揚中市拆遷補(bǔ)償規(guī)定,揚中市新壩鎮(zhèn)村建辦最新政策,揚中市新壩鎮(zhèn)村建辦的最新政策主要包括以下幾點:一、宅基地建房政策蓋房前審批:在蓋房之前,必須先向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢錾暾垼逦瘯夂螅俚洁l(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室進(jìn)行審批,最后獲得產(chǎn)權(quán)證書后方可蓋房。遵守
揚中市新壩鎮(zhèn)村建辦的最新政策主要包括以下幾點:
一、宅基地建房政策
蓋房前審批:在蓋房之前,必須先向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢錾暾垼逦瘯夂螅俚洁l(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室進(jìn)行審批,最后獲得產(chǎn)權(quán)證書后方可蓋房。
遵守一戶一房原則:農(nóng)村宅基地權(quán)明確實行一戶一房的政策,對于個別情況需事先申報和批準(zhǔn)。
標(biāo)準(zhǔn)建筑面積:一戶一房的建筑面積有具體規(guī)定,需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼卣邫z查并批準(zhǔn)特定要求。
符合建筑標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村宅基地建設(shè)需進(jìn)行合法審批,并滿足面積、高度、用地等要求,且禁止在耕地等區(qū)域建房。
保證農(nóng)村戶口:只有農(nóng)村戶口的農(nóng)民才具有宅基地建設(shè)的權(quán)利,非農(nóng)村戶口的人不允許進(jìn)行宅基地建設(shè)。
二、宅基地其他相關(guān)政策
非農(nóng)戶口不能建房。
宅基地超出面積要征稅。
宅基地可以有償?shù)赝顺觥?
此外,宅基地的買賣不能跨越兩條紅線:一是不得以買賣宅基地為出發(fā)點來獲取利益;二是不可以以退出農(nóng)村宅基地作為進(jìn)城落戶的條件。
三、法律依據(jù)
揚中市新壩鎮(zhèn)村建辦的最新政策遵循《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。特別是,《中華人民共和國民法典》第三百六十二條規(guī)定了宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。同時,《中華人民共和國土地管理法》第六十二條也明確規(guī)定了農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,并詳細(xì)規(guī)定了宅基地的面積限制、建房要求以及審批流程等。
綜上所述,揚中市新壩鎮(zhèn)村建辦的最新政策在宅基地建房方面有著嚴(yán)格的規(guī)定和審批流程,旨在規(guī)范農(nóng)村建房秩序,保障農(nóng)民的合法權(quán)益。
法律分析:1、曲江街道沙口村翟東組地塊:東至運河北路,南至施井路,西至現(xiàn)狀莊臺,北至大世界廣場
2、曲江街道沙口村翟西組地塊:東至翟莊組,南至汽車塑料件制造公司,西至沙施河,北至現(xiàn)狀小區(qū)
3、曲江街道沙口村翟莊組地塊:東至翟東組,南至施井路,西至翟西組,北至揚州汽車運輸公司
4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊:東至聯(lián)誼路,南至開發(fā)路,西至規(guī)劃路,北至七里河
5、廣陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)邱卜村霍橋組地塊:東至縱二河,南至GZ228地塊,西至緯三路,北至GZ227地塊
法律依據(jù):《中華人民共和國拆遷法》
第八條 為了公共利益的需要,縣級以上地方人民政府征收房屋的,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。
第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、建設(shè)等有關(guān)部門,就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進(jìn)行論證。
第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后,應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告,并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是,房屋征收范圍較大的,公告時間不得少于60日。公告的事項涉及國家秘密的,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。
第十一條 房屋征收范圍公告后,在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動:(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析:在騰訊網(wǎng)網(wǎng)站查詢,城區(qū)包含廣陵區(qū)5個、邗江區(qū)9個、開發(fā)區(qū)2個、生態(tài)科技新城6個、蜀岡瘦西湖風(fēng)景區(qū)2個、江都區(qū)1個,儀征、高郵、寶應(yīng)等市縣分別有2個。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:揚中拆遷補(bǔ)償按照如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格;
具體補(bǔ)償多少要看揚中的政策及評估。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理可以采取法律手段為自己獲得更大的利益。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
實施城中村改造,要把有形改造和無形改造相結(jié)合。有形改造主要是指,將原村民居住戶現(xiàn)有的居住模式,通過搬遷改造統(tǒng)建住宅樓小區(qū)進(jìn)行安置。無形改造主要是指將農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口,享受現(xiàn)城鎮(zhèn)居民相關(guān)待遇;村委會在原管理渠道不變的前提下轉(zhuǎn)為居委會;現(xiàn)農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地;組建新的經(jīng)濟(jì)組織等。
