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夫妻一方是公職可以參與商品房維權(quán)嗎,夫妻一方擅自處分共同房產(chǎn)，另一方要怎樣維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-07 10:01:04
作者：
圣運(yùn)律師
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夫妻一方是公職可以參與商品房維權(quán)嗎，可以的。但被轉(zhuǎn)的另一方（購買人）要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金；沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫穿互扁就壯腳憋協(xié)鉑茅按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后就成為真正意義上

夫妻一方是公職可以參與商品房維權(quán)嗎,夫妻一方擅自處分共同房產(chǎn)，另一方要怎樣維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、夫妻一方是公職可以參與商品房維權(quán)嗎

可以的。但被轉(zhuǎn)的另一方（購買人）要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金；沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫穿互扁就壯腳憋協(xié)鉑茅按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后就成為真正意義上的普通商品房了，所得到的就是普通商品房的完全產(chǎn)權(quán)證書。

可以的，國家已經(jīng)取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，統(tǒng)一登記為居民戶口。因此，可申請辦理夫妻投靠遷移戶口，農(nóng)村地區(qū)的投靠遷移需提供鄉(xiāng)級人民政府和村委會出具的同意接收證明。以山西省為例，根據(jù)《山西省常住戶口登記管理規(guī)定》：第八條取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，統(tǒng)一登記為居民戶口。戶口登記以戶為單位，共同居住生活在同一住所的常住人口，立為一戶。第六十八條符合以下情形之一的，公民可以申請投靠遷移：(一)父母投靠其成年子女的，不受年齡限制;(二)未婚子女、離異子女投靠父母的;(三)夫妻投靠的，不受婚齡限制。第六十九條公民申請投靠遷移，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(一)投靠人和被投靠人居民戶口簿、居民身份證;(二)被投靠人的房屋產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用權(quán)證;(三)家庭成員身份及相互關(guān)系證明;(四)夫妻投靠的需提供結(jié)婚證，未婚子女投靠父母的需提供未婚證明，離異子女投靠父母的需提供離婚證或者法院判決書。(五)農(nóng)村地區(qū)的投靠遷移需提供鄉(xiāng)級人民政府和村委會出具的同意接收證明。

建設(shè)單位可以當(dāng)業(yè)主委員。如果建筑工程是建設(shè)單位自用的，那么建設(shè)單位就是業(yè)主，可以當(dāng)業(yè)主委員；如果建筑工程是拿來出售的，那么建設(shè)單位就不是業(yè)主，不可以當(dāng)業(yè)主委員。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第十六條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

二、一方擅自處分公房購買權(quán)另一方怎樣維權(quán)

一方擅自處分公房購買權(quán)另一方怎樣維權(quán)?

導(dǎo)讀：丈夫在當(dāng)事人(被告的繼母)不知情的情況下，將公房的購買權(quán)處分給了其女。為此，當(dāng)事人將丈夫的女兒告上法庭，要求被告補(bǔ)償自己的樓房款。法院審理了該案，支持了原告的訴訟請求。

80歲高齡的繼母劉某，一紙訴狀將自己的繼女張某告到延慶法院，請求確認(rèn)原住樓房為自己與被告生父的夫妻共同財產(chǎn)，要求被告補(bǔ)償自己的樓房款。日前，北京市延慶縣人民法院判決原告劉某對該處樓房(面積為：60.96平方米)享有百分之三十四點(diǎn)一八的份額，被告應(yīng)給與原告即39587.50元的樓房補(bǔ)償款。

經(jīng)查，原、被告系繼母女關(guān)系。1990年，被告之父張-大(化名)向其所在單位縣國家稅務(wù)局承租了某樓的公房居住，后單位欲向承租的居民出售現(xiàn)住公有住房。被告之父張-大獲悉后未告知原告，并在原告不知情的情況下將購買權(quán)處分給了其女被告。2002年1月9日，原延慶縣國土資源和房屋管理局作為賣產(chǎn)人將該樓房賣與被告，議定該樓房的價款為36649元。被告于當(dāng)日付清了購房款，交納了公共維修基金。并于當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)登記，取得了房屋所有權(quán)證。

法院認(rèn)為，原延慶縣國土資源和房屋管理局根據(jù)有關(guān)規(guī)定向承租的居民出售現(xiàn)住公有住房，原告之夫張-大作為合法的承租人符合購買條件，并有權(quán)享受有關(guān)優(yōu)惠購房政策的規(guī)定購買該房，但原告之夫張-大獲悉后未告知原告，并隱瞞事實真相，在原告不知情的情況下將屬于其的購買權(quán)及相關(guān)優(yōu)惠購房權(quán)益處分給了被告，被告以其自身的名義申請、交款，以明顯的低于市場價購買了該樓房，并取得了房屋所有權(quán)證。可見，原告之夫張-大的上述行為，實為贈與行為，其贈與屬于其個人的相關(guān)財產(chǎn)權(quán)益合法有效。但因該贈與行為發(fā)生在原告與張-大夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。國家優(yōu)惠給張-大的購房條件及相關(guān)權(quán)益實為一種財產(chǎn)，應(yīng)歸張-大與原告共同享有。張-大將屬于原告一半的優(yōu)惠購房權(quán)益也一并贈與給被告，侵犯了原告的合法權(quán)益。故應(yīng)認(rèn)定被告購買的樓房有原告的份額，該樓房應(yīng)歸原、被告共同共有。

三、夫妻一方擅自處分共同房產(chǎn)，另一方要怎樣維權(quán)

法律分析:

夫妻一方擅自處分共同房產(chǎn)的，另一方應(yīng)當(dāng)就上述情況及時向法院進(jìn)行反映，申請法院對現(xiàn)有共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，以維護(hù)自己的合法財產(chǎn)權(quán)益。如果當(dāng)事人是在離婚后才發(fā)現(xiàn)其配偶有上述行為的，可以向人民法院起訴，請求法院再次分割夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方擅自處分共同房產(chǎn)的，另一方應(yīng)當(dāng)就上述情況及時向法院進(jìn)行反映，申請法院分割夫妻現(xiàn)有的共同財產(chǎn)，以維護(hù)自己的合法財產(chǎn)權(quán)益。如果當(dāng)事人是在離婚后才發(fā)現(xiàn)其配偶有擅自處分共同房產(chǎn)的行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求法院對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行再次分割。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條

夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。