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延慶農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證,農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-07 07:25:03
作者：
圣運(yùn)律師
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延慶農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證，如今，隨著延慶房?jī)r(jià)的上漲，越來越多的延慶農(nóng)民開始在農(nóng)村老家修建房子，用來給家人生活。但是，在延慶農(nóng)村建房也并非什么易事，也需要提前辦理好相應(yīng)的證件才可以合法修建。那么延慶農(nóng)村自建房需要哪些證件？如何辦理房產(chǎn)證？

延慶農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證,農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、延慶農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證

如今，隨著延慶房?jī)r(jià)的上漲，越來越多的延慶農(nóng)民開始在農(nóng)村老家修建房子，用來給家人生活。但是，在延慶農(nóng)村建房也并非什么易事，也需要提前辦理好相應(yīng)的證件才可以合法修建。那么延慶農(nóng)村自建房需要哪些證件？如何辦理房產(chǎn)證？延慶農(nóng)村自建房需要哪些證件？

1、延慶農(nóng)村自建房要合法，一要申請(qǐng)辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》（以下簡(jiǎn)稱《許可證》）；二要辦理施工許可手續(xù)，300平方米以下辦理施工備案，300平方米及以上辦理施工證。

2、延慶農(nóng)村自建房《許可證》怎么辦理？首先到受理窗口領(lǐng)取并填寫《建房審批表》，然后帶著《建房審批表》向村民小組及村委會(huì)辦理審查意見，在選擇規(guī)劃主管部門推薦的設(shè)計(jì)圖集，或單獨(dú)委托設(shè)計(jì)單位繪制報(bào)建圖紙后，攜帶必備材料到受理窗口申報(bào)。

3、延慶主城區(qū)及各鎮(zhèn)控規(guī)覆蓋范圍內(nèi)的，由區(qū)住建局核發(fā)《許可證》；延慶主城區(qū)外村莊規(guī)劃范圍內(nèi)，由鎮(zhèn)政府核發(fā)《許可證》。

4、延慶農(nóng)村自建房怎樣申請(qǐng)辦理施工許可證？建房面積在300平方米以下的住宅，攜帶《許可證》、《建筑工程質(zhì)量安全承諾書》報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）進(jìn)行施工備案，核發(fā)《鄉(xiāng)村建筑工程施工備案證》；建筑面積在300平方米及以上的住宅，報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)《建筑工程施工許可證》。延慶農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證？

1、延慶農(nóng)村自建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；

2、延慶農(nóng)村自建房戶所在村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；

3、向延慶農(nóng)村自建房戶所在鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；

4、延慶鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房；

5、到延慶鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；

6、經(jīng)延慶鄉(xiāng)建辦簽字同意；

7、延慶鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)中心）；

9、延慶建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

二、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理流程

1、先向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，寫清楚情況，審核通過的話，村委會(huì)蓋章。

2、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)，工作人員將實(shí)地查看，同意建。

3、到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申領(lǐng)房屋建設(shè)申請(qǐng)表，工作人員核實(shí)簽字蓋章;最后交縣規(guī)劃建設(shè)局審批，憑證領(lǐng)取房產(chǎn)證。

申請(qǐng)農(nóng)村自建房需要滿足的條件

1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃

3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積140平方米;

4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;

5、農(nóng)村村民再出租,出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);

6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。

農(nóng)村自建房是大產(chǎn)權(quán)房的一種，農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或者個(gè)人利用村集體土地，修建用于居住使用房屋的權(quán)利。而農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)歸屬一般以建房申請(qǐng)書上核準(zhǔn)的申請(qǐng)人數(shù)為準(zhǔn)。如果夫妻雙方均屬建房申請(qǐng)書的核準(zhǔn)人員，在離婚時(shí)有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記要求自建房產(chǎn)權(quán)分割。

根據(jù)我們國(guó)家農(nóng)民的生活作息習(xí)慣，農(nóng)民群眾的宅基地也可以分為三種，第一種是居住生活用地，比如說住所、廚房、牲口房、生產(chǎn)工具房、倉(cāng)庫和公共廁所等等。第二種是四旁綠化用地，比如說房前屋后的花圃、苗木和竹林等等。第三種是其它生活服務(wù)實(shí)施用地，比如說藏東西的地窖，生活飲用水的來源水井，還有就是沼氣池所占的土地等等。

法律依據(jù)

《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。