一、故宮拆遷補(bǔ)償規(guī)定,無證房拆遷最新政策

對(duì)于無證房的拆遷政策，各地執(zhí)行有所不同，但普遍的原則是，無證房屬于違法建筑，其存在本身就違反了相關(guān)的法律法規(guī)。因此，在拆遷時(shí)，政府可能不會(huì)給予強(qiáng)制拆遷后的住戶補(bǔ)償權(quán)。然而，具體的政策執(zhí)行會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況有所調(diào)整。

無證房的定義和性質(zhì)：無證房，顧名思義，就是沒有取得合法房產(chǎn)證的房屋。這類房屋通常是由于違反了土地管理、城市規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)而建造的，因此其存在本身就具有違法性。

拆遷政策的一般原則：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，政府在拆遷過程中應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償。然而，這些法律法規(guī)主要是針對(duì)合法建筑的，對(duì)于無證房這種違法建筑，政府可能不會(huì)給予強(qiáng)制拆遷后的住戶補(bǔ)償權(quán)。

各地政策執(zhí)行的差異：雖然無證房在性質(zhì)上屬于違法建筑，但在實(shí)際執(zhí)行過程中，各地政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和需要，對(duì)無證房的拆遷政策進(jìn)行一定的調(diào)整。例如，一些地區(qū)可能會(huì)采取優(yōu)惠政策或者提供補(bǔ)償，以鼓勵(lì)住戶自行拆除無證房或者配合政府的拆遷工作。而另一些地區(qū)則可能會(huì)采取更為嚴(yán)格的措施，如強(qiáng)制拆遷等。

住戶的權(quán)益保障：盡管無證房屬于違法建筑，但在拆遷過程中，政府仍然需要尊重住戶的合法權(quán)益。例如，政府需要依法進(jìn)行拆遷公告、評(píng)估、補(bǔ)償?shù)瘸绦颍_保拆遷過程的公開、公平、公正。同時(shí)，對(duì)于因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用，政府也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

綜上所述，對(duì)于無證房的拆遷政策，各地執(zhí)行有所不同。但無論如何，住戶都應(yīng)當(dāng)積極配合政府的拆遷工作，合法合規(guī)地行使自己的權(quán)利，以便更好地維護(hù)自己的利益。同時(shí)，為了避免產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，建議住戶盡早辦理相關(guān)房屋證件。

二、對(duì)無證房最新的拆遷政策

目前，對(duì)于無證房屋拆遷政策，各地政策執(zhí)行有所不同。一些地區(qū)采取優(yōu)惠政策或者提供補(bǔ)償；而另一些地區(qū)則堅(jiān)決打擊、強(qiáng)制拆遷。建議業(yè)主盡快辦理房屋證件，避免產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于無證房屋的拆遷問題，各地政策執(zhí)行有所不同。一些地區(qū)采取優(yōu)惠政策或者提供補(bǔ)償，比如在申請(qǐng)合法房產(chǎn)證前先簽訂使用協(xié)議，規(guī)定在一定期限內(nèi)符合相關(guān)條件后可享受正常的購房手續(xù)和物業(yè)服務(wù)；或者在逐步規(guī)范地圖衛(wèi)星測(cè)繪、新建檔案等方面提供便利等。而另一些地區(qū)則堅(jiān)決打擊、強(qiáng)制拆遷。在治理無證房屋拆遷方面，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，將依法從嚴(yán)懲處違法建設(shè)行為。對(duì)于違法建設(shè)的政府管轄行為，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律和規(guī)定進(jìn)行徹底拆除；對(duì)于違法建設(shè)的個(gè)人行為，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)法并依法從事拆除工作。建議業(yè)主盡早辦理相關(guān)房屋證件，避免因無證房的存在產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要積極配合政府拆遷工作，合法合規(guī)地行使自己的權(quán)利，以便更好地維護(hù)自己的利益。

如果無證房已經(jīng)居住多年，強(qiáng)制拆遷后住戶是否有補(bǔ)償權(quán)？根據(jù)《拆遷條例》等法律法規(guī)規(guī)定，在強(qiáng)制拆遷、征收土地等過程中，政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者拆遷安置補(bǔ)償人支付相應(yīng)的征收補(bǔ)償費(fèi)。但對(duì)于無證房，由于其本身就屬于違法建設(shè)，政府可能不會(huì)給予強(qiáng)制拆遷后的住戶補(bǔ)償權(quán)。因此，建議業(yè)主在房產(chǎn)購買過程中，全面了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的房產(chǎn)合法合規(guī)。

