權房屋，一律不予補償。在拆遷期限內自行拆除的，可適當予以補貼。

5、航拍圖未覆蓋區域，房屋建造時間以村、鎮調查認定并經公示無異議后的具結書作為依據，按上述四款規定執行。

6、國有或集體企事業單位建造的無產權非住宅房屋，可辦但未辦理產權登記的，在協商期限內搬遷的，經省政府確認同意后可按70％給予作價補償，不予以安置。

（六）商業用房認定及補償安置。在年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》生效后，將未經規劃部門批準、房管部門確認的非營業性用房改作營業性店面的，一律按原房使用性質進行補償安置。但擁有產權和持有年1月1日前有效的工商營業執照（或者工商行政管理部門出具的初始營業證明）、稅務登記證明，依法納稅并在協商期限內搬遷的，按其沿街底層第一自然間面積60％（店面區位評估價）確定。沿街底層第一自然間的進深按房屋的結構確認，但不得超過6米。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十八條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。

四、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。