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民法典公房拆遷補償的規定，民法典關于公房糾紛:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-08 14:51:10
作者：
圣運律師
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民法典公房拆遷補償的規定,民法典關于公房糾紛,法律主觀：民法典房屋侵權糾紛有訴訟時效，訴訟時效為三年。如果是主張停止侵權行為、返還房屋等，不受訴訟時效限制。訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，最長不得超過二十年

民法典公房拆遷補償的規定，民法典關于公房糾紛:今日拆遷補償規定更新

一、民法典公房拆遷補償的規定,民法典關于公房糾紛

法律主觀：

民法典房屋侵權糾紛有訴訟時效，訴訟時效為三年。如果是主張停止侵權行為、返還房屋等，不受訴訟時效限制。訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，最長不得超過二十年。

法律客觀：

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。第二百四十四條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。

二、民法典關于公房使用權

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

三、民法典對公產房承租人的規定

民法典對公產房承租人的須滿足以下基本條件：

(1)原承租人死亡或外遷；

(2)與原承租人為同一戶籍；

(3)是原承租人的家庭成員；

(4)與原承租人共同居住二年以上；

(5)沒有其他住房。

一、公房承租人的確定大致分三種情況：

(1)原承租人仍然健在不發生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。

(2)承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。

(3)原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續居住并交納房租，按規定早就應當辦理變更手續，但是因為沒有拆遷補償的問題，大家都沒有異議，一直到現在仍然沒有辦理變更。

二、公房承租人變更糾紛如何起訴

直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權經營管理單位依法直接進行經營和管理的國有房屋。直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服的情形，對此，當事人可以向人民法院提起行政訴訟。

不過，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。

三、怎么辦理公房承租人變更

承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短)；

3、原承租人的父母；

4、其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

四、民法典對公租房的規定

法律主觀：

民法典對房屋租賃的規定是：房屋租賃是出租人將房屋出租給承租人使用、承租人定期向出租人支付租金的行為。租賃期限在六個月以上的應當采用書面形式簽訂租賃合同，雙方就約定內容達成一致時合同成立。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

法律分析：公房糾紛是屬于民事糾紛的一種，而法院是解決民事糾紛的重要司法機關，如果公房糾紛符合起訴條件的，法院是會受理的。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。