一、北京延慶農村宅基地確權方案

北京延慶農村宅基地確權方案主要包括以下幾個方面：

一、確權依據與原則

依據：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，確保宅基地確權工作合法、合規。

原則：宅基地所有權屬于農民集體，只有本村集體經濟組織成員在符合條件的情況下才能受讓。確權過程中應尊重歷史、照顧現實，確保宅基地的合理使用與權益保障。

二、確權流程

農戶向村委會遞交書面申請，填寫宅基地確權申請表。

村委會初步審核申請，簽署意見并蓋章后報鄉鎮政府審核。

鄉鎮政府現場勘測，審查合格后上報縣國土資源局。

縣國土資源局對資料進行審核，通過后報縣政府審批。

張榜公示7日，無異議后給予發證，完成確權。

三、確權要點及注意事項

宅基地面積：確保宅基地面積符合省、自治區、直轄市規定的標準，不得超標。

權屬明確：確權過程中應明確宅基地的權屬關系，避免產生糾紛。對于存在爭議的宅基地，應依法進行調解或處理。

轉讓限制：宅基地使用權轉讓需滿足一定條件，如轉讓人擁有二處以上農村住房、受讓人符合宅基地分配條件等。不符合條件的轉讓行為應認定為無效。

特殊情況處理：對于全家遷入設區市、部分成員遷入非設區城鎮等特殊情況，應根據相關政策規定進行確權處理。如全家自愿放棄宅基地的，應依法收回其宅基地。

四、法律保障

確權完成后，農戶將依法獲得宅基地使用權證書，其合法權益受法律保護。任何單位和個人不得侵犯農戶的宅基地使用權。如發生侵權行為，農戶可依法維權。

二、北京農村宅基地怎么確權？

北京農村宅基地將確權頒證

本報訊（記者陳斯）本市正在加快推進為集體土地地籍調查確權頒證工作，明晰農村土地產權歸屬。宅基地權屬確認和登記發放政策性文件的起草工作有望今年年底前完成并上報市政府。

記者近日從市國土局獲悉，為切實維護農民合法權益，本市正在加快推進為集體土地地籍調查確權頒證工作，明晰農村土地產權歸屬，正在研究出臺有關農村宅基地使用權確認的政策性文件和宅基地使用權登記發證工作規范。

據了解，本市將選定部分地區開展宅基地使用權登記發證試點工作，并計劃于今年年底前完成宅基地權屬確認和登記發放政策性文件起草工作并上報市政府。

今年平谷和大興試點“宅基地換房”

今年兩會期間，市國土局曾透露，今年北京市將在平谷和大興的兩個鎮進行“宅基地換房”試點工作。

農民所分得的房屋仍是集體產權（即通常所說的小產權），而騰退出來的宅基地仍然是集體土地性質，不能用于房地產開發等用途，主要用來發展村鎮企業集體經濟。

集體用地流轉不得開發商品房

此外，市國土局表示，為推動本市農村

二、三產業發展，增加農民收入，建立城鄉一體化的土地市場，市國土局擬定了《北京市農村集體建設用地使用權流轉試點指導意見（征求意見稿）》。

對于符合規劃、合法取得且權屬明晰的集體建設用地可依法采取出讓、租賃、作價入股、轉讓等方式進行流轉，流轉的集體建設用地可用于

二、三產業發展，但必須符合國家產業政策、土地供應政策、環保要求等，不得用于商品住宅開發。

土地流轉的最高使用年限參照同用途國有土地使用權出讓的最高年限確定，具體使用年限由土地流轉雙方在此基礎上協商確定；以出讓、出租等方式流轉集體建設用地使用權的，須經本集體村民會議2/3以上成員或代表的同意。

下一步，待國土部正式出臺相關管理辦法后，市國土局將進一步及時修訂本市集體建設用地使用權流轉的管理辦法，逐步建立城鄉統一的建設用地市場。

三、北京市農村宅基地確權政策

法律分析：宅基地確權最新政策，這七類宅基地不能確權：1、新審批的宅基地2、修建在農村規劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質的4、買賣的來的宅基地也是不能確權的5、宅基地存在歸屬爭議和手續不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規占用農用地建設的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十四條 農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。 涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。（2021年9月1日生效）

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-北京延慶農村宅基地確權方案，