治理無證房屋是當(dāng)前大力推進(jìn)城市建設(shè)、提高城市管理水平必須要解決的重要問題。建議業(yè)主及時(shí)辦理房屋證件，避免因無證房的存在產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，并在政府拆遷工作中積極配合并依法行使自己的權(quán)利。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、無房產(chǎn)證拆遷新政策

對(duì)一些沒有房產(chǎn)證或者證件不齊全的房子明確了拆遷補(bǔ)償方案。

1、祖上傳下來的祖宅

一些老房子是家庭祖輩傳下來的，當(dāng)時(shí)并沒有辦理房地產(chǎn)證的要求，事后也沒有一定要辦理房地產(chǎn)證的規(guī)定，因此，考慮到歷史的延續(xù)性，只要房子不違反當(dāng)?shù)氐慕ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，不管有沒有房地產(chǎn)證都應(yīng)該給以拆遷補(bǔ)償。

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時(shí)期的。在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2、通過政府招商引資興建的房屋

改革開放后，大多地方政府為了促進(jìn)本轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)行大規(guī)模招商引資，并制定很多優(yōu)惠補(bǔ)助政策，簡(jiǎn)化甚至倒置建設(shè)審批程序，允許先建設(shè)廠房、房屋再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

隨著時(shí)間的推移，企業(yè)在補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)候，由于所占土地存在確權(quán)等歷史遺留問題，甚至只是基于時(shí)間長(zhǎng)、辦理手續(xù)繁瑣的原因而使行政機(jī)關(guān)怠于履職，導(dǎo)致許多企業(yè)無法辦理相關(guān)手續(xù)。

這種房屋一旦涉及拆遷，征收方為了加快進(jìn)度、降低拆遷成本從而認(rèn)定違建。實(shí)際上通過招商引資興建的房屋拆遷時(shí)依法是有補(bǔ)償?shù)模荒茌p易定為違建。如果遇到這種情況，要堅(jiān)決地拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、歷史遺留問題造成的無證房屋

上世紀(jì)50、60年代，我國尚未出臺(tái)法律法規(guī)對(duì)房屋的建造進(jìn)行規(guī)制，要求在當(dāng)時(shí)進(jìn)行新建或是擴(kuò)建的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)證明也是不合理的。

上世紀(jì)八十年代以前，很多農(nóng)村地區(qū)對(duì)于相關(guān)房屋的監(jiān)管力度不是很嚴(yán)格。所以，很多人都在那時(shí)在自家宅基地建造房屋，使得出現(xiàn)一大批沒有經(jīng)過準(zhǔn)確確權(quán)操作的房產(chǎn)。對(duì)于這類房屋，即使沒有房產(chǎn)證，但是是經(jīng)過村委會(huì)建造同意的，在拆遷時(shí)可以獲取相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

因?yàn)闅v史原因造成的無證房屋，更多的是考慮房屋被占有和使用的事實(shí)認(rèn)定房屋權(quán)屬即可，可以在拆遷的調(diào)查中進(jìn)行補(bǔ)償認(rèn)定。

拆遷不僅是補(bǔ)償被拆房屋的價(jià)值，更要從保證被拆遷人正常居住權(quán)利的角度，考量被拆遷人的安置問題。對(duì)于拆遷中的合理要求，各地正在制定更加完善的辦法以保證人民居住權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

4、已取得部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

被拆遷的房子已經(jīng)獲得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，可能因?yàn)橐恍┎豢煽沽Γ缯姓韬龅葲]有拿到建筑規(guī)劃許可證，這個(gè)時(shí)候不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定房子是違章建筑，而是應(yīng)該給予房屋所有人補(bǔ)救的機(jī)會(huì)，限期補(bǔ)辦相應(yīng)的手續(xù)，若最后能夠取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，則應(yīng)認(rèn)定為合法建筑。

5、在合理范圍內(nèi)加蓋的農(nóng)村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長(zhǎng)”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。

毫無疑問，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時(shí)是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)摹?

實(shí)踐中一些地方存在只認(rèn)一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實(shí)際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按規(guī)定,進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,要給予補(bǔ)償。但是,被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,即違法建筑,將不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：嚴(yán)同明

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