一、城中村拆遷存在的情況
第一種是原農(nóng)村范圍被劃入城市規(guī)劃范圍內(nèi),集體土地已被征收歸為國有,集體經(jīng)濟(jì)組織成員的戶籍有農(nóng)村戶籍轉(zhuǎn)換為城市戶籍,但因資金或其他原因,被征收土地上原有的房屋未被拆遷,僅僅是土地屬性因征收行為發(fā)生了變化,在這種情況下,后續(xù)的城中村拆遷改造屬于國有土地上房屋征收拆遷,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行征收及補(bǔ)償。
第二種是城中村周圍的土地相繼被征收,但保留下來的城中村范圍仍未被征收,居民仍舊保留農(nóng)村戶籍,部分地區(qū)會逐步完成農(nóng)村戶籍轉(zhuǎn)為城市戶籍的工作,并將城中村范圍劃入城市規(guī)劃范圍內(nèi)。此時的征收一般按照國有土地拆遷的程序進(jìn)行。
第三種是僅僅是地理狀態(tài)上的城中村,土地未經(jīng)征收,仍屬于集體土地性質(zhì),此時的城中村拆遷改造按照集體土地性質(zhì)進(jìn)行拆遷和補(bǔ)償。
在司法實踐過程中,城中村改造項目具體按照哪種程序開展拆遷工作并進(jìn)行補(bǔ)償,還需要具體考察土地性質(zhì)。對土地性質(zhì)進(jìn)行判斷時,首先要審查城市規(guī)劃區(qū)域的范圍,不在該規(guī)劃范圍內(nèi)的土地,只有在法律明確規(guī)定屬于國家土地或國家已通過合法征收程序歸為國有的前提下認(rèn)定為國有土地,其他情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為集體土地。其次,如果因城市新規(guī)劃,需將城市規(guī)劃范圍拓展至集體土地的,要審查是否對集體土地進(jìn)行了依法征收,并據(jù)此認(rèn)定土地性質(zhì),因依法征收歸為國有的,土地性質(zhì)為國有,未經(jīng)依法征收或征收未完成的,土地性質(zhì)仍屬于集體所有。
二、非本村村民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
既然你不是本村村民,買賣房屋既是談不上合法,按照法律規(guī)定,你們之間的買賣協(xié)議應(yīng)該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式:城中村改造和征地拆遷,不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案,安置對象本村村民,你可能屬于此種情況。故要想維護(hù)自己權(quán)益,還需要原賣房者幫忙。
三、城中村改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、宅基地補(bǔ)償
不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,一般情況下,一線城市一戶宅基地可以置換300平方米同一地段的高層住宅。這是政府倡導(dǎo)并決定的補(bǔ)償方式,這也是底線,不能低于這一標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有個別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),比如將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費
臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算,這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款
無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失
該項費用主要針對營運性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵
各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。
6、電器移機(jī)費
一般按照市場價位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等。如果拆遷時市場價格有所提高,也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)的提高補(bǔ)償。
7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助
各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶另行支付和補(bǔ)償費用,這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。
城中村的存在嚴(yán)重阻礙了城市化的進(jìn)程,影響了地區(qū)居民的正常生活,還影響了整個城市的美觀,成為了困擾許多城市發(fā)展的“癌癥”。城中村的改造是現(xiàn)代城市發(fā)展過程中必須要解決的一個問題,目前正處于推進(jìn)規(guī)范管理和兌現(xiàn)回遷承諾的關(guān)鍵時期。城中村的改造,涉及到了原房主的利益,拆遷方應(yīng)該要合法進(jìn)行補(bǔ)償,而且城中村改造的房子也是可以擁有房產(chǎn)證的,具體內(nèi)容可向有關(guān)部門或開發(fā)商進(jìn)行了解。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則,改善生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用,保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn),保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌,防止污染和其他公害,并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。
在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實際,在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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