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民法典公房拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，民法典關(guān)于公房糾紛:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-08 14:51:10
作者：
圣運(yùn)律師
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民法典公房拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,民法典關(guān)于公房糾紛,法律主觀：民法典房屋侵權(quán)糾紛有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效為三年。如果是主張停止侵權(quán)行為、返還房屋等，不受訴訟時(shí)效限制。訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過二十年

民法典公房拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，民法典關(guān)于公房糾紛:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、民法典公房拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,民法典關(guān)于公房糾紛

法律主觀：

民法典房屋侵權(quán)糾紛有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效為三年。如果是主張停止侵權(quán)行為、返還房屋等，不受訴訟時(shí)效限制。訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過二十年。

法律客觀：

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

二、民法典關(guān)于公房使用權(quán)

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

三、民法典對(duì)公產(chǎn)房承租人的規(guī)定

民法典對(duì)公產(chǎn)房承租人的須滿足以下基本條件：

(1)原承租人死亡或外遷；

(2)與原承租人為同一戶籍；

(3)是原承租人的家庭成員；

(4)與原承租人共同居住二年以上；

(5)沒有其他住房。

一、公房承租人的確定大致分三種情況：

(1)原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當(dāng)然還是原承租人。

(2)承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請(qǐng)求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。

(3)原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但是因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，大家都沒有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒有辦理變更。

二、公房承租人變更糾紛如何起訴

直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的國(guó)有房屋。直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對(duì)政府公房管理部門依職權(quán)變更直管公房承租人不服的情形，對(duì)此，當(dāng)事人可以向人民法院提起行政訴訟。

不過，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應(yīng)作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。

三、怎么辦理公房承租人變更

承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)；

3、原承租人的父母；

4、其他人(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書面確定承租人。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

四、民法典對(duì)公租房的規(guī)定

法律主觀：

民法典對(duì)房屋租賃的規(guī)定是：房屋租賃是出租人將房屋出租給承租人使用、承租人定期向出租人支付租金的行為。租賃期限在六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采用書面形式簽訂租賃合同，雙方就約定內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

法律分析：公房糾紛是屬于民事糾紛的一種，而法院是解決民事糾紛的重要司法機(jī)關(guān)，如果公房糾紛符合起訴條件的，法院是會(huì)受理的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百一十九條起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。